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平江万达住宅怎么样，苏州买房板块分析

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苏州买房，这个板块谨慎入手，短期很难起来
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，请问相城xx公园、吴中城南、木渎、科技城，这几个区域板块买房的话，看好哪里呢？
回答：你好，这几个区域有新城，也有老城，交通方面，除了科技城没有地铁，其他都有地铁比较方便，其中城南未来都会拥有五条地铁交汇；商业配套方面，科技城没有高端商业综合体；教育方面，科技城教育资源在资源丰富，吴中常常因为教育资源不够优质而被诟病，木渎有木渎中心小学、范仲淹实验小学等，教育质量还算不错。不过科技城规起点高，一旦落地兑现，未来房价升值潜力大。
提问：苏叔，你好，平江新城这个区域未来发展如何？有哪些优缺点？
回答：你好，平江新城作为姑苏区的政商中心，位置，配套比新区科技更好。界面比古城区新，房价比新区园区便宜，而且板块内有高铁、高架、高速三大交通配套，交通非常方便，但成也交通、败也交通，京沪铁路让平江靠近古城区的优势打了折扣。京沪高速都把平江新城分为南北两个板块，来往非常不方便，同时北环高架虽然就在家门口，但上去不容易，下来更困难，特别是节假日，拥堵程度更是感人。但好在平江的教育水平，在苏州有口碑，而且苏大附医院也是加分项目，同时，历经风雨的平江万达也拿得出手。目前反馈的新房都集中在北部，虽然城市界面均为一般，但是住宅、商业、教育都在规划和建设，就看未来的兑现能力。目前板块的均价三点二万，考虑小户型可以关注海月平江，精装准现房。如果注重装修档次，可以考虑金科平江，地段位置好，不靠高架 。
提问：苏叔你好，我在苏州工作，外地人，但目前苏州的房子买不起，朋友让我考虑常熟的房子，想问这里的房子值得买吗？顺带帮我朋友问一下，如果投资的话常熟可以选哪里？
苏叔：你好，常熟的乡镇盘单价较低，而且不限购，所以很多人选择在这里买房进行投资或者自住。
从投资角度来说，有利好、有热度、购买需求以及地区二手房房价上涨的区域才可进行投资。常熟乡镇盘可以投资的两个区域是辛庄与尚湖，辛庄离市区较远，板块连通性较差，但有地铁、高架规划，目前房源充足，二手房房价涨幅较小。而尚湖更加偏远，虽然有高铁与地铁规划，但落实周期较长。两个板块都不完全符合投资地区的五个条件，投资风险较大。
从自住角度来说，辛庄离相城核心区较近，镇上配套齐全，界面较好，在相城上班的刚需可以选择。尚湖发展较慢，城镇商业配套不足，新盘较少，居住质量较差，而且购买需求较少，主要客群是当地居民与周边工厂工作人员。
因此，不建议在常熟乡镇盘投资，但买房自住的话，如果是在相城区工作，预算较少，可以在选择辛庄购房。

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