天津金地格林 怎么样,上海嘉定区格林云尚楼盘














6个嘉定新盘精细PK:格林云尚、云上澄光、金地峯范、嘉悦湾…











下面我们就来对嘉定区最近热门的“奥园金地格林云尚”、“保利云上澄光”、“金地峯范”、“金地嘉悦湾”、“路劲悦茂府二期”和“融信海纳印象”这六个楼盘进行区位、日照、户型分析的对比。







▼项目鸟瞰效果图(图片来自网络)



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01、交通区位评测







我们选取了三个方面进行评测:







1、自驾车出行







2、公交加地铁出行







3、骑自行车至轨交枢纽







选取的时间统一为早上8:00。







自驾车出行和公交加地铁均选取目的地为内环内。







自驾车所耗时间







我们选取了早上8:00,从售楼处出发驾驶至内环线的用时进行评测,所用的时间越少,代表出行条件越好。下图中颜色绿色表示所耗时间少,红色表示所耗时间多。很显然,这个耗时与距离直接相关。







融信海纳印象与保利云上澄光出行条件最好。







但是值得注意的是,其余四个项目在距离内环线差不多的情况下,驾驶的交通用时却有不少差异。分析这些差异可能是由于有的楼盘紧邻快速路的上口,出行时间就会减少。所以只测量距离是不够的,还是要实测驾驶用时才有说服力。



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公交+地铁出行所耗时间







我们选取了早上8:00,从售楼处出发乘坐公交和地铁至内环线内第一站,所用的时间越少,代表出行条件越好。下图中颜色绿色表示所耗时间少,红色表示所耗时间多。在这个对比中:







融信海纳印象明显超越对手。







究其原因,主要是由于距离地铁站的距离较近,同时地铁距离内环也最近。这是由其区位决定的。值得注意的是:







金地峯范和路劲悦茂府二期,相比对手虽然距离内环较远,但是出行时间却反而反超了。







分析原因,是因为临近轨道站点,只要坐上地铁,就比地面的交通快多了。



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骑自行车至地铁站所耗时间







我们选取了早上8:00,从售楼处出发骑自行车至最近地铁站,所用的时间越少,代表出行条件越好。下图中颜色绿色表示所耗时间少,红色表示所耗时间多。在这个对比中:







冠军又被融信海纳印象获得了。







这个项目除了距离内环最近,其距离轨交站点的优势更是不可多得。当然,预计价格也会体现出来。更值得注意的是:







又是金地峯范和路劲悦茂府二期,获得了第二和第三。他们距离地铁站近的优势,反超了对手距离内环更近的区位优势。这也许是个捡漏的机会。



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02、日照量化评测







楼盘的日照时长、代表了楼盘的疏密程度和居住品质、日照也是选房后无法再改善的“硬件”,直接关系到房子的价值。







本篇评测中你可以看到售楼处不会提供的日照信息,以及竞争楼盘之间的最直接数据对比,希望对选房人提供一定的参考帮助。







日照评测是需要经过专业软件计算的,不是简单的楼高度除以楼间距。







楼盘整体日照分析是按国家标准——在冬至日,从9点到15点之间,每一户能够累计的日照时间来对比。为了更直观,我们把日照时间折算为百分制,以9点到15点之间全部日照时间6小时为满分100分来横向比较。







下面六张图,就是以上六个楼盘整体的冬至日的日照计算成像图。







▼项目日照模型计算过程图(图片由三万平方建筑评测绘制)



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日照评测的三个主要方面







六个楼盘根据汇总的销售资料,参与分析户数不一样,格林云尚是1084户,云上澄光是574户,金地峯范是1368户,嘉悦湾是1038户,悦茂府二期是308户,海纳印象是360户。







我们主要从高日照分值的户数比例低日照分值的户数比例每户日照平均分值这三个方向来对比。下面来看一下六个楼盘的日照户数分值比例图:



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高日照分值的户数比例(冬至日日照5至6小时)







格林云尚的高分值户数比例是62.0%







云上澄光的高分值户数比例是57.5%







金地峯范的高分值户数比例是54.0%







嘉悦湾的高分值户数比例是70.9%







悦茂府二期的高分值户数比例是61.7%







海纳印象的高分值户数比例是87.2%



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低日照分值的户数比例(冬至日日照1至2小时)







