扬州罗曼罗兰怎么样,2020年的楼市

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2020年,扬州楼市风云变幻。

总结!被2020年楼市难哭后,我还是决定尊重它,买上一套

这一年是极为难忘、且极具纪念意义的一年。虽然今年开头就很辛苦了,但是我们已经不知不觉走到了现在,即将告别跌宕起伏的2020年!

回过头来看,我还是想说上一句,被2020年楼市难哭后,我还是决定尊重它,并且倔强的满怀憧憬的买上一套。

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2019年,风头正劲的美团CEO王兴公开发表言论:“2019年是过去10年中最差的一年,但是未来10年中最好的一年。”

我不知道他这话是否是一直有准头,但不得不承认的是,2020年,已经开始用实际行动去佐证了一下他这句话。

过去的2020年,“黑天鹅”、“不确定性”、“猝不及防”这些词语让我们生活极不安稳,各行各业的人们都在艰难的继续,在此情况下,房地产作为大头企业之一,同样坎坷,如同经历了千山万水。

房企行业难

2020年1月1日刚开年,1月6日,央行发布决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

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当时的扬州楼市正值元旦、返乡置业、春节三大营销节点的轰炸期,各大开发商的营销策划团队早已摩拳擦掌,准备大干一场,销售人员的朋友圈同样是降准利好等各种卖房话术。

但1月20日,钟南山公布病d具有人传人现象后,所有售楼处接连发出通知,暂停营业。

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接连多日的暂停营业,尤其在卖房节点时刻,对房地产也是造成了沉重打击。

正当房企一筹莫展的时候,恒大率先打响了“全民营销”、“线上营销”。不仅在全网络上铺天盖地的推广恒房通APP,并且75折的买房钜惠几乎在整个互联网刷屏。

恒大2月份推出的该策略,取得了不错的成绩。随后,各大APP、例如苏宁、淘宝等电商也纷纷线上售房。同时,碧桂园、融创、龙湖等多家房企也开启线上售楼处。

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在此期间,我们房产超市网也在第一时间就开通了线上售楼厅,并免费提供给各大项目使用,让购房者足不出户安心看房。
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开局虽然很难,但是好歹开局这一战,房企们还算磕磕绊绊打过了。

时间继续,随着国内疫情逐步恢复稳定,扬州楼市开始逐渐复苏,4月份召开的**xx政治局会议重提“房住不炒”;“十四五”规划明确表示,坚持“房住不炒”定位,这已成为未来5年的房地产调控定调,促进房地产市场健康稳定发展。

国家坚持“房住不炒”政策不放松,一方面,xx通过政策出台不断抑制过快增长的房价和过热的土地市场,防止大涨大跌;另一方面,xx加大金融监管力度,稳杠杆,防范房地产领域金融风险,促进市场健康平稳发展。

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8月份,三道红线的出台,试点房企一旦超出上述红线,将无法通过有息负债进行新增融资,简单的说就是现金流告急。

根据要求,有12家试点房企从2021年起,正式进入为期两年半的“三道红线”测试期,到2022年底12家试点房企要实现降档,2023年6月底前,试点房企的“三道红线”全部达标。
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“三道红线”之后,对房企来说是一大考验,房企只能被迫降速,其中恒大面临现金流压力,再次推出大力度打折卖房,快速抢夺了客户,这次的打折毫无疑问折射出市场不好。

伴随着楼市的动荡,扬州的土拍市场也是风风雨雨,扬州是一座值得各大房企群雄逐鹿的城市。今年,扬州又新晋众多房企,如国兴、世茂、新力、红星、卓越、华鸿嘉信、大发等进驻抢地抢客。
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目前扬州在售楼盘众多,不仅如此,还有很多地块也在蓄势待发。对于各大楼盘来说,僧多粥少,抢客还得下功夫。

这一年,扬州的各大房企们,的确都不容易,为了过河各显神通。

买房难

这一年,对于买房人来说,同样也是猝不及防。

先是疫情,虽然,城市按下了暂停键,但生活还在继续,呆在家里没有薪资不说,房贷、车贷、各种花呗、借款却没有暂停,我们或多或少都在今年初猝不及防的窘迫过。

终于等到了国内疫情稳定后,我们有的人失业了,有的人换工作了。但好歹,我们终于开始了杯水车薪的生活。

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疫情后,我们更多人都宅在自己的一亩三分地(家庭或者出租屋),这让有房子且资金充足的人开始谋划换套舒适的房子,没有房子的开始想要入手一套房子。

虽然有房企打折卖房+房住不炒的政策,但是对于扬州人来说,今年新房均价1.5万/㎡对于扬州平均工资6000+元/月来说,依然压力很大。

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我不得不说,新房均价1.5万/㎡也只是短暂的,因为随着每次土拍的结束,市场就会形成联动,周边楼盘就会发出再涨信号。

2020年,扬州土地市场共经历9场土拍,出让地块78幅,共计约371.2万方,揽金约346.43亿元,楼面价超8000元的地块共16幅,火爆程度一波高过一波。

2020年的扬州土拍,对于买房人来说,每一次土拍,都**且不安着。

不限价、高溢价率、高楼面价、新晋房企、房价天花板等热词炸的场子火热一片,其热度也从土地市场传输到了楼市。

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经过几轮火爆的土拍,到了11月份本年度最后一场大型土拍落幕,扬州的地价格局已经发生改变。

今年楼面价最高的地块是主城区GZ210商住地块,成交楼面价已经达到14250元/㎡。其次是主城东的GZ215地块,成交楼面价在12007元/㎡。排名第三的是西区新城GZ230地块,成交楼面价在11506元/㎡。

“面粉”赶超“面包”,土拍市场的高调也进一步抬高了扬州的购房门槛。扬州的购房门槛已经从15000+元/㎡逐渐往均价2万/㎡靠近,刚需逐渐要离场了…..

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这样的数据,对于刚需购房者来说,无疑是个噩耗。打工人不易,工资上涨的速度根本赶不上房价。

有些人总是在后台留言说,楼市不行,别吹涨,我就看跌。我就想说了,你以为是你不看好楼市,但事实上却是楼市正在逐渐抛弃你。在大环境下,必须要承认的是2020年的扬州楼市又一次让看衰者失望了。

目前,扬州在售和预约楼盘中,备案均价超2万元/㎡的楼盘已有多家,同时各区域的房价天花板都在今年被陆续抬高。

这一年,买房的确难。但我还是要劝买房人,即便是难,只要你想买那就咬咬牙也要买,因为今年土拍中出让的一批高价地,或将在明年上市,预计备案价2万/㎡起。届时,扬州房价将真正进入“2时代”。

走向未来
2021
NEW YEAR

罗曼·罗兰说:世界上只有一种英雄主义,就是看清生活的真相之后依然热爱生活。

对每一个普通人来说,2020再不好过,生活依然还要过下去,平凡人不能改变大环境,但可以尊重它,想办法应对它。

所以,接下来的2021:生活或许还会继续残酷下去,若生活不能主动迎合我们,那我们就去主动出击,希望我们依然为了心中的梦想继续奋斗、努力。

山不来就我,我就山!

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在即将到来的2021年,新年伊始,扬州楼事&房产超市祝大家平安喜乐,扶摇直上,感谢大家一年以来对我们的关注和支持~

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