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惠州海景城怎么样，深圳福田大金沙旧改项目

juju • • 知识百科

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦
【粉丝提问】大表哥，你好，福田大金沙现在到底值不值得买？
深圳楼市：福田大金沙现在到底值不值得买？
回答：
1.大金沙是怎么炒作起来的？
大金沙目前的房源放盘很少，现在的价格已经炒得过高了，如果你是某教育机构里买到的房子，恭喜你成为了接盘侠。这些教育公司后面的管家公司，在给你推荐每一套的房子的时候，其实都是自己做了手脚的。先通过网上炒作一遍，哪里不涨，哪里是坑，深圳关外全都是垃圾都不涨，除了红树西岸、大金沙、保税区，老罗湖，营销引导。然后吸引这些小白到线下上课，再洗一波脑，大金沙无敌海景，旧改，学位升级，保税区福外南，深港合作区，炒作一翻，话术上毛病并没有太大毛病。但是任何投资关键的点，在于入手的时间点和价格。
2.最佳时机已过
如果是在2019年8-10月的时候入手的，最佳的入手时间已经过了，现在入手，基本就是高位占岗几年，大金沙旧改是长周期，放5-8年来看，兑现也是缓慢兑现，不大可能出现暴击。
其次就是入手价，一方面是市场业主过于看高和自信，目前的价格是站不住2个月。另一方面，就是这些教育公司后面管家公司已经吃过一轮差价后，再卖给你，给你制造一房难求的房源紧张的假象，甚至还说业主反价，然后假装在他们的帮助下帮你杀下来一点价格，让你感觉捡到便宜，这些小伎俩也只能忽悠一些小白。判断一个教育公司是否良心，不要看这些网络营销的口碑，看他敢不敢把公司ABC套路给你讲清楚，给你清晰透明的呈现。
3.傻小白总是那么天真
傻傻的小白们，买房的时候，不要签合同的时候，不要连买下来的时候，业主是谁都不知道，把你关在一个小房间跟你签合同，还傻傻的以为是，房子是这些教育公司。你都这么傻了，能不割你吗？签合同，一定不要和这些管家公司签，一定要见业主后，套出这些业主的话后再签，否则100%的赚你的差价。
去年已经有不下50个小白已经上当，目前现在依然还有一些小白正在上当中。以为自己学点房产知识就能避坑了，天天也是跟着这些助教小姐姐**式的发朋友圈，觉得自己学到点东西，富人思维，思维打开了。真的是太无知了，太可笑了。
买房的大坑都藏着你对这些人的盲目迷恋中，背后的房子的差价一定会狠狠的割你一刀。你还傻傻的以为这些老师慈悲菩萨心善，查查这些人的背景就才会知道这些黑中介心肠有多黑，自己泥菩萨过江，自身难保。
黄鼠狼教鸡读书，目的仅仅是之乎者也吗？多行不义必自毙，普通老百姓攒钱买房不容易，只想简单的买一套合适自己的房子，少一点套路，多一些真诚。
【会员提问 】表哥好，我有个朋友想借我的名义帮他买房，由他出资购房，这算是房产呆滞吧，我想问问现在房产代持合法吗？
深圳楼市：福田大金沙现在到底值不值得买？
回复：
在一手新房A和二手老房B中选择，利用拆骨法分析几个指标：基础盘，精装修，楼龄，绿化与会所，房型差异，楼层差异，朝向差异，地铁便利，品牌溢价，初房情结等等，那么问题来了，这几个指标如何量化呢?比如基础盘这个数据是怎么定的，楼龄是如何做加减的?
一套房子不是一件商品，而是无数个因素组成的结合体。 类似于公司买卖并购，报价不是针对公司壳的报价，而是对公司的管理，业务，人员等种种方面的报价。房子是无数种商品组成的结合体，并且这些商品的价值随着变量而变化。譬如户型等硬伤折价，在1500万房产里可以折价15%，而在300万房产里只能折价1.5%。 又比如，一套犄角户型，我们把犄角影响的面积减去，剩下的面积再算单价，但如果是市场价，那么相当于白送一个犄角。
至于经常有朋友问，拆骨法有哪些条件，拆骨法怎么算？提问没有用，唯一的学习路径是：实地看房并思考，想想「这套房为什么比上套房贵XX万？」。看房无数，你自然会深入到交叉验证和复杂因素下进行的对比。 过于理论派，也买不到好房子。
