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亚泰澜公馆怎么样，你所不知道的关于武清二手房的事情

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近期二手房成交量创新高，先来看看这些数据。



你所不知道的关于武清二手房的事



(数据来源某壳网







成交量一举突破300套，创近期新高了。某壳网二手房连续7天成交量破百，这种场景实属罕见！同时整个市场二手房的带看量高的难以想象，周六冲到了⊥17442次，创下两年来新高。



你所不知道的关于武清二手房的事
























二手房火爆出现这种状况几个原因：







1、外力助推：政策放松、纯新盘供应减少、城市轮动等等。







2、内需：二手成交多为学区房，季节性行情本身的驱动等，为孩子下半年新学期入学做准备。







既然说到二手房，那就给大家捋捋武清的2020年的二手房数据。



你所不知道的关于武清二手房的事











看看某壳网上显示的均价排名，新晋城区中心体育馆片区及老牌贵族保利片区：依然霸占着前两名的位置。







再首先看一组某壳网上统计的2020年武清二手房成交TOP10排名



你所不知道的关于武清二手房的事



结合某壳网最新数据的分析如下：







第一名：枫丹天城







位于武清区体育中心片区







均价23887元/平米







年成交量100套







年挂牌量232







成交率 43 %



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第二名：君利花园







位于武清区下朱庄片区







小区均价10429元/平米







年成交量70套







年挂牌量253







成交率 27.6 %



你所不知道的关于武清二手房的事











第三名：保利上河雅苑南区







位于武清片区保利金街区域







小区均价 21884元/平米







年成交量55套







年挂牌量290







成交率 18.9 %



你所不知道的关于武清二手房的事











第三名：保利上河雅苑南区







位于武清片区保利金街区域







小区均价 21884元/平米







年成交量55套







年挂牌量290







成交率 18.9 %



你所不知道的关于武清二手房的事











第五名：花郡家园







武清区南湖片区







小区均价13560元/平米







年成交量50套







年挂牌量204







成交率 24.5 %



你所不知道的关于武清二手房的事











第六名：亚泰澜公馆







武清黄庄片区







小区均价17298元/平米







年成交量50套







年挂牌量202







成交率 24.7 %
















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第七名：景瑞花园







均价 9360元/平米







年成交量48套







年挂牌量178







成交率 26.9 %



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第八名：港韵新苑







位于京津科技谷区域







均价7876元/平米







年成交量42套







年挂牌量75







成交率56%



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第九名：经纬城市绿洲华清家园







位于武清城际站附近







小区均价20015元/平米







年成交量40套







年挂牌量116







成交率34.8%



你所不知道的关于武清二手房的事











第十名：龙吉园







位于武清区下朱庄片区







小区均价14801元/平米







年成交量38套







年挂牌量134







成交率28%



你所不知道的关于武清二手房的事











数据列举完毕，不知道大家看出来什么问题没有呢？




















对，并不是该区域的二手房成交量大就代表它就是热门社区，还要看挂牌量以及成交率，反之亦然。







①就比如：保利上河雅苑南区，虽然成交量排名第三，但架不住挂牌量也大呀，成交率排名倒数第一，这也能反映出一些问题，比如保利的大高层还是过于密集，随着现在楼盘推出的小高洋房等户型设计，整个社区的挂牌置换率还是很高的。一旦供大于求，区域热度就会下降，相应的房价也会降低，如果有想出售该社区的朋友们尽早售出为妙。







②那咱们再来举一个反向的例子：比如位于汊沽港镇的港韵新苑小区，虽然成交量比保利的少，但总挂牌量只有70套左右，折合到成交率也很高。这里有人说了，那是因为价格便宜，但这只是原因之一。







上面的这些数据以及文章的分析，也是为了说明现在的二手房客户群体都相对比较理性，一般客户都会针对自己的需求选择合适的房子。但整体来看，好的学区房还是增值较高的，房屋自身的质量和其物业水平也是影响房价的关键因素，毕竟是现房，所见即所得。所以大家选择二手房时还是要多比较，全面了解该社区之后在入手，减少试错成本。







最后，和大家聊一个房产与经济学的相关话题，首先问大家一个问题：您觉得“买房是投资吗？”回答这个问题之前您首先得明白一件事，“租房肯定是消费。”







所以，买房是个投资的行为。







因为这可是0和1的区别，买房别等（刚需），反正都是自己住的，就算贵了些，那也只是时间换空间而已，更不要希望踩中最低点，因为踏空的风险可是无限大！







毕竟最高的权重是“上车”！


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