有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多楼市干货。
前面的盘点看过瘾了吗？咱们今天接着奏乐接着聊~
其实经过盘点你会发现，现在区域整体的新房供应品质大都还不错。
整个大城西我们重点来看鱼化寨板块、丝路软件城、沣东新城、沣西新城。
壹丨鱼化寨板块
鱼化寨板块过去破败的城市面貌总是被人诟病，它虽然比不上软西的发展，但是区位上，与高新一期完美畅联，科技路、科技二路、科技四路、科技六路直抵高新腹地，地缘优势极强。而且对比丝路软件城的价格来说，价格优势也是有的。
科技路沿线的xx高芯悦澜是143-178㎡大平层产品，均价1.86万/㎡，对于地缘性改善客群可以考虑。紫薇西棠属于老盘推新，不管是跟区域目前在售新房还是小区二手房都存在倒挂空间，整体性价比也比较高。对于够不上软新的宝宝，这里就成了第二选择。
贰丨丝路软件城
丝路软件城属于产业先行的一个区域，汇聚了华为、中软、科大讯飞等4100家企业，从业人员众多，所以人气一直不缺。配套上学校目前已经建成中小学19所，比如关注度比较高的高新第四完全学校，还规划新建20所学校，全部采用“名校+”模式，公建配套像省图书馆、会议中心、人才公园等都已经落地了。去年底高新区官宣地铁12号线已经列入建设计划，也就是说12号线进入地铁四期稳了~
丝路软件城规划示意图
目前区域在售的新房主要是四个央企建设的品质楼盘，质素还都不错。所以很多宝宝选择这里都会很纠结。
保利天汇占地约149亩，体量算是整个区域在售项目中最大的了。位置上是处在软新和沣东的交汇处，不算是区域目前住宅开发的集中区。“天”字系产品属于保利的高端产品了，规划高层、小高层，在售128-182㎡，产品齐全，都是2T2的设计，户型上也有升级，而且为了迎合市场，三室的小面积门槛在区域里也不算高。
中海天谷时代和中铁建西派樘樾一路之隔，周边的楼盘、学校扎堆，像高新第十九小、高新第四学校等。这两个盘虽然位置接近，但产品定位上完全不一样。天谷时代花园面积偏刚性，面积段116-143㎡，中海在交付的小区品质、口碑也都还不错，总价门槛上会更低。
西派樘樾是中铁建在软新的第2个项目，产品上168㎡起步，属于比较纯粹的大平层改善社区。占地124亩，规划28栋楼，密度比之前的国樾高了一点。产品上有创新，全部都是2T2户的独栋独单元，每个户型都规划了阳台，而且都是四室设计，可以保证改善需求的居住体验。
总这这个板块自住属性强一些注重配套可以看中海天谷，注重品质可以看金茂悦园；改善属性强看保利和西派，面积是保证改善的关键；投资属性强重点看保利，性价比更高一些。
叁丨沣东新城
沣东新城是西咸新区中起步较早且产业配套相对比较成熟的板块，地缘上也会更靠近主城。交通已有地铁1号线、5号线，地铁16号线在建，教育上五大名校来了3个，市场的产品现在也主要以改善产品为主。
华发接手海逸长洲C地块，更名华发长安首府后入市，高改产品迎来国企护航，安全性更有保障。产品上是属于融创系产品，容积率仅1.8，规划小高、叠拼，属于低密改善的高端社区，位于昆明池板块，生态环境自然也没得说了，展示体系估计年后会陆续开放。
能金区也是值得重点关注的一个板块，这跟港务区一样，都属于配套先行，地铁、高新一小、一中的西咸分校、总部经济园都坐落在这个板块，还有沣河的生态IP输出。周边的小区较多，基本的生活配套都有，待后期产业和配套升级，区域环境还会有提升。
板块内绿城西安和庐在售，“庐”系是绿城的高端产品，小区品质没问题，规划小高+叠拼，定位改善。最早入市的带装修小高均价2.3万/㎡，去化相当不错。叠拼备案价3万+，跟主城叠拼价格基本一致，去化压力较大，但这就是“地王”的代价。
肆丨沣西新城
沣西新城是秦创原总窗口，产业主要围绕“科技+创新”发展，这几年签约了一些科技强企，也已经落地了西工大翱翔小镇、交大创新港两大产学研机构。前段时间，省xx报告提及西安综合性国家科学中心和科技创新中心获批建设，其中综合性国家科学中心的基底为一核两翼，而西翼就是位于沣西新城的西部创新港。产业定位独树一帜也有竞争力但硬科技落地转化肯定是需要长时间的，对区域期待不能太过着急。
位置上与主城之间被沣东阻隔，但好在有1号线和5号线地铁可以引流人口。目前区域的人气还有商业仍然不足，不过其它基础配套像学校有沣西新城第四学校、沣西实验学校、交大创新港小学等，沣河公园，沣西文化公园、大西安xx公园、丝路欢乐世界等也已落成。
