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上鼎工程建设怎么样，鼎好 改造

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在COMIN中国建筑运营管理研究院的带领下，近30位行业内项目管理人员一起参加了走进鼎好大厦COMIN中国见学活动。
兆泰集团总裁朱总，鼎好项目负责人王总，昊楼科技董事长余总在现场讲解了鼎好项目更新改造的全过程，并为大家答疑解惑。
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
依次为，中国建筑运营管理研究院院长 刘总、鼎好项目负责人 于总、昊楼科技董事长 余总、兆泰集团总裁 朱总、鼎好项目负责人 王总。
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生

01
鼎好DH3的蜕变与新生
鼎好大厦于2003年完工，距今已经19年，外立面老化、设备陈旧、建筑设计不合理的问题日益突出，老旧的基础设施也已经限制了整体的租金水平的增长，其作租金已经显著低于周边楼宇。2021年通过进一步升级改造，释放了其增值潜力，全新的业态调整，展现了其顺应时代变化的实力。
2019年其被收购时租金单价平均约为8.5元/㎡/天，而最新数据显示其接近改造完成的DH3栋写字楼平均单价已经高达约14-16元/㎡/天，租金增值幅度高达40%-75%，租金已经逼近中关村标杆楼宇的租金水平。

02
得天独厚的区位优势
鼎好DH3位于北京市海淀区中关村科技园西区，这里是中国创新高地、更是未来世界级创新中心，被誉为“中国硅谷”。
多维立体交通，24小时地下通廊，打造快速交通联络网，交汇世界焦点。众多科创领军企业云集，中科院、微软研究院等两百余家科研院所所加持头部人才集聚，优质产业资源悉数网罗，聚纳世界头部产业。
鼎好DH3的更新变动，是集发布与展示、创新与汇聚、交流与互动为一体的新生态空间，将进一步推动中关村打造世界领先的科技园区和创新高地，更好的服务科技企业，为城市发展贡献智慧与力量。
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生

03
全新业态升级，助力城市更新
在不突破原有建筑面积和规划高度的前提下，鼎好DH3更新项目形象，升级项目业态，提升项目空间和品质。通过东北侧绿地广场及屋顶跑道的设计，嵌入城市开放空间，切实提升城市公共空间品质与友善性，达成建筑内外部空间与周边公共空间的完美融合。鼎好作为中关村西区门户项目，终于于2021年由引领中国电子产品消费的大厦升级改造为中关村核心区建筑硬件与高品质服务的双料新地标。
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
改造前后对比
鼎好的蜕变不光是建筑表面的改变，更是对中关村生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境的整体重大改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软性状态的更新与升级。
改变后的鼎好不仅仅是一栋办公楼，更是一个为全球和本土公司健力的科技创新生态平台，用科技的力量改变世界，为全球服务。
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生

04
多项技术创新的科学建筑
作为中关村核心地区人流复杂，施工场地狭小，项目团队加强技术攻关，运用3Dmax模拟场地布置，科学规划现场平面布置，充分实现了良好有效的工程管理，以多项技术创新见证了城市更新。中庭改造体量大，且涉及吊柱加固，节点复杂技术难度大，为实现“空中楼阁”的设计意图和顶部大跨度钢结构高透性采光顶的城市更新理念，项目团队使用BIM技术形象模拟指导，充分满足设计要求。
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
外立面整体更新是鼎好项目成为城市更新地标的关键一笔，不仅仅在体量上表达了建筑特色，同时通过将创新交流中内部活动与空间开放多样性的对外表达，为整体建筑增彩。通过简练精致的素材展现的一体感，造型变化带来的开放性，在立面上表达生态城内部活动的丰富多样。
为体现独特的科技感，外立面以由不同元素构成的“镶嵌工艺”为主题，赋予了外装紧张感、使命感和奋发感。通过在局部设置露台或玻璃BOX等处理手法，呈现出具有中关村特色的科技感外立面。
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生

05
国际认证，打造可持续建筑
秉承资源节约、低碳节能的建造理念，鼎好将绿色施工与BIM技术完美适配，充分发挥改造工程特点，降低临建设施投入，全面践行绿色建筑建造理念，引领“双碳”改造工程新布局。
由此获得了国际著名认证LEED金级认证及WELL金级认证。注重节能、环保的可持续建筑的同时，注重建筑环境中人们的健康和福祉，为租户提供宜居的建筑环境。
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
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城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生
城市更新实践——鼎好DH3的蜕变与新生

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