|血淋淋的现实，往往是更好的鞭策！
NO.1 | 壹
双节假期
和很多已经定居大城市的朋友相聚
除了听到他们的人生经历与奋斗之外
也从他们每个人的身上
看到了所肩负着的巨大压力
这种压力来自于快节奏的生活
持续不断的工作紧张感
以及高额的房贷、车贷、生活无形成本等等
到后来，他们甚至开始羡慕起我来
在开封这种再熟悉不过的慢节奏悠闲城市
舒适自得、游刃有余
但，他们哪里知道
其实在开封想要过的舒坦
还有很大的距离
翻看开封统计局的2019开封市年鉴报告
你会发现
2018年开封市区在岗职工平均工资为60414元
月平均工资为5034元元
虽然2019年和2020年的相关数据还未公示
但依照常理推断
数据逐年上升肯定没跑
但就是这样一个将近两年前的
平均月工资5034元
就足以令许多开封人汗颜
其中最令人心神不宁的影响
便是当下开封楼市的房贷压力
已经让绝大部分民众
高不可攀
以7000元的房价，100平的房子来计算
这样总价值70万的房产
首付就要14万元
月供则需要3279元左右
如果月工资在4500元左右的人们
在每月还完房贷之后
所剩下1000来元过生活，也是非常拘谨
更不要说品质和仪式感满满的
幸福生活向往了
所以，从这个角度来看
如果自身的月收入在4000以下
基本上生活便会过的非常拧巴
舒适感根本就无从谈起
现实的情况中
很多双职工家庭，一半的经济收入
每月都会雷打不动的交付给银行
再加上日常生活的琐碎与抚养孩子的开销
足以掏空很多家庭的收入
甚至每月还要蹭上双方父母的救济
这不是臆想与猜测
而是在我们每个人的身边
很多人活生生正在经历的事情
这也是为什么
很多人谈起楼市和房价都唯恐避之不及
或义愤填膺的根源所在
因为这样的市场对他们来说
在内心中，完全就是不可触及的两个世界
NO.2 | 贰
这让我想起自己的一位挚友
当年，对楼市毫无兴趣与规划的他
根本就没有把买房，当做一件大事
等到真正准备成家之际
却发现，自己早已和市场之间
拉开了巨大的鸿沟
以至于今日
他们两口仍然和父母蜗居在一起
日常中的磕磕绊绊
已经让他苦不堪言
他们便是标标准准的
4000元以下的收入人群
用他的话来说
只要不买房，生活还算是有滋有味
一旦买房置业
生活质量就会陷入断崖式的跌落
他不想买房吗？想
但残酷、无奈的现实
狠狠的给了他「进退两难」的困境
所以，对于那些
月均收入4000元以下
买房摇摆不定、踌躇不前的人们
我们更建议他们，要认清楼市的基本面
更要对开封楼市有彻底而透彻的理解
第一，不要期盼楼市大跌，不要幻想楼市有价无市
很多刚需人群，总会认为楼市的价格会一跌再跌
直到价位达到自己内心的预期值，再下手
只能说，这样的期望，往往是理想化的存在
当楼市从9000+下滑到8000+时
这些人的心理还会想着7000+
但房价真的来到7000+时
却有人伸头望向6000+、甚至5000+
人的欲望是很难被「满足」的
之所以有些个别的房企和项目
愿意把价格让到最低，皆源自于
他们是全国战略一盘棋
单个项目的输赢盈亏并不重要
只要大盘稳定、保持现金流就赢了
要记得，这样的房企也仅仅是特例中的特例
并不能代表整个市场
这也是为何，很多规模较小的房企
不能降、不敢降、也降不起的真实原因
但阶段性的优惠，能上则上
就足以把很多有需求的购房者完全激发
那些总想着抄底楼市的人们
都败给了自己太过理想化的认知，无一幸免
第二，不要对楼市自暴自弃
现状你决定不了，但是你能够决定自己，就够了
看看收入，再看看房价
纵然中间有万般差距
只要你努力工作、努力赚钱、努力上进
一切的困难又能算的了什么
任何事情就害怕「坚持」与「认真」
在血淋淋的楼市现状下
往往是对自己更好的鞭策
第三，一定要梳理正确的买房观
你买的不仅仅是房子，而是这座城市的价值
对于普通刚需购房者者来说
抛开房价涨跌不谈
在当下的体制下，房子这款大宗商品
带来的不止是幸福感、安全感和存在感
更已经和教育、医疗、养老都有着不可分割的关系
所以从某种层面说，买房买的也是这些附加价值
这些必须依托于房产才能解决
第四，房产就是人生中的一颗最佳救命稻草
在当今，任何突发状况总会不期而至
万一家庭出现重大事故或急需用钱的地方
房子作为最后的救命稻草
变卖之后，绝对是最强有力的资金保证
第五，买房不能冲动，有些坑能躲则躲
门面房、写字楼
分割式产权商铺、40年的商业公寓
没有绝对支撑力的远郊大盘
以及超过贷款年限的老破小等
请自动忽略掉这些市场中的「巨坑」吧
第六，买房首选的还是区域至上
在我们看来
刚需人群在当下楼市中的可挑选范围
几乎延伸到了所有的区域和版块中
但优中取优，对于刚需人群而言
我们更建议在
三大街左右到集英街之间的大西湖片区
中意湖片区、以及城市西北教育园区
进行落定选择
一来，这些区域在当下
有着较为完备的生活氛围
也代表着城市未来不同的发力点与方向
二来，多数楼盘聚团毗邻而建
给予刚需人群的机会，只多不少
NO.3 | 叁
之所以人们对楼市没有信心
最终的症结，还在于自身的欲望
没有获得彻底地满足
总想着拿小钱踩对时机办大事
在楼市中根本行不通
但凡有了买房的想法
并看到了最适合自己需求的房子之后
不要再思前想后、不要再犹豫不决
静下心来，算一算房价和房贷
自己和家庭是否能够承受得了
然后出手，就行了
人总要有一些动力，才会更加努力
更何况，在整个还款周期中
整个家庭的收入
都还在不停的增长
你需要做的
只是让它增长的更快一些，便足矣
—— The end ——
本文为开封楼市内参原创文章
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开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹**律师
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