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广州济慈医院怎么样，老黄埔楼盘分析

hanhan • • 知识百科

2018年前三季度各区GDP排名中，黄埔以2628.7亿的生产总值位居第二，仅次于天河。在广州市东进战略之下，高新科技产业园建设、旧村加速改造，黄埔有望建成继天河CBD之后的第二CBD。
在中新知识城、科学城、长岭居板块频频占据新闻热门的同时，老黄埔也没有止步，黄埔滨江新城的规划建设正在全力攻坚阶段。黄埔滨江新城定位为广州东部高品质生态宜居城区，规划常住人口30.8万，规划总建筑面积2696万平平方米，预计将于2023年建成。
如今，地铁13号线已经开通运营，与5号线直接接驳。贯穿黄埔滨江新城与开发区西区的地铁5号线东延段也在动工建设中，预计2022年可通车，接驳13号线夏园站，可直达珠江新城。
另外，黄埔有轨电车2号线也预计于2020年通车，届时也可实现与地铁13号线南岗站的换乘。
近期，凤凰网房产编辑来到老黄埔滨江新城地块。乘坐开通刚满一年的地铁13号线，来到夏园、南岗地铁一带，实地走访今年的热门楼盘万科·尚城、佳兆业·城市广场、佳兆业·未来城几大楼盘，给大家奉上最新的一手资料！
风景区近在咫尺 万科·尚城均价3.3万/平
从南岗地铁站出来，即来到正在改造的黄埔东路。据悉，今年年初，黄埔区发改局批复黄埔东路改造工程，黄埔东路将参照开泰大道、开创大道等道路标准进行提升改造。
南岗地铁站旁边就有一个麦当劳，马路对面即是黄埔区红十字会医院。
深度走访｜老黄埔最新一手资料，地铁盘普遍3万+
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从南岗站到万科·尚城，距离约为1公里，地铁站外即有多路公交车可乘坐。因为黄埔东路在开发建设，尘土飞扬，砍倒的大树横亘人行道，几乎没有人步行。据悉，黄埔东路改造完成的时间预计最快是2020年1月。
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乘坐公交车，这段路十分塞车，沿途则可以看到中国邮政、中国建设银行和丹水坑风景区，车流量非常大。
周六有许多家庭前来看房，销售应接不暇。项目A区、C区各栋楼盘均已售罄，在售B6、B7、B8三栋建面80㎡、82㎡复式三房，以及建面94㎡、105㎡复式四房，2梯5户设计，带装修均价3.3万/平，预计2019年底交楼。目前，项目只剩100余套房待售。
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小编跟着人群看样板房，“黄埔全城首创纯南向复式住宅社区”，中午阳光都可以照进客厅。

