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太阳城丽苑小学怎么样，瑞景汽车

shangchuan • • 知识百科

某某楼盘怎么样？小编知道吗？
想买某某片区的房子，有推荐的盘吗？
A项目和B项目，买哪个好？

几乎每周，编辑组都要处理一批类似这样的问题。

每逢沙拉做解答，总爱在最后加上一句：个人建议、仅供参考，买房是个大事，还是得实地多看看。

话说回来，现在的生活节奏太快，996、花式带娃就快要把时间占满，哪有时间一个个楼盘转过来？

所以，津地产探盘小分队就出动了，透过我们的眼睛、耳朵，带回真实的楼盘评测，今天这期讲讲瑞景。

项目概况
瑞景上一次出地还是2014年，成就了天房璟悦府这个项目，之后就没声音了，直到2020年才重新开张，这就有了我们要说的主角——融创御景宸院、阳光城文澜公馆。

话说瑞景这2个项目，堪称新房市场里的“飞毛腿”：今年4月份拿地，5月底、6月初公示项目规划，6月底、7月初开放售楼处，眼瞅着就要开盘了。

先放上项目的基本信息。

御景宸院位于瑞景居住区南片，北起龙武道、南至光荣道、西起辰通路、东至辰盛道，距离瑞景核心区大约一两公里，和天津商业大学隔着一条光荣道。
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
项目总占地约3.9万方，总建筑面积约6.8万方，分为两个地块，居住部分规划了10栋建筑，8-9层到顶小高层、15-18层到顶高层，配建幼儿园、少量社区商业；商业部分位于社区南侧，临光荣道，体量约1.3万方。
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
这么短的时间，现盖售楼处是来不及了，所以两家都是在现成地界上搭的临时售楼处，不过这些也没必要在意，重点是看项目。

项目规划
沙拉先去的是御景宸院，好像正赶上项目做培训，现场有一丢丢乱。

项目体量不大，小高层、高层错落排布，看到南侧那栋低矮建筑了吗，那就是幼儿园。小区主入口在西侧，挨着社区商业，配备了精装入户大堂。
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
注意看地库入口，是和人行主入口分开的，这就是纯粹的人车分流。

景观方面，几轴几园什么体系的，沙拉实在记不住，说2个重点活动区域吧。

社区xx，也是气候条件最好的位置，规划的是老人、儿童活动场地，分为低幼区、中大童区和老年活动区。

环形跑道现在很多新盘都会做，融创这个做的比较细致，结合人体工学，特意设计2-5度微坡度，还有跑步速率系统。

社区主入口附近，计划落地融创的融果课堂，对应的是儿童教育托管，要是真能运营起来还是很不错的。

户型分析
户型很简单，小高层建面约105平米三室两卫，高层建面约86平米两室一卫、95平米三室一卫，首开3个户型都会有。

项目还拿出1栋小高层，做了少量建面约58、75平米的户型，不过这两个户型还没有入市计划。

说实话，现在小户型产品一抓一大把，大家拼的就是谁设计更科学、功能性更强。相较而言，御景宸院的小户型虽然没什么硬伤，但也没什么亮点。

比如，现在已经有项目80多平米能做3室、90多平米配双卫了，这个项目建面约86平米是2室；约95平米是单卫。
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
建面约86平米两室一卫

6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
建面约95平米三室一卫

你也可以说，少了一个功能区，其他房间的空间不就大了吗？

以沙拉的了解，你要问一个天津土著，要房间大一点还是多1个房间，答案八成是选择后者，更何况，户型设计也不是这么简单的此消彼长。

建面约105平米的小高层设计得倒是不错，十字通厅格局，南向三面宽， 餐、客、厨一体化布局，主卧套房级配置，玄关处还有个独立衣帽间。
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
建面约105平米三室两卫

精装配置
融创、阳光城2个项目，都是要做精装的。

融创御景宸院的精装是分级的，高层、小高层所用的建材会有差别，小高层的档次会高一些，所以如果要买房的话，精装具体配置一定要确认好。
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
样板间实拍图
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
样板间实拍图

项目只做了约105平米这一个户型的样板间，沙拉进去逛了逛，发现了一些设计细节：

比如玄关顶部有人体感应灯，回家不用摸黑开灯；

厨房配滑轨门，隔绝油烟不占空间；

厨房大窗户底部加了固定扇，开窗不会碰到水龙头；
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
燃气包管、燃气灶下方设有金属通风口，方便换气、保证安全；
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
卫生间门口，设置了蓄电可拆卸式小夜灯，还能充当紧急手电筒…
6年没声音的瑞景，一出手就是精装啊
其实，沙拉最喜欢他们的玄关柜设计，底部悬空、下方装感应灯，柜体台面设有挂钩、带U**的插座，鞋柜内部隔板可拆卸，单辟出一个收纳区，放置较长的物件，里面还贴心地放了碳盒，过滤柜内空气。

不过，只有约105平米的户型才给配玄关柜，其他户型是没有的。

区域解读
最后再来科普下瑞景板块。

北辰区的瑞景板块，在环城资历相当老，2002年就被列为城建重点项目，同年启动建设，成为继华苑、丽苑（太阳城）、梅江之后，天津第4个成规模的大型居住区。

瑞景的配套规划还是不错的，最初就预留了公交首末站、停车场、体育馆、综合商业、大型超市、医院、邮电局等公建用地，可见那时已经有了生活圈的概念。

现在18年过去了，片区配套兑现度已经很高：运营14年的地铁1号线，开业10来年的商业中心，早就投用的瑞景中小学、瑞景幼儿园、辰昌路小学、城建学院等学校，第二儿童医院、代谢病医院也搬到了这里。

还有华润万家、物美超市、横店影视城、四星级酒店、家具装饰城、海鲜酒楼、苏宁电器、健康文化园等等，都是现成的配套，居住生活各方面都挺方便。

一定要挑点不足的话，就是没什么时髦的大型MALL，也没爆出新商业体进驻的消息。所以，沙拉想替瑞景居民问一下万达：四郊五县都照顾到了，要不要也考虑考虑瑞景？

瑞景片区以东，九和府、佳园东里这一带，是红桥区在北辰区的一块飞地，之前是两不管，居住环境乱糟糟，今年天津下大力度治理飞地，希望情况能有所改善吧。

一聊项目
感觉自己就刹不住车
知道大家都不爱看长文
下期再来讲阳光城

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