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撰文=燕十三

二十年西咸，谁是地标之作？
PART1-聚焦中心，引领发展
大西安十字方针“西进”，确定了大西安向西发展的序章，但时至今日，西咸发展仍然在探索过程中！
回顾一下，“西咸一体化”概念诞生二十年，西咸新区规划十余年，西咸新区被定为第七座国家级新区已经五年，西安代管“西咸”已经两年多。反问一下，西咸新区有地标建筑吗？
在回答提问之前，必须要定义一下什么是地标建筑？美国曼哈顿的洛克菲勒中心、日本东京六本木新城、北京西单大悦城、上海虹桥商务中心、深圳万象城（华润中心）、西安小寨赛格购物中心……
一个地标建筑焕新一座城市气质，一个地标建筑点亮一个区域精神。法国文化批评家居伊?德波（Guy Debord）在其代表作《景观社会》中宣称，城市完成了从“商品的堆积”到“景观的庞大堆聚”的转变，而景观已成为“媒介时代”的本质。换而言之，一个地标建筑，就是一座城市最好的形象标识。
北上广深，成渝苏杭，想要了解这些城市发展，最好的观测点，便是地标建筑。想要了解一个城市发展的活力，想要捕捉一个城市的时尚资讯，想要体验一个城市的繁华景象，都需要在地标建筑之中。
那西咸新区，历时多年发展，究竟有没有地标建筑？如果有，那么这座地标建筑究竟是哪个？
PART2-俯瞰西咸，地标何在
抛开官方公共建筑之外，究竟有哪些建筑称得上西咸地标？
回顾一下，西咸的大型商业建筑，如瑞典宜家、启航时代、星河湾酒店、吾悦广场、大明宫建材家居等等，如果将其放在城市级配套衡量，似乎都略有不足，因为一座城市的地标，必须具有消费聚集能力，也就是消费中心。
从这一点来说，放眼882平方公里西咸版图，仅有一个区域能够被视为地标建筑，也就是——西咸万象城。
作为西咸首个购物中心，也是西咸首个TOD大城重要组成部分，西咸万象城的诞生让西咸挥别没有商业IP的灰色时代，也将西咸有了霓虹闪烁不夜天。从高空俯瞰西咸，夜间景观最佳区域，便是沣东“三桥商圈”，三桥商圈最核心位置，便是西咸万象城！
二十年西咸，谁是地标之作？
＞备注：沣东新城-三桥夜景实拍
为什么西咸万象城，能够在2017年如期满铺开业，一举奠定华润在西安商业版图的引领地位？关键依靠“天时、地利、人和”三个重点：
其一，所谓“天时”，城市“战略”领衔发展，无论是政策导向，还是人口流量，西咸都是最大流量池。因此，多年以来，西咸新区GDP增速连续占据全省第一，是陕西资金流量集中区域，也是跨国企业、央企角逐之地。
其二，所谓“地利”，地理“位置”决定成败，三桥商圈是城西交通要冲，也是立体交通中枢之地，坐拥地铁1号线。西安与咸阳人**互，千万级人口规模，两城之间，三桥商圈是必经之处，占据三桥商圈，过滤千万级客流量！
其三，所谓“人和”，商业“运营”护航发展，华润置地作为行业标杆城市运营商，战略布局境内外73个城市，运营领域涵盖商业地产、写字楼、住宅、康养、长租公寓等多个业态，旗下大健康、大消费拥有多个自有知名品牌资源，护航华润商业发展。
2017年，西咸万象城开业，成为西咸体量级的大型购物中心，建面约42万方，汇聚吃喝娱乐购一站式消费。参考西安商业市场，属于西三环外，成熟运营体量最大的购物中心之一（目前也是）。
二十年西咸，谁是地标之作？
＞备注：西咸万象城实景拍摄（图片来源沣东官微）
西咸万象城汇聚大量品牌，例如：华润万家、CGV影城、优衣库、星巴克、屈臣氏、名创优品、五环体育、三星授权体验店、苏宁小店、奈雪の茶、必胜客、海底捞、孩子王童乐园等，此外，还有阿迪达斯、耐克等运动品牌，以及主题酒店、轻奢酒店。
在西咸万象城开业之后，西咸挥别没有商业IP的时代，一个城市级地标建筑在西咸爆裂诞生！
PART3-擎举西轴，繁华万象
但城市高速迈进，陕西集全省之力重点发展西咸，大量投资输入西咸，华润如何保持领先地位，一直被称为建筑地标？
为此，2019年，西咸重磅利好，华润再次投注三桥商圈，打造华润置地·万象里（意向推广名，以下不再赘述），华润擎举“三大轴线”之一的西轴线，为大西安商业“西进”再添一城。
华润置地·万象里，总规划约118亩，总建面约50万方，打造超高层集群，规划业态包含高端酒店、写字楼、双创中心、LOFT空间、BLOCK商业街区等，与西咸万象城差异化定位，一个偏重于购物消费，一个偏重于商务办公，形成资源互补。
二十年西咸，谁是地标之作？
＞备注：华润置地·万象里（意向推广名）规划意向图
华润置地·万象里创新打造六大“万享空间”，内部涵盖乐活空间、聚友空间、食尚空间、元气空间、创享空间、无忧空间等多个主题空间，享有全天候生活主场。
从其将提供购物娱乐、商务办公、休闲观光、社交聚会等全方位的城市功能看，华润置地·万象里将开创西安都会时尚生活范本。
二十年西咸，谁是地标之作？
华润二次加持西咸，但华润万象里与西咸万象城有三点不同：一则，定位方向不同，华润·万象里偏重于“商业+产业”；二则，规划方向不同，华润·万象里不仅规划有商业街区，还规划有超高层集群，属于区域超高层密集区域；三则，产品方向不同，华润·万象里主打超高层LOFT+街区商业。因此，二者不存在竞争，反而是深度互补！
继华润·二十四城+万象城之后，华润再次打造华润置地·万象里，于西咸最繁华之处，打造一座150万方的超级综合体！