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有看房的一家人看中了82㎡的三房，南向露台，以及二层阔绰的主卧套房，自带衣帽间、小客厅、独立卫浴，较为吸引人。当日，82㎡房余量已有限，销售表明总价240万+，首付则是80万以内，单价在3万/平左右。
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万科·尚城最引人注目的是，自带3万㎡万科里商业综合体及沿街商铺，据销售介绍，目前已签约的有中娱国际影城、九毛九、九龙冰室、肯德基、麦当劳等中高端商铺。而除此社区内商业体，黄埔第二个万达广场也定址南岗街，周边现成的则还有领好广场、金竹山广场。
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另外，万科·尚城南北区建有大型市政公园，除了近在咫尺的丹水坑风景区，项目周边还有龙头山森林公园、南岗山等自然生态资源。
项目A区配套幼儿园，建设完毕但暂未分配学校；B区则有省一级小学广州开发区第二小学（东校区），今年9月已经开学。项目旁边亦有广州八十七中学、黄埔海地实验小学、黄埔新港中学、新港小学、沙步小学、南岗小学。
此地段较为缺乏的，据小编实地考察，应该是较大型和高级的医院。目前，周边的黄埔区红十字会医院、广东中能建电力医院、广东省电力一局医院三所医院都是二级社区医院。不过，万科销售也告诉看房者，三甲医院广州市医科大学附属第十二人民医院已经定址南岗广深沿江高速北侧，也即在万科·尚城旁边。
据了解，今年7月，距离万科·尚城1.2公里的沙步旧村改造表决通过，鹿步、沙涌、塘头三条村组成的沙步社区，此次融资68.8亿进行改造，也由万科操刀，将成为滨江新城建设的重大成果。
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与万达广场一路之隔 佳兆业·城市广场3-3.3万/平
从南港地铁站出来，沿着黄埔东路另一个方向，1公里路程可到达佳兆业·城市广场，道路较为畅通。
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目前看来，项目周边配套不算丰富，但26万㎡的大型购物综合体万达广场，选址就与佳兆业·城市广场一路之隔。今年6月规划显示，黄埔第二个万达广场将落地南岗街，在腾 讯路与富南路交汇处。
据了解，80万㎡佳兆业·城市广场、50万㎡佳兆业·未来城及26万㎡万达广场将组合成百万级商圈，成为广州东部标准性商圈。
小编从公交站步行约100多米到达佳兆业·城市广场，从小区门口到销售中心，可见郁郁葱葱的园林景观。
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当天，销售中心看房的人不多，因为项目住宅已经全部售罄，在售的为50-75㎡双钥匙&loft二至四房公寓，均价1.7万/平，公寓楼配套集中商业Mall，目前正在招商。
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销售介绍，佳兆业·城市广场将配套近10万㎡商业Mall、近10万㎡的艺术园林，配套1所公立小学、2所品牌幼儿园。小区内更有医疗卫生中心、叠水式花园泳池、城市会馆（标配约600㎡恒温泳池、健身房）等完善配置，吃喝玩乐一应俱全。
项目周边也有一些现成的商业广场，比如百事佳亨晖广场、时代城、逸富广场。海伦堡花园和济慈医院就在项目旁边，而周边范围内银行则非常多，比如农业银行、中国银行、工商银行、中国邮政储蓄银行。
根据12月19日广州最新政策，“330新政”前拿地的商服项目，都可以售卖给个人了，这对于佳兆业·城市广场的公寓产品来说是一大利好消息。
销售以一套南塔8楼75㎡四房公寓为例，原总价是146.65万元，团购5万抵8万，现场及年底折扣X92折X97折X98折，折后价是121.25万，另外再加上团购的5万、物业维修基金8733元，7天内首付15.99万，三个月内需还清全款。
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他对小编表示，已有很多年轻家庭购买了项目的公寓，作为过渡的第一套住房。

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距离项目不到500米即是佳兆业·未来城，作为一个公寓产品，目前在售建面76㎡和建面83㎡两房单位，及建面94㎡和建面98㎡三房单位，约1.7-1.8万/平。
南湾村里的宝夏花园 约3万/平
作为连接黄埔与天河的重要站点，夏园既有地铁13号线和正在建设的5号线东延段，还有多路BRT，可谓老黄埔的一大交通枢纽。从夏园站出发，大约400米就可到达楼盘宝夏花园（二期）。
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该楼盘有5栋楼，其中B栋为商业体，其他4栋是小高层住宅，总共312户，占地面积2万㎡，开发商为广州市深埔房地产开发有限公司。
该项目位于南湾村，目前周边是城中村的环境。但据12月初黄埔区城市更新局最新规划，穗东街南湾旧村改造项目房屋测量成果已通过抽查复核，改造将涉及南湾7个社区，总建筑面积达59.8万㎡。
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据销售介绍，目前项目A1、A2栋均售罄，在售C栋建面92㎡、99㎡的三房住宅，2梯4户设计。以一套11楼92㎡单位计算，折后总价是278.4万，即约3万/平，首付三成起。
宝夏花园（二期）占地面积2万㎡，除却5栋建筑之外，其他将全部配套绿化园林。

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