PART 1
7月29日，杭州首批“限房价、限地价”的6宗地块出让，其中关注度最高的地块便是钱江世纪城的一块宅地。
该地块出让面积49746㎡，最终，经过52轮报价，滨江集团以约43.3亿元总价竞得该地块，成交楼面价31266元/平方米，溢价率24.1%。
据悉，未来地块毛坯均价限价40500元/平方米（最高单价44550元/平方米），精装限价4500元/平方米，精装均价的限价为45000元/平方米。
这意味着，在“宇宙中心”奥体核心板块，又会出现一个“滨江造”产品，它就是滨江·御虹府。项目共12幢高层，1151套房源。
项目效果图
滨江·御虹府属于奥体核心，也属于钱江世纪城核心。根据《杭州市城市总体规划》显示，钱江世纪城将与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州xx商务区。
现在，杭州处于“拥江时代”的快速发展时期，钱江世纪城正在形成千亿投资、万企创新的态势。而成为杭州焦点的钱江两岸，成为代言杭州国际感和都市感的新封面。
在这样的时代大背景下，滨江·御虹府这种产品的存在，也与区域的定位和气质，是相契合的。
从过去两年的情况来看，奥体核心板块的房子，不仅不愁卖，甚至还会被疯抢，曾经的“两万人摇”楼盘创世纪就是最典型的证明。而身处奥体核心的滨江·御虹府，也大概率会承接这种基因。
我们都知道，现在的人买房子，除了买地段外，更想要追求一种“衣食住行无忧”的现实状态。
滨江·御虹府的板块地段自不用说，住的方面有滨江加持，也无需担心，再从区域配套来看，滨江·御虹府也是含着“金钥匙”出生的。
距地铁2号线飞虹路站直线距离仅约300米，再加上地铁6、7号线，庆春路隧道、青年路隧道、望江路隧道，以及钱江二桥、钱江三桥等，全部通车后，实现10分钟到钱江新城、20分钟到武林商圈，甚至畅通全城其他中心，都不是问题。
首个九年一贯制学校江南学校（规划），还有杭州学军中学教育集团文渊中学、崇文世纪城实验学校、杭州第二中学萧山分校等优质教育资源，环绕着项目。
更值得一提的是，项目距离25万方奥体印象城，也只有500米，而奥体印象城也是未来钱江两岸商业体量最大的商业综合体。
杭州第二家山姆会员店、超2000㎡Meland儿童成长乐园、含Sphere X球幕厅的CGV影城、首入杭州精品日料品牌酒吞……都聚集于此，不仅生活体验感更好，生活需求也能得到极致满足。
奥体印象城，预计2021年6月开业，滨江·御虹府也会在亚运会前交付。据了解，项目距离杭州国际博览中心仅约1.6公里。也就是说，将来一住进来就能享受到大型商业综合体的利好，而在家门口看亚运会开幕式，也不是梦。
项目区位图
PART 2
从现实情况来看，无论是和新房比，还是和二手房比，精装最高均价45000元/平方米的滨江·御虹府，在价格层面的“高性价比”，都能一览无遗。
新房方面，项目周边的澄品，刚刚加推370套洋房和高层，精装均价为49183.13元/平方米。这与御虹府精装最高均价相比，还高了4000多元/平方米。
御虹府周边还有一块宅地，在10月中旬被滨江集团拿下。虽然楼面价只有30135元/平方米，但精装均价限价却高达47000元/平方米，比御虹府高了2000元/平方米。
二手房方面，根据透明售房网数据显示，旁边的金色江南，现在挂牌均价55525元/平方米，签约均价47510元/平方米；金昌春和钱塘，挂牌均价51220元/平方米；顺发美哉美城，挂牌均价62160元/平方米，签约均价56540元/平方米。
无论是与金色江南的挂牌均价相比，还是与顺发美哉美城签约均价相比，滨江·御虹府45000元/平方米的精装最高均价，都有每平米1万多的倒挂。
