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合肥二手房交易市场价格趋势分析

juju • • 知识百科



房子挂了**年了，还没有卖掉，是不是比较气恼，碰到一个业主跑来质问经纪人，你是不是没有把我的房子当成你的房子在卖，是不是没有主推我的房子，如果把房子当成你自己的房子卖，是不是早就卖掉了？

突然之间，合肥滨湖、经开等区域不少二手房降价，依然难售





这两天感受最深的就是二手房难卖，客户的二手房难卖，我朋友的二手房难卖甚至是中介同行的朋友都打电话问我为什么现在合肥的二手房这么难卖，他自己手里二手房也不好卖。

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实际上，他的房子情况呢，是这样的，毛坯90平方，高层低楼层挂售350万，然后小区同户型的毛坯好的楼层价格呢，在280万左右，它的房子在这几年比同期房子价格都要高个四十万。小区在售房源有一两百套，附近同质化小区上千套，好不容易中介一有客户想推荐看个房呢。就说你那客户可诚意买，不接受价格就不要来看了，我这房子去年355万人家全款我都没卖，你说这样能卖掉吗？

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在目前市场下，你说你房子装修保养多好，影响很大吗？你说你去年，前年多少没卖有用吗？并没有，普通的住宅，现在合肥二手房一大吧，最重要的因素就是价格，政务前两天一套四房小区正常挂是580万以上，这个业主呢，一次降价68万，才卖掉了。比如滨湖宝能城不少的楼层已经出现挂价1.8万/㎡，跌破2万/㎡，出现砸盘现象。

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在合肥热门区域新房热的氛围下，很多投资过剩的片区已经炒作涨过几波的二手房市场里，不少买房人都去打新了，二手房想找个接盘的实在太难了。

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前两天我有一个客户，总价280万，一套房子砍价50万，也算离奇大刀，大家都说是正常操作，其实也可能是我没讲清楚，那套已经是小区的算比较低价了。没有两天，然后238万就卖掉了。



作为业主希望早点卖掉房子，那一定要看看你的价格在同户型产品里的位置。



一般情况下，小区里性价比高的房子没有卖掉，那高价的真的很难成交。



现在，合肥二手房太难卖了。



经过2月份的短暂冲高后，现在成交量已回落。



工作日50多套，周末不足100套。



已成“常态”。

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矛盾的是，挂牌量却不减反增，现在贝壳对外展示的二手房挂牌量已高达15万套+！数据统计显示，4月合肥二手房成交量仅2127套，与2月3532套相比，暴跌40%。



短短一个月，净增了约8000套。



问题是，每天还在上千套的持续新增。



不少人都想趁着这股热乎劲还没完全过去，赶紧出手变现；



也有部分人是想卖掉向上置换……



不管哪种，卖房都成了非常关键的一环。



合肥楼市就像是围城，城内不断想逃离，城外不断想进场。



我有个经开区客户-王姐，房子挂售275万，她和我说到“年初其实能卖掉的，没想到我犹豫了一下，价格大不如前了，早知道当时卖了就好了。”



王姐只是当下众多合肥二手房业主的缩影，当下的二手房市场，非核心稀缺的区域普通的房价格如果再没优势，你想卖掉，是不是只有降价这一条路？



3个月后，只有寥寥无几的看房客户，王姐开始有了稍许失落，赶紧联系了附近很多家中介降价，降到238万。

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但附近的中介并没有表现出开心，只是轻描淡写的说了句，我试试看吧。



实际上我告诉她同一小区就有110多套的挂牌量，成交价离你的的预期很远。别看合肥二手房很坚挺，实际上市场上的房源，也很卷。



当王姐挂牌238万的时候信心满满，实际上第二天中介朋友圈发出了一套，跟王姐一样面积的房源，总价只要208万，而且还送一个价值约10万的车位，如此砸盘价，王姐实在豁不出去。

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以前购房的人们买房的心态和现在的不同。以前，许多购房者购房是为了自住或投资，而最近很多年许多购房者更多是为了炒房或者想着升值。



那么，随着房价几轮上涨，预期渐渐消失或者不确定，接盘的变少，那么炒房者自然而然地先被排除在购二手房的行列外，只有对于一些真正刚需购房者而言他们并不关心什么太高预期，什么炒房等一些其他因素，而是一心求着住得起，性价比或者学校好点的房子，所以他们也会选择购买二手房。

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不是稀缺核心地段优质的品质小区或者户型的话，很多小区已经很难吸引买家了。原因很简单，有钱看不上看不上，没钱人买不起 分化加剧的时代，买房的逻辑正在发生改变。



而合肥不少的小区对于他们来说已经实在买不起，或者压根价值不匹配 。



很多房子，很多人手上拿的不是城市顶流产品或者片区顶流产品，在卖之前呢都盲目乐观自信，一顿抱团炒作过后，真到推出市场后发现无人问津，心态颇受打击。然后自己出货的决心又不够，知道卖房是为了买更好的房子但又没有决心处理还是想收割一下比自己认知低的韭菜。



结果发现市场上现在韭菜好少好少。所以感觉自己的二手房超级难卖。

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同时，楼市的很多政策都是**和保土地供应，新房稳定出货，这些针对的是新房市场，却意外地增加了二手房的供给，这样经过一段时间自然使得市场更加饱和和供大于求，二手房比新房难卖很多。

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最后，作为买房人，有很多房子在诚意出售，在这个时候根据自己的需要，可以早点多看看房子，早点做选择也不失是一个时机。实践是检验真理的唯一标准。市场永远不会错，错的只是我们的认知和预判。所以买房只能顺势而为，高位卖怎么都不亏，低谷买怎么都不怕。



当然，要看你买的是怎样的房子。

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jujujuju
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