自东莞房价、地价跨入“万元大关”后，司法拍卖便成了不少市民的关注热点，不仅吸引了刚需客、投资客关注，甚至连开发商也能通过司法拍卖“捡漏”。
日前，聚龙集团就通过司法拍卖，以2.5亿拍下了谢岗一7.7万㎡商住项目。
聚龙2.5亿拍下谢岗银湾湖度假村项目
2018年1月19日，坐落于谢岗镇谢岗村沙巷定公岭的土地和地上建筑物在淘宝司法拍卖平台进行第一次拍卖，7人参与了报名竞价，起拍价156394300元，加价幅度为50万元。经过140轮报价，项目最终被东莞市博厚实业投资有限公司以250394300元拿下，比评估价高出了近1亿。
根据司法拍卖结果公告显示，该标的物实则为银湾湖度假村项目，标的原为东莞市谢岗镇房地产开发公司所有，土地总面积为77383.17㎡，建筑总面积15903.3㎡，土地用途为商住，折合楼面价3235.77元/㎡。
据房掌柜了解，东莞市博厚实业投资有限公司实则为东莞聚龙集团子公司。聚龙集团为东莞本土房企，建立于1988年，目前东莞在售项目为聚龙滙星商业中心，在售30-60㎡公寓价格约12000元/㎡，推货主力为惠州的聚龙天誉湾，洋房价格约9000元/㎡。
近年，聚龙在房地产开发市场表现低调，曾有内部人员透露，聚龙正在转型。至于拍下银湾湖度假村项目，聚龙将用于开发新项目，还是继续经营度假村项目，截止至发稿时，聚龙方面仍没有回复。
旧改将成为未来供地主流
如银湾湖度假村一般的大项目，在司法拍卖中毕竟只是少数，开发商要在东莞拿项目，招拍挂、协议等还是土地供应主流。
从近年的土地市场看，东莞土地供应渠道、模式正悄然转变。据房掌柜统计，刚过去的2017年，东莞共推出商住地20宗，累计82.7万㎡，实际成交19宗流拍1宗，再创历史新低。而在2018年1月，东莞商住地也仅供应1宗，还是去年因限价熔断而流拍的商住地。
为抑制地价快速上涨，2017年，东莞尝试了限价竞配建、限价熔断、限价竞自持、限价竞自持年限等多重土拍模式，拿地限制苛刻也未能阻挡房企拿地热情，华润、招商、新城控股、远洋、中海等众多房企纷纷抢地入莞。
但“僧多粥少”怎么办？协议拿地则成了不少房企的“灵丹妙药”。据房掌柜了解，远洋、新城控股均已取得了协议项目，去年入莞的泰禾、中泰也均是通过三旧项目入市，碧桂园、万科近年也通过收购、协议等方式，取得了不少项目，如万科中天城市花园、万科东新翡翠松湖、东城碧桂园、碧桂园天御湾等。
东莞统计局数据显示，东莞土地开发强度已经达到46.8%，远远超出30%的国际警戒线，也要超过广州、佛山、中山、珠海等珠三角城市。未来将逐渐减少新增用地，尽快盘活现有土地资源。东莞已纳入“三旧”改造标图建库面积25万亩，目前完成改造不到10%，潜力巨大未来将代替土拍成为东莞土地供应的主要方式。
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