中民仁寿里房子怎么样,武汉房价什么时候能降下来

武汉房价何时能解套?等你反应过来 那就晚了!











我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议







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提问:房姐,武汉近期二手房不景气,大约何时可以入,哪个更值得投资







回答:现在就可以入,不景气才要入,等都知道景气就晚了。投资最高境界,就是逆人性,提前布局。3环内地铁沿线,四新,白沙洲,后湖







提问:关山大道保利时代入手投资是否值得?







回答:看价格,超过2.4不考虑。







提问:拆骨法啥意思







回答:房子由各个属性构成,高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值,定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。







提问:房姐:新年好,我老婆爸妈48岁了,爸爸在武汉交了3年社保了想买房贷款好贷吗?老婆有个弟弟在上学没有满18岁。







回答:48岁好贷款,我目前接触的银行最长的贷款年限是到74岁。没满18不能贷款。







提问:你好,目前还没有武汉户口,查链家,入户后也只有全款购房资格两套,请问这种情况如何上车武汉?有什么办法弄到房票?谢谢







回答:你现在名下已经有一套外地的房了吗?







提问:开盘抢号又没什么技巧,多挂几个号是不是要好点







回答:拼的是网速和手速。有些盘只能用一个账号登录







提问:小美女,你好。我家老公拒绝离婚买房,我们只能在非限购区域买了(他名下已有2套,也没有合适的房票),目前还是最满意蔡甸中建锦绣双城(中建三局二公司开发的房产),价格8800每平,精装修。我想问一下,这个房子我们可以放八年或者十年不卖,不会亏吧?







回答:放心吧,地铁沿线好卖。房产投资首先就是囤房子,不到万不得已都不考虑卖。







提问:房姐您好 请问下二套贷款50万选择等额本息还是等额本金?:开发商提供的银行政策全是二套利率上浮30% 具体的区别在于:







1.中国银行 半年~1年可以提前还款 但是每次还款要收还款本金的2个月利息







2.工行一年后可提前还款,还款合同上会写收利息 但是目前不明确怎么收,一个月还是2个月未定根据当年支行政策定。







3.兴业银行一年后可提前还款,提前还款不收利息,但合同上不会明确写







回答:1.选等额本息。2.选兴业。







提问:房姐你好,新房不能用接力贷吧?







回答:都能用,但是要看开发商合作的银行能不能做接力贷。







提问:美女姐姐好,我已婚,在武汉两套房,一套汉西路鑫海花园74平,有40万贷款未换完,一套宝利金国际广场47平,全款。计划上半年把两套都卖了,下半年用首房首贷来购买中建御景星城或者中民仁寿里120左右自住,然后再看时机买二套,计划投资武汉其他区域新房。请问,1.这种思路对不对?2.买二套,不想JLH,目前也没有老人票,岳父母(58,59)都不在武汉,咨询了一位社区警官,说必须岳父母一起迁入,目前只有岳母能过来。不知道能否只把岳母迁过来?







回答:1.思路正确,目前的2套房,房龄均超过10年,且贷款剩余不多,可以出售。一套自住,一套投资。2.可以只迁一个,岳母年龄符合要求。







提问:房姐,不限购区汉口北后期还有什么新盘值得投资的







回答:联投汉口郡,清能,南德,汉北玺园







提问:葛店的还建房能值什么价,离规划了的地铁口300米,结合左岭新城的还建房估个价







回答:7000左右







提问:房姐你好!我是刚需,看上了首地云梦台,有朋友的哥哥花了20万茶水费买了上一期的房,现在第三期好像没有之前抢手了,但看上的128户型这次房源也不多,害怕抢不到,有熟人介绍了一个小中介,中介帮我联系到了收茶水费的中间人12万,但是中介说这个卖名额的之前没有合作过,也不是开发商直接卖的,还要在开盘前几天交齐茶水费,他害怕有风险,所以想问房姐,一般茶水费是什么交易流程?怎么保障不被骗呢?感谢房姐!