PART4-TOD大城，价值披靡
一座150万方的TOD大城，将会给西咸带来什么样的改变？塑造消费中心，塑造时尚中心！
放眼城市案例，一个区域想要快速崛起，除了要有一流的规划之外，最关键的就是产业和人口导入，通过商业消费氛围激活，刷新城市界面。
西安有一系列的例子，如熙地港激活“市府商圈”，赛格激活小寨商圈，万达激活木塔寨RBD，SKP激活永宁门，老城根G-park激活大兴区，立丰激活东二环，曲江创意谷激活QCIC，金辉激活曲江CCBD……
西安商业发展已经进入一个全新的竞争环境，从项目“量的竞争”，转变为“质的竞争”，唯有占尽天时（政策方向）、地利（地段资源）、人和（航母运营）的产品，值得拥有。
正是因此，华润置地·万象里价值更为稀缺，地铁1号线TOD综合大城，打造地铁购物、时尚餐饮、高端酒店、超高层集群、LOFT空间、BLOCK商业街区、双创中心、写字楼等，价值出众！
二十年西咸，谁是地标之作？
＞备注：华润置地·万象里（意向推广名）规划意向图

二十年西咸，谁是地标之作？
＞备注：华润置地·万象里（意向推广名）LOFT体验馆
华润置地·万象里，依托西咸万象城成熟运营人气，吃喝娱乐购一站式时尚消费全业态之外，拓展了商务属性，资源吸附力再度加强，不仅是规划体量之大值得关注，未来也将刷新西咸城市综合体的时尚生活体验感。
有必要强调一点，当住宅市场因为限购政策，一直处于供不应求，却又明显泡沫化的时候，有必要关注一下地铁资产，尤其是购物中心配套成熟的项目，考虑长线投资收益。
1号线西延，带动西安、咸阳双城之间商业、人流加速流动，城际之间千万人口、万亿GDP会合，地铁沿线资产属于当前市场置业的高价值机会点。
地铁拉动人流，购物激活消费，公寓聚焦商务，华润置地·万象里的到来，不仅是西咸重磅利好，也巩固了西咸地标建筑的发展，为西咸塑封面之作！
二十年西咸，谁是地标之作？
备注：本文中涉及华润置地·万象里均为意向推广名
提示/进群添加：xusandao123

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