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北京新东方总部，好未来总部大楼修建情况

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图片来源:摄图网

芥末堆11月26日讯，今日，好未来控股子公司时代好未来教育科技（北京）有限公司，作为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块的唯一报价主体，以底价13.2亿元获得该地块。

地块成交信息

作为市值百亿美金的教育巨头，好未来出资13.2亿拿地并不意外。相比新东方早在2005年就入驻新东方大厦，好未来目前尚未拥有独立办公大楼。自2013年总部搬入中关村丹棱SOHO后，好未来要搬家的消息就时有传出。这次拿地之后，“好未来大厦”终于要来了。

旗下五大事业群，拿地或为集中教研办公

自创办15年来，好未来从最初的学科辅导服务，发展为以智慧教育和开放平台为主体，以素质教育和课外辅导为载体的教育科技企业。目前下设有智慧教育、教育云、内容及未来教育、国际及终身教育、K12及综合能力五大事业群，涵盖从to C到 to B/S/G。



作为国内教育行业巨头，好未来以标准化教学服务著称。然而缺乏统一办公场所的现状，在物理意义上阻碍了业务品牌及事业群之间的互动，进而间接增加了运营成本。据新京报报道，好未来创始人张邦鑫称未来地块将用于研发办公。

地块基本信息

据北京市规划和国土资源管理委员会资料显示，该地块为B4综合性商业金融服务业用地，出让年限商业类为40年，办公类为50年，土地面积28622.318平方米，建筑控制规模71556平方米，容积率2.5。



此次挂牌转让竞买申请起始时间为2018年10月23日至2018年11月23日；挂牌竞价起始时间为2018年11月12日至2018年11月26日。此次挂牌出让起始价为人民币13.2亿元。好未来于11月22日提交第一次报价，并于11月26日以底价摘得。



根据竞拍公告，该地块要求竞得人对建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，且持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区xx同意后方可办理相关手续。看似苛刻的竞拍门槛似乎正合好未来心意，好未来以底价13.2亿竞得该地块，楼面地价为18447元。中原地产首席分析师张大伟在评价好未来此次拿地行为时表示：“不到2万块的楼面价，性价比还行。”

不如新东方“精明”，“好未来大厦”或成新教育地标




尽管被认为性价比可以，但与新东方相比，好未来似乎不够“精明”。

新东方总部北楼，包括新东方教育科技集团总公司、前途出国咨询有限公司、北京新东方学校等机构在此办公

今年7月份，在“见闻企业家”节目中，新东方董事长俞敏洪称，自己在2005年以每平米3万元的价格购买了位于北京中关村的新东方大厦。而在集中办公场所后，新东方在降低运营管理成本、提高协作效率以及品牌影响力提升方面的收益也不可小觑。

好未来此次拍得地块位于红色矩形内

好未来此次拍得地块，距离总部办公地丹棱SOHO约23公里。相比现有办公地所在的中关村地区，新拍地块周边的教育资源和教育需求都差距较大。然而，未来“好未来大厦”是否能够成为新教育地标，带动新的教育产业带也并非不可能。



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