回答:我建议不出茶水,靠谱的中介不好找,而且不是售楼部内部的更不敢相信了,多打听几个吧,找靠谱点的。茶水这种东西又没办法给你签合同,也不能开发票,所以要谨慎。







提问:你好!武湖高车地铁站附近的新盘有投资价值吗?







回答:长江新城1万以内的盘都可以入,汉口郡,清能,汉北玺园,南德







提问:房姐美女,我2套房,一套在汉口二环内新华时代一套大三房,房龄已经过十年,觉得后面涨不快,目前也不住了,想在上半年卖掉换一套更有升值潜力的房子,但目前的市场行情就是2.1万的样子,请问上半年卖房的时机好吗? 如果卖掉后,想在光谷东投资一套小三房,因工作关系有时自己也会住一下,但看你之前的分析说光谷东的房子性价比不高,都快卖到2万了,不知道在那边买合不合适,房姐有什么好建议吗?







回答:1.现在卖不到好价钱,一般涨幅集中在3-5月,不过今年武汉的行情比较稳,不会大涨。超过10年的房子可以考虑出手了,过段时间可以挂出来。2.如果是在光谷东自住,是可以买的。光谷东中心房价1.8左右,会站岗很久,可以考虑花山郡,投资自住都合适。或者看看光谷核心区的新盘,琨瑜府,泛悦城这些,性价比也不错。







提问:房姐你好,婚前各购买一套住宅,男方名下住宅面积有156平方米,男方公积金未使用,女方名下住宅33.03平方米(南湖大华二期),(现想再购一套住宅用于投资,面积100平方米左右的)是卖掉小户型再以二套房资格买还是将小户型过户给家人较好?因为之前一直不愿卖掉小户型,所以未能腾出购房资格。







回答:最好是不卖小户型,不用二套资格。用老人票买,然后做接力贷。小户型能对敲或者过户给家人也可以,13年房龄还比较新。







提问:你好美女!介绍一下我的情况,一套住房是我媳妇婚前买的,没加我的名字,现在有二宝考虑在小区附近再买一套,请问怎么样操作可以做成首套首贷,中介说的JLH不去民政局,可靠吗?另南湖花园这边的二手房何时入手更合适,谢谢!







回答:以前办个假证就可以,但是后来联网了,就不能操作了。所以不确定你这种婚前买房的情况能不能行,可能是银行内部关系,去民政局肯定是最稳妥的。南湖花园有低于市场价的随时可以入。







提问:请问买超过144的房子是不是贷款只能贷到30%?还有其他高费率的问题吗?







回答:是,144首付7成







提问:房姐,全款房把现金贷出来最好的方法就是抵押贷了吗,最长年限多少?哪家银行比较好?很多人推平安银行,是否好一些。感谢







回答:最长年限20年,利率最低6%,都是因人而异的,建议多问几家,最好是5大国有银行的,贷款利率偏低。







提问:你好!沌口开发区金色港湾三期顶楼6楼复式260平,看湖无电梯,335万挂了两个月无人问,目前总房贷500万还款压力大,怎样才能尽快卖出?目前资金能坚持两年,或有其他好建议,谢谢







回答:1.我大概知道哪套是你家的房子了,报价预期太高,别人219平的挂出来的单价都不到1.2W。可以适当把价格报低一点,另外就是把附近的中介全部都挂一遍。2.品相也很重要,适当收拾装饰下。3.贷款500万,月供3W左右,压力大就把房子租出去,分割出租,分割越多房间越好,或者做尝试做民宿。







追问:装了电梯一平方可升值多少?







回答:影响很小,而且装电梯是个大工程,你一个人出钱划不来,协调其他业主,别人可能不愿意。如果其他业主都同意装电梯,可以装,有总比没有好,但是价格上并不会有很多波动。







提问:请问均价2.4W的宝安璞园算贵吗?中介可以帮忙做到高评,这样首付少付一些,划算吗?







回答:市场价吧,但是目前成立都在2.2-2.4左右,还有砍价空间。任何二手房都可以做高评高贷







提问:估计限购大约什么时候解除







回答:短期内很难,除非鸽派上台。







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很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。







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