格林云尚的低分值户数比例是16.4%







云上澄光的低分值户数比例是4.7%







金地峯范的低分值户数比例是24.3%







嘉悦湾的低分值户数比例是4.5%







悦茂府二期的低分值户数比例是10.4%







海纳印象的低分值户数比例是8.1%



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每户日照平均分值







格林云尚的平均分值是76.99







云上澄光的平均分值是78.65







金地峯范的平均分值是71.9







嘉悦湾的平均分值是84.72







悦茂府二期的平均分值是80.18







海纳印象的平均分值是92.06







结论



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那么从近期入市的楼盘整体角度来看:







1、海纳印象的5-6小时(高分日照)户数比例是最多的。每户日照平均分值也是最高。







PS:海纳印象本次入市的楼栋位于整个楼盘的最南侧,几乎无遮挡。属于整体日照价值最高的部分。







2、云上澄光和嘉悦湾的1-2小时(低分日照)户数比最低,并远低于另外四个楼盘。踩雷概率最小。







3、金地峯范的整体日照情况相对最弱。选房人如果对日照因素比较在意,选房时需仔细关注中意户的日照情况。







03、户型量化评测







每家真的都很棒,量化汇总来找“漏”







《路劲·悦茂府组合户型平面示意图》







《奥园金地·格林云尚组合户型平面示意图》







《保利云上橙光组合户型平面示意图》







《金地·嘉悦湾组合户型平面示意图》







《金地峯范组合户型平面示意图》(本期同步发布)







《融信海纳印象平面示意图》(下期发布)







上面是六个楼盘的单元平面分析链接,详细的可以点进去看。







在这里,再提醒一下选房人,看户型一定要关注单元组合平面!楼电梯、电梯厅、走道等公共部分对户型的影响很重要。







下表是汇总表,为了让大家一目了然、便于对比,分值后面的括号内补充相应户型面积。



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结论







本次的六个楼盘,户型分值代表的舒适度和户型面积都很匹配。







其中需要特别说明的是悦茂府的136平米户型虽然统计入三室,但因为它有个大宽厅,可以作为四室来考虑的。







在二室方面,格林云尚的70㎡和悦茂府二期的85㎡定位上分别代表了性价比和舒适性。



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从入户来看,两者都是一梯两户。格林云尚是北外廊户型,所以非边户的户型北面就有走廊的干扰。悦茂府就没有这个烦恼。户型紧凑度上格林云尚肯定更高。房间布局上分析也认为格林云尚更优秀:进门虽然都没有玄关,格林云尚是个走道,直接视线是客厅。悦茂府进门是餐厅,直接视线是卫生间门。格林云尚客厅餐厅一体,在小户型上显得空间更大。悦茂府是客厅和餐厅分成两个空间。主卧部分肯定是悦茂府更舒适,特别是还带了小衣帽间。次卧上格林云尚更方正,悦茂府的次卧夹在厨房和卫生间之间。







综合来看,格林云尚的70㎡二室户型,是性价比特别高的。




















三万平方建筑师







三万平方是什么







三万平方是一个关于住宅的第三方评测团队。







为什么要做住宅评测







我们发现一个悖论,一线城市的房子平均价格600万,是汽车、电脑、手机价格30倍、600倍、1200倍的一种顶级商品,上述商品都有铺天盖地的评测,为什么没有针对这种使用寿命70年的超级商品的技术评测?







评测的「内容」是什么







主要是与我们生活最密切的住宅。我们使用专业的技术手段,对住宅进行量化评测,并且转化成普通人可以看懂的视觉图表,提供给大家参考。这样,你在买房之前就可以了解多种指标的排序或者综合排序,进而根据自己的需要确定选房的顺序。另外,对相邻楼盘、板块、区域之间进行横向对比评测,从中可以发现很多量化的结论。这些结论有可能帮助你找到被低估的价值洼地。







与楼盘的关系







我们不卖房子,也不隶属于任何开发单位或者中介公司。因此就可以秉持客观的立场,便于明确表达观点,使公众获得其他渠道难以获得的参考资料或者意见。







团队背景







这是有设计公司专业背景的一些人,创始人经历:同济大学建筑学博士、国家一级注册建筑师、德国访问学者、大学副教授的经历之后,与多年设计经验的合伙人共同创办。用知识传播的形式引导行业、帮助大众的一项专业工作。我们希望获得的回报是更多的关注。







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-声明-



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