安徽合肥庐阳区怎么样,庐阳新区的范围

其他区都是新区迭出,庐阳区呢?
昨天看到肥西正式宣传下一个开发片区:中派片区。不禁感慨,如今合肥各区、县都在大力发展新区,新板块层出叠现,各种规划、利好也让人眼花缭乱。
其他区都是新区迭出,庐阳区呢?
最近两年,新板块崛起和受益最多的应该包河区,在这轮行情开始之前,包河区新房和二手房市场都是比较低迷,存在感也不高。但是随着包河经开区(省府北)、政务东板块、淝河板块的兴起,包河区在新房市场大放异彩,牢牢占据主流市场,一改颓势。
在老城更新这块,今年包河区率先在全市全面部署城市更新工作,7月发布了卫岗王卫片区城市更新+TOD项目设计方案。以“超级纽带,生态智城”为核心理念,结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站,打造一座TOD引领的现代、科技、绿色的智慧新城,建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。
并且让其他区羡慕的是,这几个板块接下来都还有不少的空地可供应,在相当长的时间内都存在发展空间,而且还有一个后备力量:滨湖卓越城,可谓后顾无忧。
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瑶海区自不用说,东部新中心今年开始正式进行土地供应后,随着东新壹号的摇号,也正式进入大众的视野当中,开始起航。
老城区也引入了置地,打造地标建筑,实现旧城更新,三十埠也颠覆了瑶海老印象,新城面貌已经呈现。
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蜀山区近年新区主要是运河新城,发展速度也非常的快,不到2年时间已经供应了12个楼盘,近日官方也是多次发文,启动心湖片区建设,将要重点打造合肥4.0时代。其他值得期待的可能就是大铺头的改造,以及北侧还有一些居住用地!
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经开区目前在重点打造明珠广场板块,升级后的明珠广场创新商务区定位合肥南部副中心,衔接翡翠湖与南艳湖,打造“双湖科创圈”,最近两年也加大了土地供应。后期随着佳通轮胎厂的搬迁,明珠广场和南艳湖联通,也有了新的发展空间,非常值得期待。
而另一个非常让人期待,也已经初见雏形的就是新桥科技创新示范区,在地理规划上属于经开区北区,目前整个新桥科技创新示范区共分为5大板块。
分别是以蔚来汽车为代表的电动汽车产业园区,以菜鸟网络为代表的物流园区,以长鑫存储为代表的芯片高端产业园区、规划有大量安置房和人才公寓的居住区,和以焦湖和宝教寺湖“双湖连珠”为代表的核心居住和生活配套区,也就是华侨城空港国际小镇。
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新站区目前重点宣传的是少荃湖板块,近日的重大项目专题会上,也提出要提级推进少荃湖片区规划建设,力争早日建成城市副中心。
而除了少荃湖板块之外,职教城板块也就是3号线相城路站南,还存在广阔的发展空间。还有全新的鹤翔湖板块,规划大体量居住、学校、商业、和工业用地,新站区的土地储备是非常多,也还有相当长的发展时间。
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高新区还是以产业为主,最新提出的科大硅谷实施方案中,先期规划建设“一核两园一镇”功能承载区,其中“一核”的范围是东至方兴大道,南至燕子河路,西至将军岭路,北至皖水路。“两园”中的高新园,位于中国科大高新园区周边,“一镇”指讯飞小镇。
而接下来的重点发展片区将是未来科技城,预计到“十四五”末,未来科技城启动区将初见成效,建成一批标志性未来科技项目,集聚一批世界一流科研院所。到2035年,科技城有望成为代表国家水平、体现国家意志、承载国家使命的世界一流创新平台。
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政务区发展基本饱和,只有零星地块可供开发,最值得期待的就是红四方地块。而滨湖区接下来主要3个片区值得期待,一是xx公园板块,二是省府东珠海路以南义城片区,三是珠江路南板块。
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肥西有肥西经开区、紫云湖、滨湖西、产融示范区、北雁湖、中派等板块,肥东有大众路板块、和睦湖板块,长丰也有岗集。
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从上面可以看到,各个区的新区发展都是如火如荼,庐阳区作为合肥首善之区、历史悠久的文化名区,在楼市里最受欢迎的是顶级学区房和四里河板块。
但是庐阳区在四里河板块之后,新区上一直没有大的发展,去年提出了要规划建设庐阳北部新中心,填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白。
范围是东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域,总面积25.35平方公里。
核心区的范围是东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域,规划6.8平方公里,目前,庐阳北部中心规划编制工作已完成。
其他区都是新区迭出,庐阳区呢?
而另一个庐阳区想打造的重点是大杨镇板块,就是四里河往北的区域,片区内很多工厂门口都是挂上了 “该企业已签订搬迁协议,正在启动土地注销和厂房拆除”的标语,也是近期庐阳区土地供应的主力所在。
虽然紧邻四里河板块,在土地市场和新房市场,热度并不高,认可度还有待提升,需要更多的实际利好出现。
其他区都是新区迭出,庐阳区呢?
但不管是北部新中心还是大杨镇,都存在需要大量**、空间有限的弱项,发展所需要的时间、难度都非常大。
另一个方向就是老城更新,被誉为“合肥之根、庐州文脉”的庐阳区也一直在进行老城保护更新,如淮河路步行街、逍遥津公园、城隍庙、改造老街区、修缮老建筑等。
确实,庐阳区拥有着全合肥最好的教育、医疗和商业资源,还有逍遥津公园、杏花公园、环城公园等自然景观。但是因为发展时间早,城区内存在大量老房子,如果能够成功进行升级改造,是绝大多数新区都无法与之比肩的。不过难度也着实的大,三孝口就是典型案例。
其他区都是新区迭出,庐阳区呢?
想说,庐阳区好难……,任重而道远,而在北部新中心、大杨镇和老城升级改造中,你最期待谁?

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