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新郑中德产业园怎么样，郑州平原新区在什么位置

juju • • 知识百科

我在燕郊的房子价格腰斩一半了！春节假期，电话拜年完毕，号称帝都微信推广最强的Y，就开始谈房事！
2012年，我曾在Y在燕郊小房子的客厅飘窗上，凑乎了一个晚上！
其实有床给我睡，但我感觉两个大男人睡一张床上，画风不对！所以一样就相中了那个大飘窗，结果的确很美好，由飘窗上可以仰望漫天繁星！而那时的北京城，尽管美女扎堆出没，但一年也难见有漫天繁星时刻！
只满足于被郑州人睡的平原新区，会不会重蹈燕郊的杯具？
给360老周当助理的Y算是我自媒体的授业恩师，他亲手给我手机下载了微信，又释放了摇一摇，还帮我开了微信公众号！
知道我研究房地产，Y就拉着我在他家住了一晚，让我接接燕郊的地气，随便再分析一下燕郊能投资置业否？
这一晚不仅看到了漫天的繁星闪烁，还看到了燕郊如繁星般闪烁的万家灯火，冲着这万家灯火，以及离北京朝阳只有40分钟车程的距离，又走进了三到五家售楼部，采访了三到五家地产中介！我说，有十分之一的北京**丝们都来睡燕郊，均价不到8千的这地方可以投资置业！
冲我这句话，Y这个大哥给弟弟在燕郊买了套房！
17年春节前，Y兴奋地非要我去北京过年，要请喝顿大酒！他说，燕郊房价从2015年起开始飞速上涨，到2017年春节前，最高价飙升至4万元/平米。
但18年的春节，燕郊均价已经腰斩至1万8，而且一个月也成交不了几套房！
只满足于被郑州人睡的平原新区，会不会重蹈燕郊的杯具？
燕郊房价腰斩的原因也很简单，当不限购的红利不再，投资客纷纷离场，睡城燕郊难以支撑如此高昂的房价！
这几天不断有粉亲问环郑的平原新区的房价还能涨么？我建议，谨慎介入，并分享给他燕郊的案例！
其实，就在一年前，我还在为平原新区摇旗呐喊，发文提出：调控红利划重点 环郑的平原新区或成最大赢家。
当时的价值判断是，在一轮紧似一轮的楼市调控风暴中，紧邻调控区域的溢出区域正在享受房价飙涨的红利。全国如此，郑州也不例外。在争食调控红利的盛宴中，不姓“郑”的平原新区能够胜天半子，或成最大赢家！
只满足于被郑州人睡的平原新区，会不会重蹈燕郊的杯具？
倍感欣慰的是，目前来看，听我话下单的粉亲都受益匪浅：当时TOP系开发商在平原新区的新楼盘，带装修的每平6千+，一年后，安居客显示最新均价是8600！年上涨幅度达到了30%以上，完全跑赢通货膨胀，甚至胜天半子，高于投资郑州某些区域！
当时看好平原新区，原因也很简单，“关注还木有成为热点区域的溢出区域，不论是自住还是投资，都能受益匪浅！”，这是我的置业理念，而且平原新区不限购、不限贷，又能承载郑州的外溢需求！
但时过境迁，如今天变了，在平原新区最新爆出地铁13号线利好之际，我却有一把好牌逐渐打烂，红利渐逝之赶脚…
啥叫平原新区的一把好牌？三点：环境好、离郑州近（由郑州CBD开车，两首歌的距离就到了平原新区某楼盘）、不调控！
一把好牌咋能打好？也是三点，盯上家、防下家、算计对家！而这三点，平原新区有得有失！
1、算计对家做的很好！
平原新区做得最好的就是算计对家，黄河大桥免费了，1800亩的凤湖的水蓄起来了，媒体还爆出地铁13号线要通往平原新区的消息！还有媒体称，一个平原新区，一半以上都是郑州购房者！
2、盯上家，有待加强，或者说做的比较LOW！
燕郊之房价没有支撑，就在于没有产业导入，一个相反的例子是环沪的江苏太仓，相比于睡城燕郊，太仓定位于德企之乡，目前已有230余家德企落户太仓，年产值近300亿元，被中国商务部和德国经济部授予中国首个也是唯一一个“中德企业合作基地”，享有“中国德企之乡”的美誉。目前在太仓投资落户的德资企业有90%以上完成了增资扩产，企业规模正在逐步扩大。看一下太仓的房价走势，就明白产业导入对房价的支撑有多重要！
只满足于被郑州人睡的平原新区，会不会重蹈燕郊的杯具？
而平原新区，虽然最近又挂了10块地，但还是以住宅为主，看不到大规模产业导入的实际动作！
3、下家也在逐步追赶！
平原新区17年能成为网红，源于绿博、新郑等姓郑的被调控，大量的投资性客户移情别恋环郑不姓郑区域，房价相对较低的平原新区首当其冲地享受了调控红利！
而核心区房价是边缘区的2倍以上，这是城市发展的规律。
郑州核心区北龙湖普通住宅3万+，叠墅6万，相当于经历过一轮炒作阶段的平原新区房价的2倍，所以说平原新区上涨乏力！
而新郑龙湖镇，借助于华南城的商贸物流产业导入，已经在发力，绿博片区，有文创产业导入，即使是武陟的郑北新城，也有高端制造业，电商物流园的导入！
安居乐业，对一个城市来说，没有业，安居就成了空话，对单核省会城市郑州来说，由于外来人口流入过快，市区四环内难以安置大量的产业园区，但郑州的发展后劲，仍然需要大量的产业来支撑！这就是环郑城市的机会！
在国家去杠杆，振兴制造业的大背景下，只满足做郑州的睡城，人口的大量流入将愈来愈难，而没有外来人口的持续流入，就会重蹈燕郊的睡城杯具！
只满足于被郑州人睡的平原新区，会不会重蹈燕郊的杯具？
美国xx正在不遗余力的吸引制造业回流，中国xx也在两会上释放了明确的信息，大量的房地产、金融富豪落选代表、委员，可以预见的是，单纯以加杠杆驱动的房地产繁荣，不能长久，而以产城互动，安居乐业互动发展的地产下半场，才是未来的宏观大势！

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