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徐州三江怎么样，邻里之间怎么样

juju • • 知识百科

对于现在大部分人来说，买房是解决目前的居住需求或者是改善家人的居住环境。但是也有部分人会选择买房投资，有些房子一旦入手，在一年或者几年内，轻松赚得几万、十几万甚至翻倍的价格。
这类新房，因为一些限价或者其他因素，备案价格提不上去，与周边的二手房、其他新房形成巨大的价格倒挂，就是我们口中的倒挂楼盘。

邻里之间价格差距如此之大
那么徐州目前有哪些板块的楼盘的倒挂较为明显呢？小编最近看到一个消息，二环内倒挂7000元/㎡的书香华府，均价16500元/㎡，纵观其范围内房价范围，大家肯定很疑惑这个7000元的差价到底从何而来？显然我们格局小了！书香华府对标的是徐州现在的成交楼面价天花板的地王地块，也就是前段时间刚公布案名的——春澜源璟。

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是的，你没看错，书香华府这个倒挂价格是和地王价格对比的。春澜源璟在2020年8月11日，南京颐居置业有限公司以19.3亿元成功竞得2020-15号原华东机械厂D地块，成交楼面价达16907元/㎡，而春澜源璟前期放风价格3.2万元/㎡，当然受到近期限价政策影响，最近放风价格降到2.7万元/㎡。不过这还是放风价格，最终价格还不确定。而书香华府目前的均价约为1.6万/㎡，大家是不是就理解了这个二环内倒挂7000元/㎡的数据来源了。

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书香华府可算得上是徐州“元老”级别项目了，开工时间2016年1月份，第一批上房时间为2018年12月份，直到今年5月10日，才取得最新批次的预售，这效率确实也是够“沉得住气”，出手难度较高，而最近热度高的地王地块规划公示，这难免会“蹭一波热度”，但是这可真的不是同级别的项目，大家眼睛要擦亮哦~
那么除了这个项目之外，还有哪些倒挂楼盘呢？

01
绿地淮海国博城

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绿地淮海国博城的位置自然不用多介绍，汉源大道东奥体路与紫金路交汇处 ，临近奥体中心，这一块可是相当抢手的地盘，发展和房价增幅也是有目共睹。而绿地淮海国博城作为新项目的价格约为1.7万元/㎡，但是小编盘点了一下周围二手房的价格，属实是有点吃惊。

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就拿附近的紫金奥玲花园来说，最新价格为25187元/㎡，与绿地淮海国博城的一手价格1.7万元/㎡相比，价格相差8187元/㎡。

02
美的工润·云澜天境

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美的工润·云澜天境在4月28日最新取得的预售中，备案价格为1.5万元/㎡，首开345套房源，据最新数据显示，销售比例已经达到约75%，这个成绩已已经不错了，相对于徐州目前的房价水平来说也是中规中矩。

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融创在4月12日以17.61亿元拍下2021-1号淮海壹号南地块地块，位置就处于美的工润·云澜天境附近，而成交楼面价已经达到了11327.75元/㎡，不考虑其他因素情况下，这个项目的备案价格可能会到达2.1万/㎡附近，与美的工润·云澜天境现有价格相比，未来开盘后，价格差距约6000元/㎡。

03
中骏·汇景城&金地格林世界

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大学路板块随着教育资源以及交通配套完善之后，区域价值直线飙升，板块内新项目也是极其丰富。而中骏·汇景城坐落在珠江路旁，均价约为1.1万元/㎡，这个价格在大学路板块属实属于“真香”系列，所以中骏·汇景城完全不用担心售出问题！

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同样作为大学路板块的项目，金地格林世界相比中骏·汇景城更往东一些，而根据徐州市房地产信息网显示，金地格林世界的销售比例已经达到了96.98%，均价约10998元/㎡，还有少量在售。

今年4月19日，银城&泽信联手拿下了XT2021-3号地块，总价达到了10.61亿元，合楼面地价9265元/㎡，在不受xx限价的情况下，预计后期的均价将超过18000元/㎡。

这也就意味着目前大学路板块所有的在售项目都与之形成了倒挂，而中骏汇景城以及金地格林世界目前的在售价格相对较低，无疑是板块内倒挂空间相对较高的两个项目，买到就坐等升值！

04
东湖上璟

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近日，徐州市经开区管委会公示了2020-62号地块的建设规划，该地块为三江与中骏联合开发的东湖上璟项目，该地块于2020年10月30日由三江购得，总价6.268亿元，合楼面地价2822元/㎡。而作为东湖板块内唯一的在售项目，东湖上璟的放风价在1.3万元/㎡。东湖上璟周边的楼盘其价格区间也与东湖上璟基本持平。

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不过，美的置业于4月19日拿下了2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，成交楼面地价高达9366元/㎡，一举成为东湖新城板块内的“地王”，按照目前的房价规律，该地块的备案价如果没有特别政策影响，加上东湖板块自身的发展带动，很有可能房价会以2字开头，就在这种水平下，差价将近7000元/㎡，那是相当的合适呀！

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这时候，肯定很多小伙伴会好奇为什么会出现房价倒挂现象，其实出现倒挂现象与该地区的土地价格上涨或者土地比较稀缺有关，或者是该地区新盘难于购买，导致其周边片区的新房或者二手房价格上涨，而二手房价格高于新盘的情况就可能因为新盘没有渠道购买，因此会高价购买其周边的二手房。

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那房价倒挂的楼盘到底能不能购买，其实还是要根据自身用途选择，如果是投资的话要确定该区域的楼盘价格有没有上涨或者投资的价值，其次是周边的交通设施是否完善，这是非常重要的一个因素。项目地段因素或有无噪音影响也是非常影响价值的一点。
最后，房子的质量和户型也很重要，切不可因为便宜或者其他捷径选择价位低的楼盘，在买房选择上我们一定要多方面考虑，不可因为一时冲动，毕竟买房卖房都是一件耗时耗力的事情。

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