晓庄实验小学怎么样，方山大学城的房子值得投资吗
01板块发展
南京城市战略版图向南扩进，方山大学城位于江南主城板块之内，是继江宁原核心板块百家湖、九龙湖发展饱和后的城市发展重心，如今，这个板块正以黑马之势爆发！
板块毗邻国家4A级方山自然风景区，环境优美，生态宜居，整体定位为集人文、景观、旅游等为一体的特色新城，历经数年打造，区域宜居度也在稳步提升。因此，这里一直都是江宁买房人考虑的重点板块之一。
去年，一份中国十大大学城排名表出炉，南京的江宁大学城以总分177.8排名第二，秒杀广州、深圳、上海等一线城市的代表性大学城！
如今，九龙湖、百家湖、东山等核心板块房荒依旧紧张，加上上秦淮房荒，接下来江宁方山大学城热度或还将有所上升。
方山南的房价单价在2.8万-3万元/㎡，总价200万-650万不等。就在8月25日，南京挂出第二批次集中涉宅地块，其中方山南2021G85地块，地块位于高新区锦岸路以西、映红路以北，离方山南四子很近。地块毛坯限价28000元/㎡，开发资质要求三级及以上，预计未来全装修价格在30000元/㎡左右。而最新的土拍政策要求，要“定品质”，最终精装修上市价预计破“3”。
如今江宁方山大学城板块，一线品牌房企云集，各家都拿出浑身解数一较高下。那么，想在江宁改善安居的置业者到底该怎么选呢？下文为大家带来了一些置业参考。
02在售项目
山和宸园
山和宸园，由金科地产，美的置业，景枫集团，三家开发商联袂打造，项目规划21栋17F-20F小高层，户型建面约89-139㎡，其中包括1栋人才房，一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。位于江宁大学城板块方山东麓，地铁1号线中国药科大学站，绕城高速通达全城，百家湖、东山万达、砂之船奥莱、江宁大学城四大商圈环绕丰饶万象尽享缤纷。项目周边16所高校围绕，南外方山校区进驻，齐武路小学在侧，自配幼儿园，书香氛围浓厚。
动态:山和宸园9月24日领取10号楼销许，共72套毛坯房源，户型建面约89、105㎡，其中人才房15套，无住房保障房源22/29套，销许均价约27194元/㎡。
远洋万和方山望
项目前身是江宁大学城G42地块，东至正方东路，南至磨盘山路，西至前悍路，北至方前路。去年被远洋集团以28亿元成功竞得，成交楼面价18286元/㎡，该地块总用地面积76994.16㎡，容积率2.1。项目共规划24栋楼，户型面积段为89-129㎡，其中有5栋是洋房，还有19栋高层住宅，地理位置优越，位于南京江宁大学城成熟地段，处于方山风景区南麓，邻近上秦淮湿地，弘景大道、吉印大道等多条城市主干道围绕，可快速到达主城核心区域。
远洋集团于2015年正式进驻南京，迄今已开发8个项目，5年间，远洋凭借清晰的城市深耕战略及突出的产品优势，打造了远洋国际中心、远洋万和四季、远洋山水、远洋棠悦山水等多个城市名片项目，成绩也是有目共睹。
动态:远洋万和方山望在售带装修房源，主要位于11-13、15-25号楼，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28900-30648元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。
中海方山印
项目外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，简约大气。匠心打造建筑面积约105、107㎡三房两卫户型以及建筑面积约127、141㎡四房两卫户型，核心亮点在于IMAX室内中央空间设计以及大面宽横厅/宽厅，搭配超大尺度双联阳台以及全景飘窗，可以称之为江宁改善选择。
动态:中海方山印预计10月加推1、8、12-14号楼收官楼栋，主力户型建面约105、107㎡，目前剩余少量低楼层和底跃房源在售，户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡，销许均价约29339元/㎡，拟交付时间为2022年12月。
五矿澜悦溪山
继东方龙湖湾、九玺台、澜悦方山三大精耕方山之作后，五矿再次择址方山，在方山东麓打造第三座高端“澜悦系”精品——澜悦溪山。项目拟打造18栋住宅16-18F住宅和1栋3F商业综合中心，一共1208户，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡。车位1488个，车位配比达1：1.23，容积率2.10。作为五矿四进方山的又一力作，澜悦溪山为契合方山的自然景致，整体采用大都会风格，结合传统建筑元素，提取粉墙黛瓦、花隔窗和现代建筑手法引用。
动态:五矿澜悦溪山在售1、2、4-12、15、18-19号楼带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日，项目9、10月份有加推计划，具体楼栋待定。
03周边规划
商业
对于方山南来说，今年最有力的一剂强心针，无疑是开市客（Costco）择址于此。今年6月，在2021南京创新周活动中，开市客现代服务业项目签约江宁！
一直以来，商业是方山的短板。片区欠缺大型商业，仅有文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场等老牌商业，文娱设施欠缺，吃喝玩乐购体验感不强。作为全美最大的连锁会员制超市，2019年8月开市客中国大陆的首家门店在上海市闵行区正式开业。开业当天，人多到路上交通瘫痪，由于人流量超负荷，开业仅5小时就宣布暂停营业！
而从2019年开始，就有消息传出开市客要进驻南京，当初传言地址位于雨花板桥，就在莲花湖公园旁。如今开市客被江宁“抢来”，可想而知背后江宁的决心和心血。超市地址位于吉印大道以南、丽泽路以西，这个位置当时说要给世茂做大型文娱项目的。
此外，板块内还有江宁G99商业，定位为大学城商业标杆，据说未来在品牌招商上或有大惊喜。相信，3.0时代的住宅项目相继交付后，片区的商业将迎来新活力。
产业
前面已经说过，依托大学城的科教资源，这里吸引了众多生物医药、高端装备智造、软件信息等高精专产业。
充分发挥中国药科大学科研优势，方山大学城聚力打造有国际影响力的生物医药创新中心——江宁药谷，重点以天印健康创新园为抓手。江宁药谷已集聚生物医药注册企业638家，国家重点实验室3个，部省级重点实验室、工程技术中心53个，江苏省协同创新中心4个，坐拥大批高端人才。
医疗
目前，区域内有南京同仁医院和南京医科大学附属逸夫医院，已出让的G48地块将引进总建面约26万方的国际高端综合医院——阿尔文医院，目前已在施工过程中。
教育
方山在江宁楼市中有着举足轻重的位置，区域内聚集25所大学，如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等，超20万大学生，为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。
基础教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等，教育资源丰富。
其中，南外方山分校作为南外直属分校，学校校长、副校长等管理团队主要由南外直接派出，跃居江宁优质民办学校前列。
交通
目前，方山大学城有地铁1号线，底站中国药科大学站，距离万科项目近，距离方山南片区项目较远。自驾的话，周边有正方大道、方前大道、吉印大道等主干道，板块内有入口可以直接上南京绕城高速和长深高速入口。
景观
南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的，是对视与平视的，是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代，山居的回归更显可贵。
提到山居，就不得不提江宁方山。国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子是新街口的40 倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”，环境十分宜居。
凭借其优越的利好核心地位以及完善的配套设施，江宁方山大学城的一举一动都牵动南京改善人群的心弦。
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