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在南宁楼市江湖，楼盘更换案名并不稀奇；

不少项目的营销海报和户外广告，它们前期预热宣传和后期营销推广使用的案名可能会发生改变。

其实楼盘“改名换姓”的背后有各种各样的原因，今天小探就带大家来理一理什么是备案名和推广名，以及其背后的原因。

1.“两名”是什么？

在一个楼盘里非常普遍的现象就是会出现两个名字，备案名和推广名。

备案名是房地产项目前期在xx相关部门申报注册并通过审核的名字，也是商品房预售许可证上的名字，有详细的规范和诸多限制。

推广名则是项目进入销售准备阶段、以及对外宣传推广使用的名称，类似明星的艺名。

楼盘在前期营销准备阶段都会先使用比较高端上档次的推广名，而真正落实到房屋备案阶段，楼盘的备案名才是小区的购房合同和房产证上的真名。

嘘！楼盘案名背后还“藏”着这些秘密

小探认为相对而言，部分楼盘的项目备案名比较低调、朴实无华，反观有些楼盘的推广名甚至没有备案名那么有气质和文化底蕴。

2.出现“两名”的原因

其实部分楼盘的备案名和推广名不一致也是有原因的。

最主要是由于房地产公司从拿地到销售有一个长时间的开发流程。

首先开发商前期参与xx地块拍卖的时候，用地规划许可、工程规划许可及施工许可等属于工程前期批准文件，此时，工程尚未正式命名，常以“××地块”报建，比如“南宁华润置地广场一期A地块”，后期推广名为“华润置地万象华府”。

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（图源：截自南宁市住房和城乡建设局网站）

或者开发商最初报建时，往往只是初步敲定一个案名，等到楼盘真正动工和销售时，部分开发商通常会招投标，并跟代理公司、营销部门反复讨论。

这时会深入挖掘项目特色、价值理念、客户群体，并结合开发商的品牌特色，此时往往会有不同的营销创意出现。比如“彰泰智谷北区”的推广名为“彰泰欢乐颂”。

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（图源：截自南宁市住房和城乡建设局网站）

又或者是某些楼盘出于种种原因，项目开发了一半后中途转让。由于楼盘备案名的官方改名比较麻烦，接任的开发商往往就会自己重新取一个推广名来使用，从而导致备案名与推广名不一样。

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据不完全统计，南宁以上这些项目都是地块曾经转让过或是更换过开发商，楼盘的案名随之也进行更换，比如蓝光前期拿到地块后本来打算与大唐一起合作开发，后来由于蓝光的战略调整，就把这块地转让给了大唐，大唐自己开发，案名也更换为大唐院子。

3.限制命名的红线

楼盘项目的命名远没有我们想象中的那么简单，南宁的楼市有三份文件限制了楼盘案名的命名规定；

1990年自治区人民xx颁布的《广西壮族自治区地名管理规定》；

2016年南宁市人民xx颁布的《南宁市地名命名规则》；

2018年民政部联合其他部门颁布的《关于进一步清理整治不规范地名的通知》；

虽然对于《关于进一步清理整治不规范地名的通知》文件，南宁民政局相关工作人员表示不会“一刀切”强行要求更名，但是南宁市xx相关部门也进一步严格约束了新的地名命名，楼盘命名等。

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（图源：截自人民日报海外版）

什么叫做不规范地名呢？

比如：

“宇宙、天下、万国、世界”等字眼属于不规范地名；

“林肯公寓、罗马商业广场、曼哈顿社区、威尼斯小区”，属于崇洋**的洋名；

“6号大院、加州1886”等是含有随意数字且无实际含义的地名；

“皇庭、御府、皇家、英皇”等是带有浓厚封建色彩的地名。

小探有朋友调侃，早上在“普罗旺斯”起床，中午到“维也纳”办事，晚上在“罗马广场”吃饭逛街，不出城也能“周游世界”。

虽然是调侃，但是也折射出“大、洋、怪、重”地名持续泛滥，层出不穷导致的社会尴尬。

嘘！楼盘案名背后还“藏”着这些秘密
（图源：摄图网）

小探认为，地名是“城市的脸，市民的眼”。地名从来不是空荡荡的概念、冷冰冰的建筑，也不仅仅是一个简单的路标角色、定位功能。

“大、洋、怪、重”地名泛滥，不仅影响地名的空间指位定向功能，对城市整体形象也是一种伤害，削弱了城市认同、文化特色，也不利于传承和弘扬优秀地名文化。规范地名必须依法而为，在法治框架内科学管理。

4.房企命名套路

房企为楼盘命名时，一般是由专名加上通名构成。通名是大多数楼盘通用的名称，表明其楼盘的属性，具有相对的稳定性。专名是不同楼盘的区别性名称，表明该楼盘的地域、景观、开发企业等个性特点。

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（图源：摄图网）

南宁市楼盘命名的套路有诸如以下几种：

“开发企业名+通名”模式，如盛天名都、瀚林华府等；

“地名+通名”模式，如凤岭名园、相思湖花园等；

“性质+通名”模式，如广西合景国际金融中心、绿都温泉度假山庄等；

“景观+通名”模式，如紫竹苑、橘子郡等；

“吉语+通名”模式，如和美家园、福安小区等。

更普遍的现象是专名叠加使用，如：大嘉汇东盟国际建材城是“开发企业名+性质+通名”、荣和凤岭步行街是“开发企业名+地名+通名”、保利龙腾上园是“开发企业名+吉语+通名”。

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（图源：摄图网）

楼盘的通名常常是表示人居建筑的名词，如“府、馆、邸、墅”等。

还有一些常用义并非表示人居建筑也被引申来作为楼盘通名的名词，如“花园、水岸、广场、码头”等。

无论是针对刚需购房者强调安居作用的通名，如“区、苑、 家、居”等；

还是针对活力族强调附近商业成熟的通名，如“中心、广场”等；

又或是针对改善型购房者强调生态环境的通名，如“洲、岛、园、峰”等，都是房地产企业在给楼盘命名时除了要表明其人居建筑的属性以外，还力图以一字显旨、彰显优势，提高对购房者的吸引力。

大型房地产企业开发新楼盘有一个既简单快捷又保险稳妥的方式——**成功的楼盘案例。

例如华润置地有限公司的华润中心项目作为该公司开发的最顶级商业地产项目，核心是“万象城”（购物中心）捆绑“幸福里”(高档住宅)。“万象城+幸福里”落户南宁以后，一度成为南宁的地标建筑和潮流聚集地。

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（图源：网络）

小探认为，楼盘作为一个产品，开发商最关心的是如何积极控制各项风险指标从而使投资回报率最大化。反之，如果房地产企业开发的某楼盘项目有过失败的案例或者不愉快的经历，企业为避晦求吉，从此就会弃用该楼盘名称，为此后新开发的同类型楼盘另取新名。

你还了解哪些楼盘命名套路，欢迎在评论区和小探聊聊。

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