房产价值投资的红利逐渐趋于扁平化，真正的高手，从来都不止于停留在所谓的价值投资上，停留在分析规划，商业配套，教育医疗，产业导入，人口流入，购买力等等这些非常形而上学的基本面理论上，为什么你所看到的几年滞涨的房子，依然有人是赚钱赚到飞起的？因为红利并不在房产“宏观”价值，而在于“微观”进出接盘操作；为什么同样一套房子，小白和职业的入手价格却相差很大？为什么别人1块钱可以吃3颗糖，可以自由选择，而你只能吃1颗？而且还没得选……这些东西，我相信没有人会教你，我们每个人的边界能力也许我们自己都不知道，但是多数人都被禁锢在常规的方式方法里杞人忧天。
职业玩家的眼中，即便建筑工地的农民工，扫马路的环卫工，谁都能轻松拥有深圳的房子，即便是深圳湾一号，也有办法拥有。绝不是骇人听闻。你所认为的不可思议，也许在玩家看来就是习以为常。但是即便让你拥有了，而多数人却是驾驭不了的。买房，本质上和VC创业一样，并不在于你有多少财富，你能够驾驭多少财富，高效和持续。
【会员咨询】表哥，房产拆骨法指标您值不值得如何量化，可以帮忙解答一下吗？十分感谢
深圳楼市：福田大金沙现在到底值不值得买？
回复：
715政策过后，深圳已经俨然从一个网红KTV小姐进入高级会所的头牌名媛，身份地位上来了，当然不是什么客人都接，也不是什么大钱小钱都要捞都要赚。所以以前躺着送上门占到小便宜，现在和以后就别想着永远占便宜。没被仙人跳，已是万幸。你只有真的懂她的小心思，才能靠实力上位。有时候备胎成长速度太快，名媛姐姐们都措手不及。
星辰和大海都是需要门票的。高端的市场从来不缺乏购买力买单，法国的奢侈品重来没打算降价**处理。宁可空窗期精挑细选，也不要四处应酬、翻山倒海。
715政策以后，东莞中山惠州野鸡野鸭漫山遍野，调控政策效果和“扫黄打非”一样，别动不动饥不择食。每个人的子弹和精力都是有限的，有时候等待远比乱打飞机要强。天上人间遇到冰冰的机会，和如家酒店遇到凤姐的机会，投资概率是对等的。
房产营养过剩，如果得不到有效的控制，运动也好，排泄也好，身体机能就会出问题。
每一次的调控，就如同拔火罐，是一个局部加压，整体减压的调理手段，经常性的拔火罐，对身体当然是有益无害。只是刚拔火罐的时候，面相难看了一些，看得心慌，不能马上冲凉洗澡，过了难受期，依然还是活蹦乱跳。调理的目的，是让身体机能越来越好，越来越健康，而不是越变越差，所以调控的结果，并不是简单的看反应出来的单一的价格指标。整体的指标上来了，讨论价格的线性相关才有意义。
【咨询】您好！我是刚需兼投资，坂田北联发天境雅居的房子6.2万一平米，小区一共5栋，其中有2栋人才房，只有89三房和112四房的户型，可以买吗？急切盼望您的回复。谢谢！
深圳楼市：福田大金沙现在到底值不值得买？
回复：
你好，联发天境雅居89和114户型定位偏刚需和刚改，这个项目距离10号线华为站500米左右，到福田较为便利，户型较为方正，可以享受雪岗科技城利好，不过这个项目整体地块不大，有2栋保障房+3栋商品房，导致实际花园偏小，项目为2020年底拿地， 交房时间较为缓慢，价格上限价5.93万/㎡，加上装修后约6.2-6.3万/㎡ 。
总体这个项目整体户型还算不错，由于拿地成本较高，有诸多限制，周边农民房较多，可能对于居住氛围有一点影响，不过随着坂田的大力改造，后期环境或得到提升，500万左右预算+近地铁，这个项目对于福田刚需还是一个不错的选择，当然你如果对这个项目的商品房与保障房住户各占一半比较介意的话，可考虑其他。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。
活不是等待风暴过去，而是学会在雨中翩翩起舞。

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jujujuju
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