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杭州中尚橄榄树怎么样，竞地价竞房价

hanhan • • 知识百科

2018-07-20 22:09
作者：岳雁
中介小姜，工作范围在勾庄板块。为了随时掌握市场动态，他一直关注着勾庄的地块出让信息。
昨天，杭州共有三宗地出让，其中两宗宅地就是位于勾庄新城内，储运路西、好运路南地块和储运路东、规划五路北地块。
小姜原本以为至少要一两个小时的竞价时间，结果刚刚打开手机看土地出让直播，一抬头的功夫，竞价就结束了。
因为只有一家开发商报名竞拍，勾庄新城两块地都是一轮底价成交，0溢价，楼面价均为底价17692元/平方米，被世茂轻松拿下。
竞价还没开始就结束了 两块宅地全部底价成交
“断供”两年多的勾庄板块底价成交
良渚新城的勾庄板块，已经有两年多没有推地了。
作为城北新兴板块，勾庄板块首次被市场广泛关注是在2013年。当年万科·北宸之光、滨江·万家名城等项目相继迎来开盘。融科、万通、越秀等房企也陆续在该板块内拿地。
最近一次的地块出让在2016年1月份，当时德信和滨江分别底价拿下一宗地块，楼面价分别为5001元/平方米和5006元/平方米，即现在的德信·海德公园和滨江旭辉·万家之星。
昨天出让的两宗地块是“姐妹”地块，都在储运路边上。
25号地块为储运路西、好运路南地块，东至储运路，南至谢村港，西至下圩港，北至好运路。出让面积约为1.7万平方米，折合楼面起拍价为17692元/平方米。西面是已经交付的迪凯·运河印象。
26号地块为储运路东、规划五路北地块，东至规划七路，南至规划五路，西至储运路，北至规划支路。出让面积约为3.6万平方米，折合楼面起拍价为17692元/平方米。南侧为凯喜雅·锦河湾，北侧为地铁4号线的储运路站。
原本以为会有不少开发商对“断供”两年的勾庄新城感兴趣，毕竟目前板块内的新房供应量并不多，仅海德公园尚有不到200余套可售房源。而板块内万家名城、北宸之光等项目二手房，近期挂牌均价普遍在3.6万元/平方米上下。说明购房者对勾庄板块还是有需求的。
可没想到，最终只有世贸“孤身上阵”，无人报价，直接底价成交。不过因为板块内多年未有土地出让，地价最高纪录一直维持在两年前10000元/平方米左右的水平。因此，两地块的挂牌价就已经刷新了勾庄板块纪录。可也正是因为起拍价太高，不少目前资金吃紧的开发商，都选择放弃这两块地。
“我打算再去给挂牌的房东们和看房子的顾客打一圈电话。探探房东有没有调价的可能，以及看房客的口风。”中介小姜说，这个夏天，要多主动出击找顾客了。
竞价还没开始就结束了 两块宅地全部底价成交
崇贤商住地块楼面价每平方不到一万元
昨天另一宗出让土地位于崇贤新城陆家桥C-11地块，为商住楼。
上午11点开始竞价，经过32轮竞价，最终由杭州西湖房地产集团（西房）竞得，楼面价仅为9213元/平方米，溢价率6.3%。要知道，一周前，同样是崇贤新城，恒文拿下的向阳地块最终成交的楼面价每平方要12208元。
因为是商住地块，该地块要求商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的3%，同时需配建不少于地上住宅总建筑面积5%（约2834平方米）的公租房，限高30-50米。
若配建成本（精装）若按照4000元/平方米来计算，实际楼面价约为9908元/平方米。
地块位置不错，位于崇贤板块东翼，东至相邻土地、南至崇杭街、西至崇锦路、北至前村港。周边有着石塘公园，星海云庭花园，中尚·橄榄树花园等住宅小区。
崇贤新城拥有上塘和秋石两大高架，交通方便。BRT7号线已开通，距崇贤最近的地铁4号线二期及地铁10号线都已开工建设。而且崇贤新城绕城以南配套已经基本完善，成为城北重要的居住板块，住房市场也已经从刚性需求，逐步向改善需求转变。
长期以来，崇贤新城一直是主城区外溢承接地，作为杭州绕城以内的价格洼地，板块和市场的价值逐步受到市场认可。目前崇贤附近楼盘成交均价18000元/平方米左右。价格最高的是西房·拱宸外滩，均价在2万元以上。

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