沣西楼市经历1年多的市场调整，房价降幅很明显，但这样的调整有助于区域夯实产业和配套价值，也会让房价走的更稳。对于刚需、刚改可以看看白马河板块的中铁沣河湾，项目在万科大都会北边，配套齐全，商业学校地铁公园都不缺。偏改善的话中交长安里的产品也不错，价格回落，也就跟区域价值更匹配了。要还是价格觉得高就去二手房淘淘，像这个区域的万科大都会和西派时代都已交付。
再往南就是交大创新港板块，这个区域的楼盘主要依托创新港的生活配套，但距离创新港实际也要在5公里左右了，最大的配套优势应该就是离公园和地铁5号线比较近。在售的产品、品牌、品质都要比白马河板块更好一点。像龙湖景粼玖序是目前沣西唯一一个有叠拼的项目，无论小高还是叠拼户型上没什么可挑的，全系横厅阳台设计，高层、小高、叠拼户户都有大阳台，沣华九里则是小面积大露台产品。但也因为是大品牌项目，价格都不低，自住属性更强。
本文来自投稿，不代表商川网立场，如若转载，请注明出处：http://www.sclgvs.com/peixun/35316.html
相关推荐
-
澳门大学研究生申请条件，澳门城市大学博士生申请条件
澳门城市大学2023年硕士、博士入学申请均已开放。意向申请硕士及博士的同学，还需尽早准备。一起来和中心君了解一下吧！澳门城市大学-2023年硕士/博士申请 –▼澳城大位…
-
西华大学专科(西华大学专科录取分数线2022)
西华大学是小自考的热门学校之一，性价比很高的一所学校 1.学校介绍： 西华大学是国家中西部高校基础能力建设工程重点支持高校，入选教育部的首批“新工科”研究与实践项目、教育部本科教学…
-
派乐汉堡总部(派乐汉堡总部在武汉哪里)
近日，国内快餐行业又现重大融资事件，本土西式连锁快餐品牌派乐汉堡获绝了基金数亿元投资。餐企老板内参 王菁 | 文定位高品质，独创“卤辣炸鸡”，派乐汉堡获绝了基金数亿投资今年小吃快餐…
-
微信赚钱(微信赚钱游戏大全提现)
来源：【读特】“我因为一时轻信他人，以为真的能赚点钱，误入了网络骗子的圈套，前天已报警了。”3月19日，家住福田的市民阿梅向记者反映，并希望通过讲述其被骗经历，让公众了解新近的网络…
-
双生玑怎么样，双生机怎么打
《训蒙骈句》全文及注释《训蒙骈句》,明代司守谦撰。司守谦，字益甫，明代宣化里人。能文，不幸早夭，诗文散佚，仅此篇存世。骈句，即骈偶句，即对仗句。两马并驾为骈，二人并处为偶，意谓两两…
-
甜品店名字创意(甜品店名字创意英文)
悦舍食单作为南京本土创意甜品，一直坚持Oriental Fine Dessert创作理念，此项目结合其子品牌Busy Loaf，希望通过本次尝试，提供对城市活化利用的一种思路和有价…
-
实战销售，实战销售培训视频
课程背景有的客户关系粘性差，高层客户关系薄弱？如何办？销售员所遇到的客户，经常是麻烦问题一大堆？如何办？销售人员跟进客户两三年，口水都说干了，就是一直无法达成合作？怎么办？ …
-
西安纹身学校，未成年文身违法吗
从2016年开始,当时不满13周岁的少年涛涛(化名)开始不断在四肢以及上半身文身,到2017年9月,涛涛的上半身文身面积达50%,学校劝其休学一年。时至今日,他依然要不定期到医院清…
-
德国金刚喷雾剂怎么样，达菲抗病d效果咋样
近期，天气变化无常，骤冷骤热，感冒极为高发，病人蜂拥而至，有的医院急诊科竟然出现了需要候诊十几小时的状况。一时间，达菲以“救世主”的姿态出现在了人们的面前，这是个抗病d的“神药”啊…
-
如何打掉胎儿（打掉胎儿的影响）
文/铭月妈咪每一位母亲都是伟大的，因为她们怀胎十月把孩子带到这个世界上，赋予他们生命还抚养孩子长大。说起来简单，但怀孕的整个过程煎熬漫长。还有很多小生命还没看过这个世界就被剥夺了生…
-
哈弗的车怎么样，哈弗h6 口碑
飞度、卡罗拉、轩逸、思域以及哈弗H6等一些市场占有率高、品质口碑好的车型。它们在售的时间已经很久了。那么时至今日，汽车市场正走向“新四化”的今天，并在“名誉”的更高处，这些车还能找…
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请联系我们举报，一经查实，本站将立刻删除。