乐居买房讯：在即将过去的11月中，南通土拍看点十足！重点地块竞价激烈，比如港闸区CR19022地块42轮报价后溢价18%成交、星湖置业7.53亿摘牌开发区绝版地块。
南通11月共成交16宗经营性用地，共揽金48.5亿，相比十月呈现价涨量跌趋势。其中南通市区成交5宗、通州1宗、海安1宗、如皋1宗、启东2宗、如东6宗。
经营性住宅用地方面，南通各市县区共成交7宗，除港闸区R19019地块，启东1963、1917-01地块底价成交外，其他地块均有溢价成交。
重点地块回顾
R19022地块：土拍快报|42轮报价！远创总价21.07亿竞得港闸CR19022地块
R19023地块：土拍快报|楼面价9388元/㎡！星湖总价7.5亿竞得能达R19023地块
12月南通土拍预告
据乐居不完全统计，12月整个南通地区将会有47宗地块出让，30宗城镇住宅用地、4宗其他商服用地、9宗零售商业用地、1宗科研用地，1宗公用设施用地、1宗商用金融用地、1宗社会福利用地。
南通9个区县市中都有地块出让，其中启东待出让地块达到15宗，出让总面积52.25万方，掀起土拍热潮！其次通州区，在12月将有10宗地块出让，其余出让地块南通3宗、如东9宗，海门5宗、海安3宗，如皋12月出让地块最少，仅2宗。
重点地块
南通
港闸区R19024地块 该地块面积44090.58㎡，1.49<容积率<1.66，起始总价约8.1亿，起始单价18380元/㎡，折合楼面价11072元/㎡，将于12月23日竞拍出让，规划用地为住宅用地。
R19024地块位于港闸永怡路南、友谊路东，临近S335省道、江海大道高架、通宁大道高架、长江路高架等，出行便利；周边资源集聚，景观资源：北城公园（规划）、通吕绿廊；教育资源：北城小学、北城中学；商业资源：五水商圈、北大街商圈、威斯汀酒店等，配套醇熟。地块周边聚集了不少港闸区的优质项目，如华强城、帝奥北城名郡、铂晶天寓等。
根据规划条件，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。住宅建筑应设计在9~11层之间，猜测该地块将打造为洋房产品。其中，11层总建筑面积不小于6万方，建筑风格为现代建筑。
根据该地块特别规定，如在2020年3月23日前付清出让金余款（如果成交土地单价≥23900元/㎡且＜26660元/㎡，则2020年2月21日前付清出让金余款，工程结构封顶后方可申请预售许可；如果成交土地单价≥26660元/㎡，则2020年1月22日前付清出让金余款, 实行现房销售）。
开发区R19025地块 该地块面积75899.57㎡，容积率1.79-2.2，起始价18640元/㎡，折合楼面价8473元/㎡，将于12月26日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。
R19025地块位于东方大道西、同仁路南，处于开发区能达版块。地块南侧为南通思德福国际学校。周边资源集聚，交通资源：临近地铁1号线宏兴路站，东侧即东方大道高架；教育资源：星湖小学、能达小学；商业资源：永旺梦乐城、星湖城市广场（在建）、世茂广场、星湖101等，可满足日常生活需求。地块周边聚集了不少开发区的热门楼盘，均已开盘，相当火热。据网友爆料，此地块将是能达最后一块绝版住宅用地！
根据合同条款说明及特别规定，如果成交单价≥24240元/㎡且<27030元/㎡，则2020年2月26日前付清出让金余款，实行封顶销售；如果成交土地单价≥27030元/㎡，则2020年1月23日前付清出让金余款，实行现房销售。
通州区
通州区R2019-020地块 该地块面积73208㎡，容积率1.3-1.5，起始价6000元/㎡，折合楼面价4000元/㎡，将于12月20日竞拍出让，规划用地为城镇住宅用地。
R2019-020地块位于兴仁镇孙家桥村，周边有仁和景苑、通富佳苑、仁和家园等住宅小区，但周边配套相对欠缺。地块邻近S225省道、S335省道以及通盛大道高架，交通便捷。
根据出让公告显示，该地块规划为高层跟小高层，建筑风格为现代风格。该地块公建配套要求设置公共服务用房一套、物业管理用房一处、公测用房一处、建安联防站一处、邮政服务用房一处、生活垃圾收集站一处。
南通12月的土地市场所谓看点十足，市区和县区都将轮番登场，不过市区放地速度减缓，依旧是启东通州等区域普通商品住房用地交易为主。随着优质地块的出让，各大房企都开始谨慎拿地。12月的土拍市场是否会流拍，或是高溢价出让，让我们一起拭目以待吧！
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