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天鹅湖花园怎么样，政务区西园小学包括哪些小区

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政务西园+50中的双学区房主要有水墨兰庭、天鹅湖畔、内森庄园、恒润花园、汇林阁、天鹅湾花园等小区。
1、其中内森庄园主打的是顶级豪宅，在这住的基本上都是合肥最有钱的那一类群体，据说李荣浩就是这个小区的业主，学区房的属性并不是太强。
查看链家上内森庄园的二手房在售均价也能看到，基本都是240㎡以上，总价绝大多数都超过了1000万一套。
政务西园+50中学区房解析
图片来源链家
2、天鹅湖畔均价4.5万/㎡左右，主打110以上的大户型，其中110㎡和117㎡户型以两房为主，132㎡的户型以三房为主，166㎡户型则主打四房，目前对外出售的主要是110多㎡的户型，总价普遍500万左右，对于想挂学区的置业群体来说，有点偏高。
另外，值得注意的是，天鹅湖畔是合肥知名的公务员小区，再加上项目紧邻合肥市xx、天鹅湖，比较适合资金比价充裕的改善群体购买，兼顾学区、地段和居住。
政务西园+50中学区房解析
图片来源链家
3、恒润花园小区模较少，只有4栋楼，均价3.5万/㎡左右，目前主要在售的二手房都是140㎡以上的大户型，总价基本500万左右甚至更高。
政务西园+50中学区房解析
图片来源链家
与天鹅湖畔一样，存在着总价过高的问题，再加上小区规模小，房龄相对老旧，对外出售的房源也是非常少，可以说在这买房，不仅需要资金充裕，还要面临着房源稀缺，不太好买的问题。
4、天鹅湾花园均价3.7万/㎡，与恒润花园一样，存在着规模较小的问题，该小区总共只有4栋楼，目前对外出售的房源也是非常至少。
不过相对于恒润花园，天鹅湾花园虽然以135㎡的三房户型为主，但还有部分91㎡的两房户型对外出售，总价400万左右。
政务西园+50中学区房解析
图片来源于链家
另外，在这里还要提一句的是，天鹅湖畔和天鹅湖花园由于靠近南二环高架，部分房源可能存在着噪音的问题，置业时需要注意下。
5、这么综合一分析，想在政务区挂西园+50中的双学区，总价又不能太高，最适合的选择还是水墨兰庭和汇林阁。
水墨兰庭分为南区和北区，南区均价4.4万/㎡，北区均价4万/㎡，房龄10年左右，以78-155㎡户型为主，目前链家上在售的最小户型仅为33㎡，总价140万左右就能拿下，非常适合挂学区的人群。
图片来源于链家
虽然说该小区同样存在着靠近南二环高架，部分房源噪音有点大，还有小区车位紧张、人员流动性较大等问题，但对于把挂学区放在首位的购房者来说，只要能买到小户型，一切都不是问题。
另外，置业该小区时还要注意一个问题，北区部分房源为子母房，即一套房源两个产证，在合肥限购加码，政滨高二手房限购的前提下，尤为突出。尤其是手中已有房产的客户，很难回避到这个问题。
汇林阁分为西区和东区，西区均价4.7万/㎡，东区均价4万/㎡，可以说是合肥价格最高的回迁小区之一了。
政务西园+50中学区房解析
图片来源于安居客
该小区以多层为主，目前链家上在售的最小户型为56㎡，是挂牌政务西园+50中学区房最低门槛之一了，这也是该小区尽管存在着物业一般、人员流动性差等因素，但房价依旧居高不下的重要原因之一。
文章最后，可能还有购房者有疑问，为什么水墨兰庭南区、北区和汇林阁西区、东区都是同一个小区，可价格怎么差了好几千元一平？
主要原因还是这两大小区最大的属性就是学区，对比板块内其他的二手房，在居住体验上并不占优势，这也导致了这两大小区小户型和大户型的挂牌单价差异很大，以汇林阁为例，正是因为西区小户型的成交占比较大，所以均价相对较高。
这也给我们一个提示，投资水墨兰庭、汇林阁等为代表的顶级学区房时，一定要从总价低的入手，基本上是总价越低投资价值越大。
另一方面，随着房龄的增加，同一个小区内的不同户型房源的价格差距也会拉的越来越大，置业时一定要注意。

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