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【编者按】近日，深圳宣布2023年第一批保障房项目将集中开工，可提供3.9万套保障房，今年还将计划分配8万套保障房。除了深圳之外，多地的保障房项目也在加速落地，包括北京、上海、成都等各市均提出了今年的保障房规划，继续加大对存量改造的支持力度，给青年人“安一个家”。各地保障房、保租房项目陆续提速，对整个大家居行业而言也是一个重要商机，当中所蕴含的千亿市场，将会花落谁家？
保障房政策频吹“暖风”
早在“十二五”期间，国务院就提出了3600万套保障房的建设目标，此后以5年为单位，我国的住房保障体系一直在提速发展。
从2021年开始，关于支持保障房落地的政策便密集发布。2021年4月，政治局会议首次提及要推进保障房建设；11月，住建部再次强调“十四五”期间新增保障性租赁住房占新增住房的比例要达到30%以上。
截至去年底，已有超90个省（区）市出台了推动保障性租赁住房发展的地方性文件，住建部表示，2022年将是保障房快速增长的一年。从目前各地公布的计划来看，虽然2023年的保租房筹集规模较2022年有所减少，但增长规模仍维持在较高水平。
据长江证券预测，全国“十四五”期间将能筹建约1000 万套保障性租赁住房，住房面积将达到5 亿平米左右，期间新开工套数约占 70%左右。因此，从现在起到2025年期间，将会是保障房全面建设、交付的重要节点。
按市场的平均建安成本来测算，一线城市约为4000元/平米、新一线及二线城市约为3500元/平米，那么“十四五”期间近5亿平米的开工面积，估计能带动1.8万亿元的保障房投资额。而在接下来的三年里，新开工面积会稍微放缓，估计对应的投资额将达5000万元左右。
其中，装配式装修将最为受益。所谓的装配式建筑，即是将传统施工的现场工作转移到工厂，比如楼板、墙板等建筑将会在工厂中完成生产，再运输到施工现场进行组装，优点是组装时间短，对现场环境的影响更小，是更便捷、环保的装修方式。
因此，自 2016年以来，相关部门也一直在积极推动装配式建筑，比如北京要求“保障性住房项目应鼓励装配式装修”；深圳则提出“开展装配化装修试点示范工程建设”等。
装修建材市场率先爆发
家居新范式认为，在保障房主体结构全部或大量使用装配式建造后，多个家居建材的细分赛道，也能共享这千亿的市场机遇。
首先是装配式设计，区别于常规建筑设计，装配式建筑对设计环节的要求更高，因为前端设计会对项目的成本、工期等产生较大影响，因此成熟的装配式设计将能大大降低项目出错的几率，降低成本同时保证质量。
其次，在装配式建筑的带动下，PC构件（预制混凝土构件）、钢结构、铝模板等建材都能迎来更快速的增长。其中，PC构件作为国家及各级xx鼓励推广的“绿色建材”，其在装配式建筑中的占比高达7成，据华创证券测算，在2022-2025期间，其对应的市场规模将能达到400亿元左右。
此外，经过前端的设计、中端的制造+施工以后，保障房还要迎来后端的装修阶段，据奥维云网数据显示，（含）xx保障刚需住房的装修比例，已经从2020年的52.2%提升到68.4%，保障房的毛坯比例已在不断压缩。
在这当中，瓷砖、木板、涂料、卫浴、轻质隔墙等装修材料也将迎来巨量的市场需求。以瓷砖和卫浴为例，假设一个单间保障房的面积为80平米左右，那么1000万套保障房就是8亿平方米的瓷砖用量和1000万套的卫浴洁具，这需求量已经可以占到我国全年陶瓷产量的10%。
与陶瓷、卫浴逻辑相似的还有木地板，同样是生产工艺较为简单，产品标准化程度高，也将有望迎来大批量集采。
家居新范式翻看相关报道，发现如将军陶瓷、绿苹果瓷砖、恒洁卫浴等品牌，都是保障房的相关供应商；此外，未来一些细分领域的龙头企业，比如木板领域的大自然家居、书香门地、陶瓷领域的新明珠等，也有机会在保障房市场中分一杯羹。
最后，则是与建筑相关的防水、第三方工程检测等细分领域，也有望迎来一定的增长。据华创证券推算，考虑一般防水造价约占投资额1%左右，估计其在接下来的三年也能实现约45亿的市场增量。
小户型定制备受青睐
值得一提的是，保障房“娇小玲珑”的户型也会成为不少家居企业的重要机遇。通常来说，保障房都是紧凑型户型，一般为40-70平米左右，这就要求全屋定制以及家具产品，都要考虑如何“挤”出更多空间来。
在社交平台上，家居新范式也发现了不少类似的帖子，都在讨论如何增加收纳储藏空间，让小房子也能布置成温馨舒适的“小家”，其中，小户型定制、多功能家具以及复式楼板加建均是“小户型变大户型”的关键。
先看小户型定制。越是小空间的户型，其设计方案往往越难，因为“小户型定制”不仅同样要满足用户不同的家居需求，如做饭、会客、休闲功能等；还要考虑如何通过家居布局的设计，来缓解小房子的压迫感，给用户带来更实用、更宽敞的居住体验。
因此，保障房虽然小，但用户的需求却不会因此而减少，其对定制产品的环保性、功能性等要求反而是更多了。虽然定制难度增大了，但考虑到当下新房定制已经逐渐进入存量市场，因此保障房的定制需求也摇身一变成为了“香饽饽”。
欧派家居在去年表示，要深耕各地人才安居房、保障房、老旧小区改造等大宗项目；志邦家居也在投资者互动平台中表示，目前公司业务已有包含保障房、人才房等项目。
再看多功能家具。面对面积更小的保障房，家具产品也要越来越小，越来越多功能了，家具要想适用于空间小的房子，提高功能性是必然。
家居新范式翻看了不少保障房样板间，以单人床为例，其不仅能实现最基础的“睡觉功能”，里面还设计了收纳空间，在床沿还有敞开式书柜，最大限度地为用户节省空间。
此外，可折叠家居、迷你家具也越来越受青睐。除了不断缩小的家居空间以外，越来越多“租房族”也更倾向于购买负担得起的、多功能的、更小巧的、方便折叠的家具。据ResearchAndMarkets报告显示，预计到了2027年，全球折叠家具市场规模将达到153亿美元。
此外，相对冷门的复式楼板加建也逐渐走入大众视野。为了增加收纳空间，不少用户也会考虑在保障房中搭建一个复式小阁楼。但需要注意的是，用户要将一层改为两层用，是需要向相关部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定，否则可能会存在安全隐患。
随着又一轮保障房项目的开工和落地，必然会为家居行业带来一丝“新气象”，除了建材企业之外，还将惠及定制企业、家具企业、防水工程企业等整个泛家居产业链。
当然，也曾有不少家居企业表示，在经过统一集采之后，参与保障房项目的利润并不多，但从长远来看，保障房需求不仅能够带动生产产能，还能为企业带来一批新的种子客户，对于不少仍为订单发愁的企业来说，只要熬过寒冬，家居企业们又何愁不能再迎阳春呢。

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