“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”
昆明五华区高新区有这样一个新房项目，项目名为假日城市二期芳华，此项目的一大特别之处就在于，身处昆明优质地段，作为一个新盘项目，每平单价相比于周边二手房竟有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：假日城市二期芳华，昆明改善客该为你入场吗？
项目基本信息 项目名称：假日城市二期芳华 参考单价（元/㎡）：15000 地址：昌源中路与科医路交叉口西侧
点击卡片查看详情：
项目特点 优势
地段好。位于五华区高新区，商圈成熟，居住氛围浓厚。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
绿化率非常高，居住环境好。
一二手房价倒挂。理论上，假日城市二期芳华，买到就相当于赚到差价。
劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
适合客群
适合追求入住五华区高新区这个优质地段的购房者。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
假日城市二期芳华位于五华区，近一年来，高新区的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：206.0万 平均成交单价（参考价）：21176.9元/㎡ 成交套数（参考套数）：9622套
交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
商业资源
1.5公里生活圈内有三江世纪购物中心、西城COHO、昆明恒旺广场，商圈繁荣，购物便利。
教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源
项目5公里内有昆药医院、西山区中医院(黑林铺前街)、云南交通职业技术学院-校医院、昆明市第二人民医院虹山分院、省市医保定点医院、昆明云医大医院、昆明医科大学第二附属医院（三级甲等医院）、昆明大滇医院、东风云南汽车有限公司医院、昆明夏世中医医院、昆明馨安医院、城镇职工城镇居民基本医疗保险定点医院、昆明霍普禾森医院、昆明虹山医院、昆明中山医院、昆明明兴康复医院、昆明市城镇居民医保首诊医院、云医医院、昆明市社会福利院福利医院、延寿堂中医院、昆明凯耀医院，医疗资源丰富。
产品评测
假日城市二期芳华属于普通住宅。
由昆明和鸿房地产开发有限公司开发。
小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.48
绿化率非常高，能够极大地保证居住的舒适度。
户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：92平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：143平
4室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：122平
3室2厅1卫
户型4：宽敞四居室（1卫）
面积：143平
4室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
高新区近一年来二手房成交均价（参考价）为21176.9元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，假日城市二期芳华，买到就相当于赚到差价。
以下为高新区的几个主要的二手房小区的相关情况：
华信悦峰（建筑年代：2018；均价：9513.9元/㎡） 西城时代（建筑年代：2017；均价：13477.9元/㎡） 经典明苑（建筑年代：2016；均价：12387.6元/㎡） 版筑青果（建筑年代：2016；均价：13776.8元/㎡） 昆明恒大名都（建筑年代：2016；均价：13850.9元/㎡）
高新区其他新房楼盘：
目前高新区的在售新盘，还有ME公寓、欧盟青年公馆、海源·高新天地、西南驿、华信悦峰，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
同价格段本市其他新盘对比：
目前昆明的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对假日城市二期芳华的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【深圳“房抵贷”盛宴关门前，究竟有多疯狂？】高高举起，但不知是重锤出击，还是轻轻落下。昨天，人行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，要求紧急自查今年以来新发放的房抵经营贷，包括贷前、贷中、贷后等情况。参与盛宴的，不仅有深圳本地资金，更有大量来自全国的炒房客。上周六，老杭州人陈哥带着他哥们，俩人天不亮便从景芳出发，自驾前往深圳。89㎡，总价差不多350万，因深圳无房，首付仅需5成，余下房款按基准利率上浮10%办理按揭，年化利率5.39%。来自层楼，点击阅读原文
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