南沙中盈一海里怎么样，广州楼市前景
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提问：新人首问：广叔，关注您有段时间，最终还是决定进入星球，学习更多咨询，广州本地人，工作地点东湖附近，与居住地相隔2个地铁站，请问今年是否适合置业（个人首套首贷，可用公积金贷，可自住可投资，总预算400-500）若适合
方案1：在广州海珠区购入2-3房电梯房，优先选市二宫到中大间如兰亭颖园、富力广场、中海名都等周边楼盘、光大花园、翠城。或者请广叔推荐海珠区其他更优楼盘
方案2：选择广钢新城-中海花湾或者新世界凯粤湾二手
方案3：等万科城市之光或者中鼎下一次新盘。
方案4：等2年后赤沙周边发展再作打算
请问哪个方案比较好，或者是否有更优推荐？谢谢
回答：你好。手持现金，首套有资格有条件当然是置业，大水漫灌，房子才是最好的蓄水池，保值抗通胀。可先参与打新，选择方案3，同步看二手方案1、方案2。重点考：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！赤沙旧改要很久的，最少三五年。
提问：广叔你好，新人首问，我是买房小白，预算首付100万以内，刚需首套，自知难一步到位所以也考虑以后好转手。有广州户口，在越秀区庄地铁站附近工作，月入3万。因为刚落户不久，对广州各区情况还不太了解，所以现在没什么头绪，也不知道买新还是买旧，请问广叔，买新有哪些楼盘推荐，买旧这个预算还有哪些值得买的吗？希望广叔推荐一些合适的小区，谢谢。
回答：你好。可看下越秀和海珠，先上车，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：个人名下广州荔湾区花语水岸108平房子，市值600w，以及越秀区101平房子，市值540万，父母名下洛溪75平市值160万房子，以及荔湾区91平市值370万的房子，想卖掉父母名下洛溪房子得160万，加现金220万，合计380万当首付，能承受2万/月的月供，（是否能以父母的名字买，我还月供的方式贷款呢？），还是多卖掉一套房子，挑选更好一点的房子呢？关注您一段时间，觉得黄埔和金融城有投资潜力，但是黄埔去年涨太多了，现在是否入手金融城好一点呢，看到合景悦峰、保利金融大都汇，龙蟠花苑，世纪星花园、珠江大家庭花园二手房单价在5万左右，是否值得入手呢？纯投资的话有什么好的楼盘推荐呢？
回答：你好。坦尾的花语水岸偏自住；洛溪板块价值不大；因为没有提供楼盘名所以不好分析决定是否值得卖；接力贷已被暂停，可考虑全款后DY做低首付；买哪里还要看具体预算总价多少；琶洲大家庭花园、世纪星花园都不错的。
提问：广叔您好！刚入职拿到广州户口，预算300～500万，买广州哪个区合适？番禺和黄埔可否？
回答：你好。重点考虑黄埔，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：关注了下广叔说的番禺的两个盘，发现东方花园又一居两年前的价格跟现在的价格差不多呢，然后美心翡翠明庭离地铁口较远，广叔觉得这两个盘未来有潜力么？比海珠如何呀？
回答：你好。东方花园又一居均价相比一年前已经涨了10%以上，未来还有一定的补涨空间的。根据自己需求进行选择。当然海珠会更好一些。
提问：广叔您好！请教您一个比较急的问题，大壮回迁房一次性付款，单价便宜很多，一次性付全款，公证获得该房的代理处置权，几年后拿房产证，较土地出让金。请问这种操作安全性靠谱吗？
回答：你好。回迁房如果性价比高的话也可考虑；但也有缺点，一是全款没杠杆；二是指标有风险。买的话最好专业可靠的律师协助。
提问：谢谢广叔建议，有朋友说，80，7成可以考虑广州的科学城中海誉城一房，或者是南沙的中盈一海里、碧桂园、时代长岛，请问广叔怎么看？是否还是投佛山好些？谢谢
回答：你好。中海誉城这种偏刚需地段，1房缺少居住舒适度，刚需都是家庭为单位，可以说是置换链的末端，毫无竞争力，未来很难找到接盘侠的。南沙这种供应量大的，1房更不占优势了，买了可能会被套，要打骨折才能脱手的。不要冒这个风险啊，亏损的概率大于收益的概率。
提问：广叔您好！我对近期可能推盘或可以购买的楼盘做了些了解，发现白云的龙湖招商不错，越秀星汇云城的复式也还好。如果用500万左右纯投资，与黄埔的xx城，时代天境，时代天韵，品秀新越比较，怎么排？如果在珠江新城上班，自住加投资，又怎么排好？谢谢！
回答：你好。龙湖招商，地铁马务站在建，周围环境一般，价格偏高；越秀星汇云城，同和这个位置一般，略边角；重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广州白云集体户口，本科毕业1年，1年多社保，预算650万.越秀星汇云城和万科金悦曦府，选择那个？近地铁口（900米内），有9年制学校，如果您认为两个都不满意，给我推荐楼盘，最近2年内不着急住，
回答：你好。越秀星汇云城，同和位置一般，配套一般；金域曦府，花地湾，这位置有白鹅潭CBD辐射，有一定潜力，但不如看看广钢新城。首选后者。还可看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！我在广州白云同和南方医院上班、有二孩、一个4岁多、一个3岁、月供承受1.5万、急求孩子学位问题、卖增城石滩绿湖国际83平、能卖110万、加手上资金50w、160W、还可四处借一点、首付4层、广州户口、第一次买房没经验站高岗买到增城、现少亏卖出、非常崇拜您的专业、希望广叔帮忙推荐地段和房源、主要跑赢通货膨胀、投资+学位。谢谢
回答：你好。增城置换的话是需要趁这波行情出手，不然未来就难换了，得打很大折扣才能出手。白云可考虑嘉禾望岗：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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