文／成都商报-红星新闻记者 符小晓
刚刚，成都市今年首批四个出让地块挂网分别位于锦江区三圣和柳江街道、高新区中和街道、龙泉驿区十陵街道、新都区新繁街道。
其中，位于三圣乡，在“白鹭湾F4”南侧的约100亩宗地以18500元/㎡的土地最高限价和34000元/㎡的最高清水房限价备受瞩目。据记者了解，目前多家品牌房企对该地块表现出浓厚的兴趣。
将于3月22日拍卖的三圣乡约100亩地块区位图
最近几年，三圣乡一直是成都楼市的热门板块。随着一批总价达到千万级的高总价产品的入市并陆续售出，三圣乡已经成为成都继金融城、攀成钢之后的高端住宅板块。近期，记者也前往区域对各大项目进行了实探。
买千万级房子的人
2月23日上午10点左右，小马正在抓紧时间记销售说辞。洽谈区有7、8组客户，围坐在沙发上听销售介绍产品。十来个邻近项目的销售人员来踩盘交流，正在激烈的讨论户型细节。
小马顾不上售楼部里的熙熙攘攘，一遍一遍地捋自己总结的项目亮点。“要卖千万级的产品，普通的销售说辞根本不可能打动买家，他们见过的好房子可能比我还多。”
锦江赋售楼部洽谈区
让他专注投入的，是即将取证的锦江赋。据了解，锦江赋开盘将推出140-200多㎡的大平层，500多㎡的合院也在销售名单内，总价460万起到2000万不等。
这不是小马第一次卖这样的项目，去年在区域内卖另外一个同等价位的项目，积累了豪宅销售经验，今年清盘后，他转身投入新项目，“现在千万级项目最多的，就是三圣乡。”
在建的锦江赋
从去年大热的锦江大院到这次的锦江赋，还有即将入市的锦江上院，再加上德商锦江天玺、绿城凤栖鹭鸣的合院以及锦江金茂府的底跃，目前区域内至少6个项目拥有总价在千万级的产品。在一个区域内，同时出现多个千万级高总价项目，这盛况以前的成都楼市未曾出现过。
已交付的德商·锦江天玺园林实拍图
千万级豪宅的买家在成都购房群体中属于塔尖，拥有这样购房资金的人选房肯定不只因为产品这唯一的原因。
“我手上的客户，城东和城南各占一半，攀成钢和金融城的客户是主力。以他们的资金实力，在成都买房基本是全城可选，而且他们现在所住的区域也是成都二手房价格和配套成熟度最高的区域。”
在小马看来，这一轮来三圣乡买房的客户，住过好房子，习惯城市生活，对品质有非常具体的要求，“跟限购前来成都买房的北京上海豪客差不多，他们注重对资源的占有，产品形态要顶级，关注细节。不同的是，本地这些买家以自住为主，很多目的都是终极改善。”
被买走的低密大宅
吸引头部买家的，是三圣乡扎堆出现的多个低密项目。
2021年锦江统建联手华发推出锦江大院，这个容积率1.5、面积56亩的地块除一栋无偿移交的高层外，被打造成叠拼+合院的纯低密项目。
2021年成都叠拼市场供应井喷，锦江大院没有选择走量的小面积段产品，直接把产品全部拉到200㎡以上，四开四罄，是去年高端销售标杆。
锦江大院下叠样板区局部院落实拍图
拥有这样面积段的产品在区域内不在少数。大面积的叠拼提高了产品的总价，也让三圣乡从一个刚需板块直接跨越了改善来到高端领域。
德商锦江天玺剩余的联排，面积450㎡；绿城凤栖鹭鸣，39套合院产品，面积段250-500㎡，总价千万级；锦江金茂府虽然主打大平层洋房，但底跃面积段来到400-500㎡；即将入市的锦江赋，高层最大面积322㎡，合院部分面积535㎡，这些产品总价都是以千万计。
锦江赋建面约535㎡合院样板间
这些吸引千万豪客的项目有一些共同点：
1
纯住宅。这几个项目都是纯住宅地块，居住属性纯粹，减少了商住混搭引起的不便。且项目住宅限高，容积率基本都在1.5-2.5之间。项目内除纯粹的叠拼外，即使是高层与合院搭配的设计，高层起步面积也较大。
2
户型面积大，舒适度提升。和其他区域经济型叠拼或合院产品相比，这几个项目面积段都在200㎡以上，主流户型更是来到400、500㎡。提高了居住舒适度，大尺度感的叠拼、合院因为还拥有花园等户外空间的优势，在争夺终极居住话语权时，更显份量。
3
占据极佳生态景观资源。三圣乡万亩生态优势加持，主城区范围内难得的城市绿肺，与金融城、攀成钢等高端板块相比，优势明显。豪宅讲究对不可**资源的占有，这些项目几乎无一例外占据了三圣乡的天然优势。加上区域内可供开发的住宅用地不多，项目稀缺性凸显。
高端圈子成了吗？
承接金融城、攀成钢外溢的换房需求，提供顶级的产品类型。钱有了，房子也有了，三圣乡高端的居住圈子，成了吗？
中指研究院四川分院研究总监苏宇认为，三圣乡在天府机场高速附近，有三个入口进入天府机场高速，以跟机场高速的关系来看，和上一代的高端住区桐梓林有些接近。
从目前的整体规划来看，三圣乡在土地和房价上有超出平均水平的实力，其核心是城市资源要素的兑现，生态资源、城市生活配套、教育医疗资源，甚至包括在产业方面的加持，都给区域带来更多高净值人群，对高端项目的去化提供了更充足的购买力。
三圣乡区域内的锦江软件园效果意境图
但也有业内人士认为，以三圣乡目前的城市界面来看，要成为城市顶流板块还有一段距离，“目前集中开发的三圣乡南区，在城市界面上与金融城、攀成钢等板块的现代、时尚的形象相比，还略显凌乱。
成龙大道因为修地铁的原因，干道交通通达性较差，同时一些区域内的毛细管道路，还有城乡结合部的感觉。
该人士表示，成龙大道北侧集中了较多早期的刚需项目，绿地468、华熙528、卓锦城、锦江城市花园、四海逸家、龙湖·天璞、融创·玖樾台等楼盘，有安置房、刚需，也有部分改善，这些项目容积率高，以中小户型为主。
已经成为成都重要交通枢纽的娇子立交
成龙大道南侧，即目前集中开发的区域，早期开发项目首创·娇子1号、华都·美林湾、绿岛筑、蓝润·锦江春天等项目，当年卖点也集中在性价比上。
“区域内的刚需项目太多，仅靠近年出现的几个高端项目难以在短时间内支撑起整个区域高端形象。”而与三圣乡板块仅一街（驿都大道）之隔的行政学院板块，目前也是开发商较为集中开发的区域，但该区域的高层均价仅在2.5万元/㎡左右，不过叠拼产品的清水单价已经超过３万元。
最后做个调查，你看好三圣乡吗？欢迎在评论区和发哥互动。
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