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中都尚城房子怎么样，上城区摇号楼盘

juju • • 知识百科

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏
6.3%的概率，我摇中上城区新房，犹豫该不该买丨我爱问佳骏
第1问
– 我爱问佳骏 –
佳骏老师，由于预算有限，二套投资摇中招商德信花芸春境，不过感觉丁桥板块虽然现在名义上是上城区，但一直起不来，而新房限价开始涨价，在犹豫是不是要入手？
第1答
– 我爱问佳骏 –
目前如果是以投资的心态买房，那就要做好中长线的准备。和品、望品这样触发拼社保的红盘，要说买到能赚多少也不见得，肉眼可见的大幅度倒挂并没有。
就说花芸春境项目本身，我觉得还是挺不错的。距离地铁站点步行几分钟，自驾也方便。方圆一公里内，还有天街和丁兰广场的商业配套。就一个单价3万元出头的盘而言，这样基本是顶配了。而且二套房的名额能摇中这里（有房户中签率6.3%），运气也着实可以了，可以入手。
第2问
– 我爱问佳骏 –
佳骏老师好！我在三塘有套小面积住房，想再购买一套改善，总价350万内可以接受(不卖目前这套的情况下)。之前摇过朝闻花城6次没中，看了塘栖天越四季城不知道合适吗，或者其他有合适的板块吗？
第2答
– 我爱问佳骏 –
如果从居住便捷度看，很显然住到塘栖是远逊于三塘的，像你这样比较习惯主城区生活的人，真的能够适应这些郊区板块吗？
对于改善我的建议是清楚自己的需求，如果是为了居住环境和大面积，去富阳银湖买叠排这个预算也够了；如果还希望配套完善点，距离市中心方便一些的，那单价3万出头的丁桥、运河新城也是选择范围。
第3问
– 我爱问佳骏 –
佳骏老师好，我和我老婆婚前各一套房，但是地段都不是很好，一套在老余杭，一套在良渚，想在未来科技城置换一套，有没有推荐（新房最好）？
第3答
– 我爱问佳骏 –
目前未来科技城比较值得关注的新盘有富力中心、金成汀云上府，之前的对外口径都是年底推盘，你可以关注下，不知道销售节点有没有改变。
当然你如果能等的话，明年华润绿汀路站TOD和杭腾未来社区一定是板块焦点，供应量是很大的，但热度也会很高。
第4问
– 我爱问佳骏 –
买了九龙仓御尚华庭，这次中签率挺高的，有点出乎意料，老师觉得这个盘潜力如何？明年就交付了。
第4答
– 我爱问佳骏 –
御尚华庭最大的优势在于现房，品质一目了然，交付周期又很短，这点省了很多财务时间成本。它的中签率并不能真实反映其热度，上承望品（直接撞车），下接和平，分流了不少客户，再加上很多人觉得它房源太少，就没有报名。
能买到还是幸运的，相比周边二手房，有一些倒挂，而且在三塘板块呢，它的位置算比较核心了。至于潜力，目前看居住属性是要高于投资属性的。
第5问
– 我爱问佳骏 –
你好，我目前单身，前几年买入拱宸桥一室一厅，现在想把这套卖了，买一个品质稍微好点的酒店式公寓可行吗？谢谢！
第5答
– 我爱问佳骏 –
不太建议这样操作，本身拱宸桥的老破小就是拿来过渡的，但好在面积小地段好，转手还是比较容易。换成品质好点的酒店式公寓，虽然不占用房票，但未来想要买房套现会难一些。
另外就是市面上不少酒店式公寓看似光鲜，实则品质很一般，租客太多，不见得能够满足你品质好一点的要求。
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