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「平地一声惊雷！ 」
下半年才刚刚开始，楼市就已经打的火热！
7月初，多家楼盘纷纷涨价，甚至有楼盘的车位都上涨到了10万/个！也让很多还在观望的人不禁感叹，买房越来越难！
（图源 | 水杯怪叔叔）
在本周刚结束的一场重磅土拍中，伟星房产以总价3.44亿，成交楼面地价6837元/㎡成功拿下市城管局东侧地块，一举成为马鞍山新地王！这在无形中给楼市注入了一剂强心针。
下半年楼市的走向，似乎渐渐明了。但是对于买房人而言，现实却是残酷的：
1：地价超房价！马鞍山下半年房价发出强烈信号；
2：7月以来，一批楼盘成功涨价，甚至有的楼盘车位都涨到了10万/个；
3：10大楼盘即将清盘，马鞍山房价洼地难寻；
4：6大新盘动作频频，当涂新盘房价破8000元/㎡。
01
地价超房价！马鞍山下半年房价发出强烈信号
下半年的首场土拍，就带给了我们别样的震撼。
据悉，此次竞拍房企有15家，包括了蓝光地产、安徽华安、宋都地产、安徽文德地产、伟星置业、中丞地产、碧桂园地产、新城地产、中梁地产等。
15家房企激烈鏖战，经过了近200轮厮杀后，最终伟星房产以3.44亿成功拍得市城管局东侧绝版地块，成交楼面地价6837元/㎡，溢价率高达97%！一举成为马鞍山新地王！
据了解，该地块起拍楼面地价3478.34元/㎡。
土拍前，众多读者也纷纷猜测了最终的拍卖价格：5350元/㎡！5500元/㎡！5830元/㎡……但最后谁都没想到成交价格打破了之前玖璋台6837元/㎡的全市地王价格！
如此高昂的地价，甚至已经赶超了马鞍山部分楼盘的房价！比如城北大多数楼盘的价格在5800-6800元/㎡之间。
如此稀缺的地段加上高昂的地价，同行们对此块地将来的价格也是众说纷纭。多家房企保守预计未来该楼盘将卖到1.5万元/㎡的高价。
大批买房人想在城中安家置业的美梦被击碎！
02
房价上涨，买房成本最高增加10万/套！车位猛涨，车位比车贵
在此次土拍之前的7月初，楼市就开始躁动不安了。
各大楼盘对外宣称，全线上涨1%、有的涨价2-300元/㎡、有的优惠收回，**着买房人的小心脏！我们统计了马鞍山13家成功涨价的楼盘房价，并与2个月前的售价做对比。
数据显示，这13家楼盘普遍上涨幅度在200-500元/㎡左右，最高的楼盘涨幅达1000元/㎡！以100㎡的户型来算，7月后一套房子的购房成本最高上涨了10万/套！
（数据说明：以下楼盘价格均为平时编辑踩盘时咨询置业顾问得知，仅供参考，具体以实际售楼部公布价格为准。如有遗漏欢迎补充）
房价上涨，只是一个开始。
因为除了房价，车位价格也在水涨船高！近期，马鞍山楼市不完全统计整理了马鞍山26家楼盘的最新车位在售信息：
从表中，我们可以看出，目前马鞍山这26个新盘中，车位价格区间在4-10万元/个。其中最贵的是东方城，三个项目车位的价格均是10万/个！其次是城中的珑胤台，目前车位价格是9.63万/个。
客观的说，10万块的价格甚至都可以买上一台车了，一台2020最新款雪佛兰科鲁兹厂商指导价也就才8.99万。
03
10大楼盘即将清盘！刚需选择面收窄，马鞍山房价洼地难寻
对于买房人而言，这样的结果显然让人难以接受。
在“房住不炒”的大背景下，杭州、东莞、宁波三个城市先后迎来新一轮调控政策收紧。马鞍山大批买房人仍是以刚需置业为主。
但是现实却给了买房人一巴掌：马鞍山有10大刚需盘即将清盘！统计范围涵盖了主城区四大板块和当涂县。
你不买，自然有人买。
众所周知，城北板块是马鞍山的价格洼地。“不限购不限价”的宽松政策和独特的地理位置也吸引了大批的南京投资客前来抄底。
最为典型的当属荷塘月色·水云居，项目目前仅剩不到60到房源。据置业顾问透露，马鞍山本地人买的很少，业主多是南京铜井、板桥、滨江的投资客，老客户带新客户。
