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广州芳草园 怎么样啊，华阳小学 龙口西小学

juju • • 知识百科

一纸公告，华阳小学算是宣布今年的新生不用调剂了。

今年华阳和龙口西小学没有调剂，要读书自住可考虑的

我了解到，华阳小学今年都不需要调剂，去年831后房产证入证的可以上，以祖辈房产报名的学生也能上。

同样，龙口西小学我收到的消息也是不用调剂。天河北家长们的心头大石算是放下了。

至于其它在去年预警的天河小学，如体育东兴国，天府路，旭景小学，我不知道情况如何，欢迎大家在下方评论区报料。

我之前说过，学位房这东西很神奇，越热门越容易爆，反之，行情遇冷的时候，反而是买入的好时机。

我们在一线的体会，当一个学区被大家共同认可和追捧的时候，未来的学位是绝对会爆仓的；因为学位就是固定的那么多，多人买了，就自然不够了。

贵的学区房还好，如果一个便宜的小区被购房者认定为学区房，那会爆仓得更快，因为上车的门槛低，挤进去的人多，比如万科东荟城。

我之前说过，天河北（华阳和龙口西学区）现在是可以考虑买入读书的，因为去年宣布831新政后，这一带的二手房成交很冷淡。

同样的购买力都冲去华景和天府路买了，华景小学去年还没宣布预警所以多人买；但另一边，其实天府路和天河北一样预警的，但因为环境好，房子新，区位好，大家觉得那里的地段比天河北好，买入的人很多。

如上，经过一年的交易冷淡期，天河北的购房量降低了，未来学位入读的概率就高了，因为少人买了嘛。

如果需要为小孩准备读书的，天河北和龙口西路小学的学位房，现在是可以买的，相比起华景和天河公园，房价没那么高，在全市看这一带的性价比算可以的。当然，我还是建议提前两年买入，尽量不要赶尾班车入学，近千万的房子为了读书，还是安全点好。

主要优势是，它是最早预警，行情冷静了一年；这轮天河小学全面预警之下，早预警的反而安全（天府路小学除外），今年新预警的，比如华景小学，接下来交易量有可能会下降的。

房价看，芳草园11万，富力天河华庭13万，峻林14万，侨林苑11万；华景的房价是9~10万，天河公园是11~13万。

这里就不评论谁便宜谁贵了，谁好谁不好了；但从近一年的行情看，华景和天府路交易火热，也预示着它们未来的学位会比较紧张。

天河北是不是没落了？

如果从未来前景看，天河北必然是会走下坡路的，但它的优点是所见即可得吧。

有成熟的商圈，有现成的火车站，未来有东站扩建规划，商圈会扩大一点，周边可能会美化一点，高铁线路会多一些。

还有现成的，广州最饱和的地铁线路，1号线，3号线，APM不用排队直达珠江新城，还有在建的11号线，18号北延线，和直达前海的穗莞深城轨。

在天河北无论去珠江新城，琶洲，金融城，都是地铁20分钟内的事；去萝岗远一点，35~40分钟。

去大湾区也不用说了，东站就在这，还在扩建呢。

此外，还有体育馆，和周边充足的儿童兴趣班等等。目前，广州最丰富的课后培训资源集中地，依然是东风东和天河北。

总的来说，商务方面天河北是会一直没落下去；但在生活配套设施方面，似乎广州没几个区域能和它打的。

所以说，天河北是不是没落就一文不值？或者说它其实算不算没落？如果它没落了，广州有哪几个区能比它生活方便的？

这些是值得思考的，我不建议大家看到自媒体一阵风说某个区域没落，就认定它是没落，建议把一件一件配套列出来分析，板块之间作一个对比。

当然，天河北学区房整体的居住舒适性，是输给天河公园的。

2023，2024年入学高峰会怎样

很多人会说，二胎放开后，2023，2024年会是小学入学高峰，特别预警的学校会很危险。

要知道，现在全广州没有预警的只有荔湾和越秀，荔湾有些学校现在招生还招不满呢，如果要尾班车入学的朋友确实可以考虑一下。

但即使去年天河北发布预警，最大的替代板块，越秀的学位房依然是行情遇冷，这就是很奇怪的事了。大家宁愿挤往东边的华景和天河公园，也不愿意买越秀。

所以说，越秀荔湾的学位房很安全，但市场依然是开始不认可。

说回来，统计数据显示23，24年是小学入学高峰，这只是总人口的入学高峰，但落到广州是怎样的？落到广州的学位房又是怎样？落到买广州顶级学位房的人数又是怎样呢？

这其实不是必然的同比相关的。这好比统计数据说金融业平均工资是3万一个月，当中投资银行职员工资是55000一个月，蹲在街上找客人开信用卡的5000一个月，那两个人的平均工资就是3万一个月。

就是这意思，宏观统计数据与落到个体的数据是有差异的，你与马云的财富统计在一起也是有差异的。

因为能买学区房的毕竟是少数的家庭，这些未来的入学人数是不是与总统计数据的比例是一致的呢？可能不是的。

所以，明后年是不是广州学区房的爆雷之年，现在还不确定；但学校已经提前警告大家了，后面即使爆雷，相信受影响的人数也不会太多的。

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jujujuju
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