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厦门溢翔首府怎么样，3年涨价百万的厦门楼盘叫什么

juju • • 知识百科

【著：地产梦想家】在厦门，5年涨价超百万的楼盘
以史为鉴，可以知兴替。
自2018年以来，无数楼盘遭遇寒冬，但环顾厦门各个区域，不少楼盘涨价超百万。

众所周知，厦门岛外超5万/㎡的楼盘屈指可数，那厦门的整体均价为什么高达5.2万？

3年涨价百万的厦门楼盘

厦门房价涨了？还是降了？其实，厦门房价的分化越来越明显，并非学区房一直大涨，也并非岛外就一度沉沦。今天就列举几个，近5年悄然涨价超百万的楼盘。

湖里区：金尚小区、金山小区
金尚小区：近来屡破5万，目前最高成交单价5.6万。2019年2月成交价仅3.5万，2020年成交均价已爬上4.3万/㎡，2021年最高更是站上5.4万+/㎡，现在又涨2000元，达到5.6万。

交通方面：距离地铁2号线后埔站仅5百米左右，家门口后坑前社站，1公里范围内双brt站，四通八达。商业配套：周边多个生鲜超市，步行可到东百蔡塘广场。教育配套：家门口的幼儿园、小学和中学，教育配套认可度高。

为何金尚在18年房价回落后迅速反弹？去年，金尚小区公布提升改造工程，外墙、消防通道、智能系统等改造，提升居住品质，房价和租金也都应声而涨，学校配套也在房价上屡建奇功。

涨幅1.3万/㎡，三房套均超百万。

金山小区：附近的金山小区，近来也因为西潘社**改造成公园，城市界面进一步升级，休闲配套：临近湖滨水库，西潘社公园；商业：社区底下商业街，近邻天虹商场；交通：家门口多个公交车站、金山brt；房价由19年的3.5-3.8万一路涨至4.6-5万（有楼梯房和电梯房区别）

近年岛内不少小区因周边村落**、城市建设面貌更新、商业配套、休闲公园建设、老社区改造等诸多因素，带动了一轮涨幅。

涨幅1.1万-1.2万/㎡，三房套均超百万。

思明区：海峡国际社区等

厦门有一个绿化率超80%的小区，名气一直很高，以一己之力撑起了“高绿化”代名词，滕王阁地产的海峡国际社区。这个社区的物业服务堪称一绝，本着“过河不拆桥”原则，向业主永久免费开放高端影院、HIFI视听室及低收费恒温泳池、健身房等项目。其价位一直对标五缘湾，甚至曾贵于五缘湾。

小区户型面积跨度大，19年初多套房源成交6-7万均价，今年成交9-10万左右。社区品质、学校、绿化、外立面，海峡国际社区确实树立了标杆。

涨幅3万/㎡，远超百万。

海沧区：绿苑新城

绿苑新城位于海沧滨海社区，得益于双十海沧附属学校的优秀成绩，加上滨海社区一带的成熟城市界面和生活氛围，19年的绿苑新城还成交不少3.5万房源，如今社区均价4.6万，且个别房源4.9万，年初最高纪录达5.4万。

双十海沧附属学校成为了厦门岛外最顶级的学校代表，也是目前厦门名校跨岛最成功的典范。虽为区级附属，却独占鳌头，甚至比拼岛内也有一席之位。

涨了1.1万/㎡，涨幅超百万。

集美区：中交和美新城、世茂璀璨天城、ioi

近年来名声大噪的和美新城，18年新房3万，如今二手房成交价5.3万左右均价，最高达5.99万，而19年尾盘3.2万。厦门有很多买房致富的案例，和美新城成了岛外学区房的代表之一。

外国语集美校区落地后，和美新城启动了开挂之路。

涨幅2.3万/㎡，已超百万收益。

如果说和美新城是因为学区狂涨，那么，世茂璀璨天城就是双商业综合体+景观的赢家。回顾2020上半年，璀璨天城甚至还有3.5万的房源，中高楼层在3.9万左右。而从20年下半年开始一路猛涨，双商业体公布开业时间后，一发不可收拾，现如今5.2万均价，最高成交5.5万。

涨幅1.3万/㎡，套均涨超百万。

翔安区：特房银溪墅府图尔花园

特房银溪墅府地块较大，横跨同安、翔安两区。19年4月，特房银溪墅府在售房源面积段：高层71-84㎡，别墅107-138㎡，1.98万/㎡起，均价2.1万。现今，环东海域的同安一中滨海校区、银城智谷、环东之眼、下潭尾湿地公园等配套相继落地，二手房3.3万均价。

涨幅1.2万/㎡，套均也是百万增益。

同安区：溢翔首府、恒亿尚品湾等（厦门实验中学楼盘）

环定海域近两年来公建配套的效率有目共睹，厦门实验中学板块也得益于环东的诸多配套落地，溢翔首府的小户型走俏。40平一房一厅在19年成交单价3.1万，近期成交4.6万。

而旁边恒亿尚品湾19年2.4万，近期成交均价3.6万。

涨幅1.2万/㎡，相当于一百万左右。

小区的品质是门面，学区是房价的王牌，各社区涨价的幅度不一，而房价持续走高必然有其核心卖点。学区房在厦门房价涨幅中充当核心的竞争力。

而随着多校划片、教师轮岗、名校跨岛等政策多管齐下，加之顶级名校周边的房龄越来越老，新学校不断崛起，未来是否可以诞生更多名校，实现教育资源逆袭、削峰填谷的态势？

如果希望单车变奔驰，就要有洞见学区逆袭的远见和胆识，入手中等、未来可期、兼顾居住品质的板块，何尝不是一种顺应趋势？
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【著：vx公众号：地产梦想家】在厦门，5年涨价超百万的楼盘

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