城中板块一直新房稀缺，并且占据了城市最佳的地理位置，价格也是居高不下。目前城中主要在售的楼盘有4家，均价都在1万+元/m2以上。
唯一的一家价格较低的宁泽·文萃苑均价9700元/㎡，项目最后只剩下十几套房源。
今年以来，随着人民医院的秀山分院的挂牌、马鞍山客运汽车站的东迁，城东的配套又更加完善！
但是板块内恒生·秀山郡、安粮·城市广场、秀山·信达城的即将清盘也让城东刚需族们倍感焦虑。
此外，城南碧桂园·天域，当涂县的翡翠豪庭、君悦华庭、山鹰·双城汇也即将清盘。
对于马鞍山刚需族而言，下半年上市的新楼盘价格普遍偏高，选择面越来越窄！
04
六大新盘动作频频！当涂新盘房价破8000元/㎡
下半年，马鞍山上市的纯新盘达到了6个！
从楼面地价我们便可以看出，下半年上市的新盘中，改善盘占大多数。
对于这一部分改善人群而言，有了更加多元化的选择！为了找到合适的楼盘需要趁早实地考察、挑选，城东、城南都是不错的选择。
1、亚东·印山府
亚东·印山府位于印山东路与康乐路交叉口东南角，是城南核心地段，周边商圈、学校、公园环绕。
项目打造低密度纯洋房社区，仅402户；打造建面约95-135㎡洋房产品，项目刚刚公开售楼处和样板间，感兴趣的朋友可以实地了解。
（建面约118㎡样板间实拍图）
2、中梁·时代江来
目前，中梁时代江来双城市展厅已经正式公开，一个位于园桥路原绿洲花园营销中心，另一个位于八佰伴正对面。
据马鞍山官方公布，中梁·时代江来项目将打造7栋洋房、14栋小高层的产品。其中，洋房预计在10-11层，小高层最高18层。
3、伟星·星悦城
伟星·星悦城位于马鞍山五担岗路和秀山大道交叉口。项目临时售楼处已经开放，据了解伟星·星悦城已经由毛坯改为精装项目，正式售楼处预计7月底开放。
△ 伟星·星悦城区位鸟瞰图 仅做效果示意，具体以实际方位为准，学区划分以教育局公示为准
据置业顾问介绍，首期规划的北侧地块洋房预计10月底开盘，首开6栋精装洋房，面积97、106、128㎡，价格还没有公布。此外项目自带的约10万㎡的商业综合体预计要2年时间交付。
4、实力·揽月湾 东·印山府
实力·揽月湾位于天宝路与朝霞路交叉口东北角。这是南京实力地产进驻马鞍山的首个作品，项目定位为新干线·TOD·叠翠低密社区。
揽月湾位于城东高铁商圈核心区域，距离马鞍山东站直线距离仅约1公里，周边成熟社区较多。
5、森隆新地块
森隆作为实力强大的本土房企，深耕马鞍山22年，开发有碧溪翠庭、兰馨佳苑、翠岛华庭、雨丰花园等多个项目。
森隆·英郡作为森隆集团二十年磨一剑的产品，纯洋房社区，仅有8栋8层洋房。此次拿地将打造森隆·英郡二期。在项目发展的过程中不断进行产品升级，一代更比一代好。
6、翡翠壹号院
7月10日，当涂纯洋房社区——翡翠壹号院首次开盘。开盘每栋楼的均价在8095元/m2也是打破当涂房价天花板，引得中介们接连惊叹！
翡翠壹号院体量较小，共计189套房源，开盘推出所有的7栋楼。截止当天下午6点发稿，开发商表示成功认购了四成，共计80套左右的房源！
巴斯德说过：“机会是留给有准备的人的。”
买房作为人生大事，千万不能着急，被赶鸭子上架，只会任人鱼肉。
下半年非常关键，第一，纯新盘上市较多，改善群体选择面加大。第二，下半年是开发商回笼资金的敏感时刻，随时准备抄底入场。
你觉得呢？欢迎在评论区留言与我们交流。
【马鞍山热盘系列】
2020，买房看这些就够了
@城东热盘
伟星·玖璋台/伟星·天境/御景园·香山美墅/朗诗·熙华府/森隆·英郡
@城南热盘
伟星·天玺/亚东·印山府/深业华府/中丞·国宾府/碧桂园·天域/
@城中热盘
伟星·珑胤台/锦艺·林语春风/
@城北热盘
蓝城·陶然里/
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