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菲特思，菲特思学校学费

shangchuan • • 培训

有这样一个网红大盘，它是2017年广州增城地区的地王，它18年底开盘价卖到了3万5到3万8，但今年却卖2万6且还给你送车位。

这样一看这楼盘，也跟人生一样，有高低起伏，你又知道它是谁嘛？究竟它经历了些什么？

房产米旗林和大家一样，带着同样的疑惑，来到了增城新塘凤凰城片区，见到了我们今天要测评的主人公-增城碧桂园凤凰城云顶。

米旗林依然是从居住舒适度、楼盘品质和投资价值三个方面来对项目进行点评，下面就跟着米旗林一起来看看这个地王项目碧桂园云顶。

居住舒适度
位置
该项目位于增城新塘凤凰城北部陈家林自然风景区，没有城中村及工厂，而且三山环绕，自然景观资源、空气质量和居住环境非常好。
楼盘位置图
学区
云顶项目约100米是增城区应元学校（市二中），已于2018年9月开学，市二中应元学校，是广州市的名校，是增城最优质的学校之一，多次中考平均分都是增城第一。旁边的凤凰城实验小学也已正式投入使用。还有项目门口就是IB国际学校，英国四大公学之一“菲特思”公学（K12全龄国际教育，从幼儿园到高中一体化），学校已于2020年9月开学，招生规模为2500人。
凤凰城实验小学实拍
周边配套
配套方面，云顶自带有1200㎡的私人会所（包含健身房、瑜伽室、棋牌室和西厨餐厅等）；除此之外，云顶没有规划其他大商业，周边只有凤晴苑的星荟商业街，但体量小，云顶的业主们要购物需要更多的时间了。
小区环境实拍图
综合来看，云顶最大的亮点是它的教育配套和环境舒适度。但是商业和医疗方面，云顶周边三公里范围内没有大型的购物中心，想去购物中心就必须去到新塘万达。医疗主要以村卫生站和凤凰城医务所为主，小病小痛可以应付，但大病就比较麻烦了。还有一点就是沿途可以看到一些墓地，部分客户可能会比较介意。

居住舒适度打分★★★★

综合品质
接下来看看整个项目的综合品质。
背景
碧桂园云顶是由碧桂园集团打造；2020年度《中国最具价值品牌500强》排行榜显示，碧桂园以1422.87亿元的品牌价值排名第33位，同时荣获中国房地产100强第2名。
企业荣耀证书
指标
项目占地面积约400亩，总建筑面积约110万方。16栋高层住宅组成， 容积率仅为2.79，绿化率达44.2%。项目采用全点式布局，不相连不遮挡，最宽楼距约148米，视野非常开阔。
楼盘沙盘图
户型
项目户型多为改善为主，户型设计偏舒适，具体面积包括：90㎡（3房2厅2卫）、96㎡（3房2厅2卫）、114㎡（4房2厅2卫）、124㎡（4房2厅2卫）。
户型平面图
整体来说云顶还是碧桂园熟悉的**。项目算是碧桂园凤凰城的一个升级版，各方面确实比一般社区好一些，但是美中不足的是这里没有实行人车分流，整体的出行比较嘈乱，体验感不佳。按照米旗林的标准，云顶还没有达到真正意义上豪宅的标准。

综合品质打分★★★★

投资价值
最后我们从投资价值的角度来分析一下碧桂园云顶。
未来规划/热度
碧桂园凤凰城云顶所处的片区依然是属于新塘版块，跟新塘其他楼盘项目一样都是以广州东进为方向，以TOD为主要核心点来推广，但是碧桂园云顶所处的地段并不是TOD核心位置，跟永宁版块比较又缺少高端产业支持，现在唯一能拿出手就是教育和自然环境
楼盘宣传图
交通分析
交通上，云顶距离新塘TOD车行约有6 km的距离，需要开车或者公交才能达到13号线新塘站（直线距离4.1公里），而规划中的地铁20号线，何时落地不确定，选址也可能不会落在云顶附近。所以说选择云顶，必须要自驾。
项目附近交通规划图
性价比
当年碧桂园以2.5万/米的地价拍下来的，2.5万/㎡的地价是什么概念，当时隔壁翡翠绿洲的售价才1.6万/㎡ 。面粉比面包还贵，咋办？碧桂园选择硬着头皮把面粉做成蛋糕，只能做豪宅。
附近其他项目
综合来看，碧桂园云顶有一个显著的特征，就是在市场好的时候，周边楼盘都涨价，它不涨，在市场不好的时候，它最先降价跌的最多。

投资价值打分★★★

总结
整体来讲，云顶是典型的碧桂园模式的“五星级的家”，大规模、大社区、大配套，从整体上打动客户；具体到云顶，品质有所升级，整体空间感不错，适合改善型自住，自己开车，家里有小孩需要学位的人群！但对于在天河萝岗上班的刚需上车族，房产米旗林建议就别凑热闹了，老老实实找地铁附近的楼盘吧，未来保值升值也可靠一些！

关注房产米旗林，带你客观了解热门楼盘和一手资讯。

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