近期，位于双流区东升镇的碧桂园·悦府、北京城建·龙樾湾先后取得住宅预售证，而同样位于该区域的佳兆业8号和远大林语城也有望在近期取得住宅预售证。一时间，东升板块受到了广大购房者的关注。
东升板块到底如何？发哥近日来到这个位于城南的东升板块，为大家一探究竟。
位于成都市西南侧的东升板块
环境优美、配套完善的成熟区域
来到东升之前，有业内人士表示，可以把东升看做是武侯新城的外延，发哥当时的感觉是这里的飞机噪音一定不小。但经过本次踩盘，发现东升并不处于飞机航线之下，整个踩盘过程中并未听到任何飞机噪音。
来到东升之后，也许是下着雨的缘故，发哥对东升的第一印象是“冷清”：东升的道路规划很齐整，路面宽敞整洁，绿化也不错，就是街上人很少，人气稍显不足。但这并不影响它成为一个适合居住的区域。
东升街景
交通方面，区域内有多条公交线路，靠近双楠大道，距离机场高速也不算远，在建的地铁3号线二期工程将穿过东升板块，并设有东升站。总体来说，交通畅达度很高。
商业配套方面，有海滨城、双流万达广场、优品道广场、时代·奥特莱斯等多个商业综合体，大多数楼盘也有自己的社区底商，日趋完善的商业配套完全能够满足日常生活里的各种需求。
双流万达广场
教育资源方面，从幼儿园到高中都有，例如双流区实验幼儿园、棠湖中学实验学校、棠湖小学等。
环境方面，这里的绿化率非常高，双流中心公园、双流运动公园、爱心公园等众多开放式公园汇集于此，生活在这里会感觉到安静、闲适。与此同时，该区域也有较多正在施工中的工地，会有一些噪音，由于是雨天去的，并没有看到扬尘的情况。
爱心公园
建设中的碧桂园·悦府
综合配套、交通、环境等来看，东升板块成熟度较高，但仍有上升空间，如果不是非要买进主城区，在这里安家也不失为一个好的选择。
地价接近房价，新房均价10000元/㎡
除去人才公寓用地，整个2017年有金科、港中旅、北辰、中房等开发商在东升拿地，楼面成交价在7600元/㎡-10100元/㎡之间。最近一次住宅用地成交是在2017年12月26日，金科以楼面地价7600元/㎡竞得一宗面积约45亩，容积率为2.0的地块，呈现项目为金科领地博翠粼湖。
新房市场，目前区域内新房均价约为10000元/㎡，前不久取得住宅预售证的北京城建·龙樾湾和碧桂园·悦府清水均价都在9700元/㎡。
北京城建·龙樾湾
二手房市场，据链家网显示，目前东升板块的均价为8600元/㎡。但除去老小区，单从次新房来计算，二手房均价应该在13000元/㎡以上，2018年以来，远大林语城的二手房成交价在17000元/㎡左右，佳兆业8号一期的二手房成交价在14000-16000元/㎡，国奥村的二手房成交价在13500-15000元/㎡。
国奥村
从土地、新房、二手房三个方面综合来看可以知道，东升板块的情况与主城区类似，土地价格紧追新房价格，而新房与二手房的价格又存在剪刀差。如果有在该区域购房的打算，最好是在高价地入市之前购买到新房。
2项目近期加推，1全新项目本月亮相
区域内新项目较多，近期有望取得预售证的有远大林语城和佳兆业8号，同时，金科领地博翠粼湖有望在4月中下旬进行项目亮相。因此，发哥将重点介绍这三个项目。
远大·林语城
项目地址：东升双楠大道中段星空路路口（川投国际酒店旁）
下批次预计房源：1035套
项目位置
项目总占地173亩，总建面46万平米，项目由10-12层的小高层住宅以及2万余平风情特色商业街围合而成，坐拥8500亩超大城市公园。项目最近一次取得预售证是在今年1月30日，清水房，均价为8700元/㎡。
建设中的远大·林语城
发哥认为，远大·林语城所处地段算是东升较为繁华的位置，距离双流万达广场仅200米，且底商也较为成熟。靠近双楠大道，周边有成都·美国城、佳兆业现代城等小区。
远大·林语城社区底商
佳兆业8号
项目地址：东升镇城北上街253号
下批次预计房源：600余套
项目位置
项目占地面积七十余亩，由8栋10-14层的小高层组成，采用大团围合加小组团式的规划布局，项目外立面整体采用的新古典主义风格，园林采用简欧风格。项目自带约1.8万方底商。据悉，佳兆业8号最近一次取得住宅预售证是在今年1月29日，带装修均价为11000-12000元/㎡。
佳兆业8号销售中心
项目距离双流万达广场约一公里，背靠爱心公园，周围有国奥村、香榭美邻、景茂名都等多个已经交房入住的小区。
建设中的佳兆业8号
金科领地博翠粼湖
博翠粼湖位于金河路东侧，交大归谷·楠岸南侧，与凤翔湖市政森林公园仅一街之隔。距离双流中学实验学校约500米。距离双流万达广场约三公里，附近主要以社区底商为主。项目预计本月亮相，具体开售时间待定。
项目位置
博翠粼湖由金科和领地两大百强房企合力巨著，是金科TOP博翠系在成都的首次亮相。项目总占地面积45亩，建筑面积约60000㎡，位于双流区，凤翔湖畔，紧邻8500亩亚洲城市湿地公园。
与博翠粼湖一街之隔的凤翔湖
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