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泰洁洗衣**(名牌洗衣**)

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文/拾遗君



一家连1000万元注册资本都没有实缴的私人企业，竟然在间隔一个月后，加价1个亿、出资2.4亿元，收购了野鸭湖房地产40%的股权。



凭借一手主导的连续收购，谢勇完成了对上市公司的重新布局。



从云南昆明到北京，从经营百货商场到房产经纪业务，跨度之大，谢勇所依靠的主要手段，就是收购。



真正让上市公司脱胎换骨的运作，是谢勇主导昆百大完成了对我爱我家的收购。



昆百大收购我爱我家之后，上市公司更名为“我爱我家”，我爱我家实际上得以完成了上市。



现在，收购我爱我家后取得的经纪业务、租赁业务和新房业务，已经占到上市公司整体营收比重的84%。



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这原本就是一笔“蛇吞象”式的收购。当时昆百大的营业收入19亿元、净利润不足9000万元，而我爱我家的营业收入接近82亿元、净利润超过3亿元。



在我爱我家的营业收入是昆百大的4倍以上、净利润为其3倍之多的情况下，上市公司还是完成了这笔“蛇吞象”式的收购，并且没有改变谢勇作为上市公司实际控制人的地位。



根据最初的交易预案，我爱我家的归母净资产为7.27亿元，昆百大出价65.6亿元，收购溢价率达到了800%。



我爱我家的原股东也都愿意拿钱走人，不再参与我爱我家后续的经营管理，完全交给了谢勇。



当时昆百大通过“发行股份+支付现金”的方式，向我爱我家的原股东支付65.6亿元收购对价，其中现金支付21.8亿元。



昆百大对我爱我家实施的重大资产重组过程中，还出现了内幕交易。



我爱我家的重要股东之一——林洁，其弟林涛在昆百大对我爱我家筹划实施重大资产重组期间，违规买入、卖出昆百大的股票，构成了内幕交易情形。



后来，林洁干脆放弃了参与昆百大对我爱我家的重大资产重组。



按照最初的交易方案，林洁直接持有我爱我家9.56%的股权，昆百大为此向其支付6.5亿元收购对价，其中约2亿元为现金支付。



另外，林洁除了直接持有我爱我家9.56%的股权外，此前还通过“北京茂林泰洁企业管理中心（有限合伙）”间接持有我爱我家5%的股权。



林涛涉嫌内幕交易并被四川证监局立案调查后，林洁向其他股东转让了所持北京茂林泰洁企业管理中心（有限合伙）23.88%的股权，由此进一步退出了昆百大对我爱我家实施的重大资产重组。



不过最终，作为我爱我家的重要股东之一，林洁还是如愿套现数亿元从我爱我家退出离场。



2018年6月份，即昆百大完成收购我爱我家绝大多数股权后不久，就决定支付6亿元的现金代价，分两次收购林洁所持我爱我家剩余9.56%的股权。



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收购我爱我家的全部股权布局房产经纪业务，只是谢勇主导收购行动的开始。



2018年12月份，上市公司更名后的“我爱我家”再次决定以“发行股份+支付现金”的方式，收购另一家中介公司“中环互联”的全部股权。



不过，我爱我家对中环互联的收购在耗时近半年后，因故终止，最终并没有完成交易。



与上市公司对我爱我家的收购形式类似，中环互联的原股东也倾向于转让所持全部股权，拿到一部分现金的同时，换取一部分上市公司的股票。



收购中环互联的全部股权，原本是我爱我家计划实现“直营+加盟”的扩张模式。当时中环互联在南昌、长沙、武汉、太原、成都等全国17个城市、拥有2400多家加盟门店。



拾遗君从我爱我家一位核心人士处了解，收购中环互联的交易之所以落空，主要是因为作为上市公司的合规性要求的原因，例如，加盟品牌的中环互联牵涉了较多诉讼。



今年上半年，我爱我家还收购了湖南蓝海购企业策划有限公司，这是一家商业地产领域的房产电商平台。



我爱我家收购蓝海购全部股权的对价为5.6亿元，而蓝海购当时的账面净资产不到2亿元，收购溢价率达到了187%。



我爱我家是在2019年4月中旬收购了蓝海购，在此之前，蓝海购进行了多次增资扩股及股权转让。其中最近的一次股权转让发生在2019年3月份，蓝海购的大股东谢照以总计约为1.41亿元的代价，从其他股东受让了蓝海购29.41%的股权。



仅在一个月后，这部分股权对应我爱我家的收购对价接近1.65亿元，通过“一买一卖”，谢照在短短的一个月时间里，净赚了近2400万元。



实际上，谢照向我爱我家转让蓝海购的股权比例高达74.04%，对应5.6亿元收购价格，谢照通过出售所持蓝海购的股权，完成套现逾4亿元。



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谢勇通过上市公司发起的一系列收购行动，不仅让我爱我家、蓝海购等中介老板完成了套现，也间接促成了中环互联的老板们完成套现，还让上市公司层面的老股东完成套现。



与链家系争抢市场、盟友酣战之时，为了拉拢我爱我家结成更为稳固的同盟，58集团以10.68亿元的现金代价，受让了我爱我家8.28%的股份。



而向58集团转让这些股份的，则是昆百大的原实际控制人何道峰。



目前，58集团持有我爱我家1.95亿股股份，上市公司每股股价约为4.49元，这些股票对应市值已经跌到只有8.76亿元左右。



谢勇甚至让自己完成了套现。



昆百大对我爱我家实施重大资产重组后，上市公司层面贯穿了一个接一个的收购行动，当中也包括对关联企业的收购。



更名后的上市公司“我爱我家”，与谢勇控制的另一家公司“华夏西部经济开发有限公司”共同参股了合资企业——昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司，我爱我家间接持股60%，华夏西部持股40%。



今年2月份，我爱我家公告称计划以1.43亿元的代价，收购华夏西部所持野鸭湖房地产40%的股权。



当时野鸭湖房地产的净资产只有8247万元，按照交易对价，收购溢价率超过了73%。



到2018年底，野鸭湖房地产的总资产不到5亿元，总负债超过了4亿元，整个2018年，野鸭湖房地产营业收入不到8000万元，为净亏损状态。



这笔关联收购受到监管部门的问询之后，我爱我家再度终止了收购行动。



拾遗君了解到，仅一个月后，华夏西部就找到了新的接盘方。2019年4月份，华夏西部将所持野鸭湖房地产40%股权转让了苏州中尧物业管理有限公司。



相比我爱我家的收购对价，中尧物业受让野鸭湖房地产40%的股权价格达到了2.4亿元，比我爱我家多出价近1个亿。



苏州中尧物业管理有限公司是一家自然人独资企业，注册资本1000万元，但根据2018年更新的年报资料，资本金并未实际缴纳。



拾遗君难以想象，一家连1000万元注册资本都没有实缴的私人企业，竟然在间隔一个月后，加价1个亿、出资2.4亿元，只为了收购野鸭湖房地产40%的股权。



而我爱我家上市公司的股东们，一不小心就错失了1个亿。



最有意思的是苏州中尧物业管理有限公司唯一的自然人股东——王国强，这个自然人的名下有两家企业，除了中尧物业之外，另外是一家金融外包服务公司。



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