每年9月，是适龄儿童入读小学的时间。
哪所小学好？买哪个小区好？有读书需求的家庭，大都会提前一年着手准备。
如果你们准备购买端州学区房，不妨看看这篇哦~
根据坊间调查，端州口碑较好的小学有（排名不分先后）：十六小、十五小、一小和实验小。也有人说，奥威斯小学也OK。
其中，第十六小学有本部和明月校区两个校区，校区统一管理，在师资、办学、建设方面，市民基本认可分校水平。
今天，我们来聊一下第十六小学明月校区情况，划分的小区有华英城、尚东康城和中源名苑。
注：根据端州区2020年公办小学一年级地段划分。
01最好买二手房，100万左右拿下学区三房
“华英城只有汇景湾和墅景湾划分到该学校，如果想买学区房，只能买二手房了。”中介说。
“华英城不是还有一手房在售吗，那个不属于？”楼市君提出疑问。
中介表示：“现在没有明确，买二手房最‘稳阵’。”
安居客显示，华英城的两个小区二手均价破万，中源名苑和尚东康城则为9字头。
有趣的是，华英城北园的二手均价8590元/平，与墅景湾、汇景湾价差明显。
中介更放言：“因为带十六小学位，而且位置更好，所以华英城二手房比一手房还要贵。”
根据6月数据，华英城四期新房均价10300元/平，确实低于二手房均价。
▲华英城汇景湾
当然，这个只是放盘价，还有议价空间。此外，买家还需交纳契税、增值税和中介费等等。
中介称，所有费用计算以后，基本需要多加6%的成本，以总价100万计算，买家需预计增加6万。
若是买三房，加上各种费用，估计90-110万可以成交。若是四房，中介称没有130万基本买不到。
▲中源名苑
如果买房只为了入学，日后多半会出租，中介建议购买两房或三房，无论是出租还是转手，都更加容易。
据了解，三房租金一般在2500-3000元/月之间，主要看房子装修或家私家电是否齐全。
“三个小区地段差不多，小区位置对租金影响不大。”中介表示。
这趟踩盘，楼市君还对车位稍作了解。
中介表示华英城车位最贵，买的话大概23-25万，选择租赁则400-500元/月。尚东康城与中源名苑价钱相当，售价约13-18万，月租金约200-350元。
▲尚东康城
那么，几个小区环境和户型怎样，咱们继续来看。
02华英城：物业好，小区外配套相当齐全
汇景湾和墅景湾小区呈行列式布局，分布比较有规律。
户型方面，安居客资料显示有82-156平单位，主要为三房和四房。楼市君拎出两个户型说一下。
93平为三房两厅两卫，主流竖厅，餐客厅等宽，客厅出阳台，厨房连接生活阳台，卧室归于餐客厅一侧，与目前新房产品格局基本一致。
122平为四房两厅两卫，同样为竖厅，客厅接阳台，餐厅接厨房，其中一个卧室门正对餐厅。
小区方面，绿植葱郁，地面干净，每栋楼楼下有配套垃圾桶，并有专门的阿姨清理垃圾。
“小区会每月清洗一遍地面。”说到管理，中介表示小区分开管理，物业做得足够到位。
傍晚时分，小区孩童、老人纷纷出来活动或者买菜，居住氛围相当浓厚。
值得一提的是，从汇景湾地下停车场，能直通华英新街市，对于买菜的业主来说十分方便。
不过，当中也有个bug，如果地下停车位通往小区的门口没有关闭，外来人员就能经此随意进入。
除了内部，小区外也相当热闹，汇景湾与墅景湾之间的街道两旁，遍布饮食店、便利店、文具店、包点店铺、零食店、药店、小超市等等。
中介还说，如果是早上，还会有摊贩过来贩卖新鲜蔬菜。
03中源名苑：一座天桥横跨两个小区，户型特别
对比华英城，中源名苑小区外配套稍微逊色，仅小区西面有布置较多商铺，最为突出的是广东南粤银行。