这样看，在双限政策的影响下，在奥体核心板块里，御虹府在新房里可能是最便宜的，且与二手房的倒挂也可能是最大的。
据悉，滨江·御虹府预计总价400万起。在奥体核心板块，无论是现在还是未来，如此总价，恐怕“别无二家”。
除了价格的“高性价比”，滨江·御虹府作为一个“滨江造”产品，本身溢价能力，也会比其他产品强很多。
从市中心核心板块的滨江项目来看，比如，刚刚提到的奥体核心金色江南，15年时，该项目均价17000-18000元/平方米，短短四年过去，现在二手房成交单价却已直逼5万。
往前追溯，在对岸的钱江新城板块里，滨江金色家园首开时，均价11600元/平方米，现在二手房挂牌单价也有五、六万。
再将视线转移到市中心申花板块，当年滨江万家花城首开，均价只有13000元/平方米，现在二手房挂牌均价为50926元/平方米，签约均价为47870.0元/平方米……
价格合适，门槛相对较低，且还有较强的溢价能力，这样的滨江·御虹府，无论自住还是投资，都是优质的选项。
项目效果图
PART 3
滨江·御虹府，从拿地到园区规划、户型设计，再到精装营造、工程施工以及交付后的物业，都是滨江加持，可以说是纯正“滨江造”产品。
项目主打建筑面积约103-139方户型，每一个户型都让人眼前一亮，惊喜多多。
先以建面约105方三房两厅两卫户型为例，很少见的做到了四开间朝南，面宽更是超12米，连阳台都有6米，宽阔感也好。
建面约105方户型图
这样100方左右“小户型”，在奥体核心板块，无论现在还是未来，都极具稀缺性。
而建面约139方的四房两厅三卫户型，不仅全明通透，无暗厨暗卫，还有超6米大飘窗，有接近7米的大宽阳台，而且还是“双套房”设计，尤为可贵。可以说，就只单从户型上来看，滨江·御虹府就属于“高配版”产品了。
精装风格上，滨江·御虹府可以是高端、现代又时尚。卡地亚、海派、劳斯莱斯幻影这三种现代新风格可供挑选，而这三种风格可是滨江海岸线里，是最受欢迎的几款。这些风格，之前一般都是单价7万+、6万+的高端住宅项目才会选用。
xx空调+全屋地暖的标准配置、以及多种品牌精装的入驻，也让项目的品质感更好呈现出来。
不仅如此，项目还打造了新亚洲风格园林，现代感非常浓烈，两个蓝宝石形露天景观泳池，四季风景各异的花木，以及儿童游乐区与邻里休憩空间，都点缀着社区空间。
滨江·御虹府也代建了一个幼儿园和一个公园。尤其是公园的存在，实现了“家门口有公园”这一很多人梦寐以求的居住状态。这样的公园既可以供人们游玩和休憩，也能让社区环境变得更加休闲舒适。
项目所拥有的人脸识别入户系统，是单价超7万元/㎡的仁恒滨江园同款，对于御虹府来说，也是区域首创。
据了解，该系统完美结合了智能锁和摄像监控、AI人脸识别产品，支持架构光人脸、指纹、密码、卡片、手机APP、远程视频开锁多种开门方式。这样的系统，与现在市面上存在安全漏洞的一些人脸识别技术，完全是两码事，安全性能没得说。
项目楼幢分布图
如今，总价400万起，能在奥体核心板块买到“滨江造”，是极其稀缺的，其也是目前入主奥体核心板块新房的最低门槛。
就凭这几点，说其是2020年杭州最值得期待楼盘之一，也不为过。据悉，滨江·御虹府预计12月初开放售楼处，预计1月初首开，敬请期待。
声明：
1.本文为品牌推广信息，不代表本号观点，详情咨询售楼处。
2.文中所提户型面积均为建筑面积，涉及价格和周边配套等存在变动因素的信息，以商品房买卖合同及附件条约为准。
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