临近月末，昆明楼市的推盘节奏有所放缓。上周（8月17日-8月23日）本地共有两项目开盘，共计释放房源260余套。与前一周相比，新入市房源量大幅锐减。
与此同时，上周虽有11项目获得12张预售证，但新增预售面积环比下跌了近4成。而在过规审批方面，上周本地共有两项目通过规划审批，过规总建面和净用地面积环比双双下跌。
土地方面，包含安宁市和东川区在内，上周本地共有29宗约1513亩土地成功出让，成交金额约23亿元。供应方面，包含禄劝县在内，共供应了11宗土地，总面积约625亩，交易起价约11亿元。与前一周相比，成交与供应均呈量价齐涨的态势。
两项目开盘，均价1.8万/㎡左右
综合昆明锐理及相关信息统计，上周昆明有绿城·诚园、德润香山府2项目开盘，共向市场释放房源266套。
其中，位于五华区高新区昌源中路与科医路交汇处的绿城·诚园于8月22日首开入市，共推出了202套高层住宅，户型面积约89-128㎡，成交均价约18000元/㎡，精装修交付。据项目释放的信息，绿城·诚园首开大捷，202套房源，超400组客户，10分钟不到，首开去化率90%。
绿城·诚园开盘现场图
位于二环北路与核桃箐交汇处的德润香山府则于8月23日开盘加推，当天共推出了64套洋房产品，户型面积约102㎡，成交均价约18500元/㎡，精装修交付。
11项目拿证，新增预售面积环比下跌近4成
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有11项目获得12张预售证，新增预售面积合计约40万方。与前一周12项目拿证、64万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌了38%。
制图：界面昆明楼市
从区域来看，上周获预售证的11项目分别位于官渡、西山、五华、呈贡四区。其中，官渡区依然是上周新增预售面积最多的一个区域，有6项目获得6张预售证，新增预售面积合计约26万方，占上周新增总预售面积的65%。
这其中，仅是恒大玖珑湾1个项目就贡献了约9.3万方的预售增量，同时，也是上周新增预售面积最多的一个项目。
恒大玖珑湾效果图
其次是西山区，有华夏四季 、阳光城·滇池半山、宝能·滇池九玺3项目获得3张预售证，新增预售面积合计约8.4万方，占上周新增总预售面积的21%。
宝能·滇池九玺鸟瞰图
五华区和呈贡区均有1项目获得预售证，但在预售面积方面，呈贡区3.5万方的新增预售增量要明显领先于五华区的2万方。
截至上周，8月昆明主城四区和呈贡共发放预售证34张，新增预售面积合计约140万方。
两项目过规，过规总建面环比下跌超7成
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有2项目通过规划审批，过规总建面约19.4万方，净用地面积约12.1万方。与前一周70.3万方的过规总建面和35.3万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比下跌了72%，净用地面积环比下跌了66%。
制图：界面昆明楼市
上周过规的2项目分别位于官渡区和呈贡区。官渡区过规的是新城和樾，过规总建面约16万方，净用地面积约7.1万方。根据公示，该项目位于经开区，临近汕昆高速西南侧为昆石高速，东侧为呈黄公路，东北侧为规划道路。含配套地上19栋居住建筑、1栋幼儿园建筑。
新城和樾鸟瞰图
呈贡区过规的是中国滇池花田国际度假区的A2地块，过规总建面约3.4万方，净用地面积约4.9万方。根据公示，该项目位于呈贡区斗南片区，环湖东路以西，用地性质为B1/B2-商业/商务用地。A2地块规划1栋酒店，1栋展览馆、1栋图书馆，建筑高度均不超12米。
中国滇池花田国际度假区A2地块鸟瞰图
土地供应节奏加快，阳光城、新希望、锦康集团均有所获
与前一周相比，上周昆明土地成交市场量价齐涨。含安宁市和宜良县在内，上周本地共有29宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约1513亩，成交金额约23亿元。
制图：界面昆明楼市
这其中，1宗位于安宁市太平新城街道面积约5亩的加油加气站用地，共吸引了4位买家参与竞买，最终被中国石化销售股份有限公司云南昆明石油分公司以4570.2万元竞得，溢价率达158%，楼面价约25892元/㎡。
4宗位于安宁市太平新城街道面积约356亩的居住及混合用地，被新希望集团旗下昆明新希望旅游开发有限公司以6.83亿元底价斩获，土地单价约191.9万元/亩，楼面地价约1439元/㎡。据了解，该批土地为“新希望的田野”项目用地。此次成功拿地，意味着该项目有了实质性的进展。
3宗位于昆明阳宗海风景名胜区七甸片区面积约259亩的居住用地，最终被昆明启鸿山水置业有限公司以5.19亿底价收入囊中，成交始楼面价约1200元/㎡。
据查，昆明启鸿山水置业有限公司为启鸿、中合联宇、云南山水地产合资公司，其中启鸿占股94%、中合联宇5%、云南山水地产1%。
2宗位于昆明经济技术开发区阿拉街道办事处普照社区面积约109亩的居住用地，最终被阳光城旗下云南崇光房地产开发有限公司以5.19亿元摘得，成交楼面价约1729-2046元/㎡。
另外1宗位于安宁市太平新城街道面积约102亩的居住用地，最终被云南锦康集团旗下昆明锦康美地房地产开发有限公司以15231万元揽入，楼面价约1731元/㎡。据了解，锦康集团已在太平开发了富春山居、富春御园2个项目，此次拿地意味着其在太平第3个项目正式落地。
供应方面，与前一周相比，土地供应节奏有所加快。包含禄劝县在内，上周本地共供应了11宗土地，总面积约625亩，交易起价约11亿元。
制图：界面昆明楼市
其中，5宗位于昆明市呈贡区雨花街道办事处西北部，面积约64亩的商服及混合用地，交易起价约3.7亿元，混合用地起始楼面价约2855元/㎡，商服用地起始楼面价约471-912元/㎡。
值得一提的是，KCC2011-74-A5号地块容积率高达20，堪称昆明史上最高容积率地块。目前，昆明最高楼为在建的绿地东南亚中心，高428米，容积率不过12。此批土地的入市，意味着呈贡将要新增一座超高层地标建筑。
另外2宗位于呈贡区斗南片区东南部面积约326亩的居住用地，交易起价约5.9亿元，起始楼面价900-905元/㎡。
资料显示，该批土地曾被云南颐岭置业有限公司于2012年以3.78亿元摘得，用于开发龙斗壹号海岸城项目，后因欠缴土地款，被xx收回土地使用权，现再次挂出，交易总价上涨了2.1亿元。
据了解，2019年1月，颐岭置业已与绿地达成合作，共同开发龙斗壹号海岸城的后续地块，并将项目更名为“绿地·东海岸”。因此，该批土地或将被绿地收入囊中。
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