回到小区内部，人车分流，同样以行列式布局。因为几期小区没有独立管理，因此显得小区比华英城的更大。
小区内，树木茂盛，整体感觉挺干净，氛围是三个小区当中最为淡薄的一个，但也有不少家长带着孩子在小区玩耍。
值得一提的是，小区为了兼顾马路两边业主方便，特地建了一座人行天桥，只供业主通行。
而小区会所就设在天桥一侧，小区还配套有游泳池，成人15元/次，小孩10元/次，也可以办卡。
小区户型也颇有特色，除了平层，还有错层单位。
楼市君参观了两套错层单位，12年竣工，其中一套是上错，面积为130平，总价112万，可做5房，进门即客厅，客、餐厅错厅设计，楼高4米。
上错楼高2米，配有两个房间和一个洗手间，带窗户，均为南向。
另外一套为上下错，楼市君走进屋里，仿佛进入了迷宫，布局有点复杂，不太适合有小孩子或老人的家庭。
04尚东康城：半人车分流，距离十六小最近
尚东康城是几个小区中，唯一没有做到全部人车分流的小区。
在部分楼栋架空层，设置有停车位，部分停车场出入口也安排在小区中，靠近居住区。
不过，小区明确车行区域和人行区域，并不是所有小区道路汽车都能通行。
此外，该小区跟中源名苑一样，面积较大，但几期楼栋并没有分区管理。
除了花草树木，这个小区还布置了不少人工湖，但目前并没蓄水。中介说：“小区现在管理好很多了，以前湖里的水会引来不少蚊虫。”
楼市君留意到，小区的环卫工人不少，粗略计算有8个以上。基本每隔20-30米就有一个垃圾桶，整体感觉还算干净。
另外，小区相当热闹，孩童们骑着自行车玩闹，老人们在架空层下打牌，生活气息非常浓厚。
其他配套方面，小区内部配有两个丰巢快递柜子，小区北面商铺会更多，有药点、小超市、便利店等等。
而在小区东面，靠近十六小明月校区的街道，遍布文具店、培训机构和托管机构。
中介称，为了孩子上学方便，小区东门会在小学上下学期间开放。相当于，住在尚东康城的小孩，仅需过一条小街道就到学校了。
▲一路之隔就是学校
最后，来看一下楼市君参观的房子吧。
117平三房两厅两卫，总价115万，带装修。
进门右侧为生活阳台，被业主打通，面积颇大，但因为连接厨房窗户和卫生间窗户，用于两者采光，不能多设计一间房，日常多半堆放杂物，比较浪费。
全屋布局与目前市面上的新房基本一致，客、餐厅竖厅设计，卧室归于一侧，主阳台望对面自建房，采光一流。
楼市君的小唠叨
这一趟下来，楼市君感觉该地段配套已经开始成熟，由华英新街市、中小型超市、便利店、药店、银行、教育机构等配套可以形成一个小商圈。
待敏捷广场开业，片区居民就增添一个娱乐休闲的去处。
如果是真·学区房刚需客，且不是新房癌，几个小区都可以考虑。
从楼龄上看，它们算是次新房，而且是电梯房，楼房保养得也算不错，住宅质量肉眼可见，附近配套也可以即时享受。
▲中源名苑
再来聊一下学校。
在踩盘过程中，楼市君遇到一位在华英城居住的老伯，小孙子在读一年级。他说：“学校水平还不错，有安排托管，但每天还是会开电动车过来接送。”
老伯还提醒：“每年学位都很紧张的，想在这里读的，最好是问清楚小区属不属于这所学校。”
明月校区于2015年正式开学，至今已有五年。从校区外围观察，感觉校区还算干净，校园规划也OK。
最后，楼市君提醒各位，在买房前，一定一定要弄清楚端州区小学校划分情况，避免买错房。
附：端州区2020年公办小学一年级录取次序。
来源：端州发布
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