喜大普奔！南京又有小区，成功换物业！
就在近期，仙林-尚东花园业主发文称：在业委会与广大业主共同努力下，2022年的最后一天，万科物业成功进驻小区，相信尚东花园小区将逐步成为生活的美好家园。
图源：尚东花园
在换物业前，小区部分业主认为自家小区房价止涨的主要原因，是原物业（新城悦物业）管理不善。
据365淘房数据显示，近两年来，尚东花园的房价基本没怎么涨。
不仅如此，贝壳找房网数据显示，尚东花园挂牌均价约3.9万/㎡，相比周边的依云溪谷、朗诗保利麓院等，挂牌价低了超1.1万/㎡…
图源：365淘房
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原物业管理不善！南京这家小区，房价低于周边超1.1万/㎡…
尚东花园位于仙林大道沿线，周边有地铁2号线学则路、仙林中心站，金鹰湖滨天地、羊山湖公园等配套，地理位置还是不错的。
图源：贝壳找房
小区打造的是高端改善低密住宅，有小高层、联排、叠墅三种住宅，此前由xx新城悦物业服务股份有限公司管理（下文简称“新城悦物业”）。
图源：贝壳找房
然而在新城悦物业（原物业）的管理下，小区暴露的多个问题，引发业主不满，据“尚东花园”微信公众号推文内容显示：
1、因小区清洁不到位，绿化带枯枝烂叶造成白蚁成灾；
2、商业街地下**被改造成仓库出租，至今未恢复**使用功能，小区内停车位超负荷，造成违停和早晚高峰拥堵；
3、公共收益至今未打款；
4、存在的消防设施设备故障、损毁、维保巡查不及时不到位等安全隐患问题。
图源：尚东花园
更重要的是，业主们认为，小区的物业，严重影响到了房子的保值。
贝壳找房网数据显示，尚东花园挂牌均价约3.9万/㎡，相比周边的依云溪谷、朗诗保利麓院等，挂牌价低了超1.1万/㎡…
图源：贝壳找房
此外，贝壳找房网数据显示，2022年10月，尚东花园成交一套建面约125.62㎡房源，成交总价约432万，折合单价约34390元/㎡。
图源：贝壳找房
要知道，2017年5月，小区同面积段房源成交总价就已达约428万，折合单价约35614元/㎡。
考虑到持有成本，房贷利息等，近4年时间，小区房价基本没涨。
图源：贝壳找房
2
斗争近1年！尚东花园，终于成功更换万科物业！
种种原因之下，尚东花园的业主下定决心换物业。
2022年3月31日至2022年4月16日，尚东花园召开2022年第一次业主大会会议，对尚东花园小区续聘和选聘物业服务企业事宜进行表决。
2022年4月，尚东花园业委会发布《2022年第一次业主大会会议表决唱票结果公告》。
数据显示，本次业主大会会议参与业主894人，占小区总人数的84.42%，其中7.16%业主同意与新城悦物业按原合同续约，84.45%业主同意业主委员会公开选聘物业服务企业，8.05%业主弃权。
图源：尚东花园
2022年5月，尚东花园举行物业服务企业应聘文件评审答辩会议，选出南京万科物业管理有限公司和龙湖物业服务集团有限公司两家企业。
图源：尚东花园
2022年12月，尚东花园业委会发布《2022年第二次业主大会会议表决唱票结果公告》，万科物业以742票、占比88.54%的优势，成功胜出。
图源：尚东花园
2022年12月31日，万科物业正式接手小区各物业管理岗位，尚东花园终于成功换物业！
图源：尚东花园
3
南京多家小区换物业后，房价迎来补涨！
其实，在南京，换物业并不是什么新鲜事。
小区环境脏乱差，换！物业不上心，换！居住体验感差，换……
换物业的理由不同，但业主的期盼却是相同的，改善小区环境！
近年来，南京不少小区成功换物业，不仅环境各方面都有所提升，房价也迎来补涨。
1、翠岛花城
贝壳找房网数据显示，换物业前，翠岛花城建面约99㎡两房，成交单价约46311元/㎡。
▲图源链家
换成万科物业后，小区有建面约99㎡房源成交单价超5.3万/㎡，对比之下，房价涨超7300元/㎡。
图源：链家
2、河西万达西地二街区
2020年4月，河西万达西地二街区，成功更换成万科物业。
图源：网络
链家数据显示，2020年1月（换物业前），小区成交一套建面约121㎡房源，成交单价约39786元/㎡。
图源：贝壳找房
2022年2月（换物业后），小区有同面积段房源超4.9万/㎡成交！
图源：贝壳找房
买房是一个纠结且漫长的过程，而比买房更加漫长的，是居住！物业能决定业主的居住心态，也能决定业主未来生活的品质。
在价格、地段、配套等同水平下，优质的物业，能让房子更保值。好的房子，遇不上好物业，多年以后也会破败。
对此，你怎么看？
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