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扬州罗曼罗兰怎么样，2020年的楼市

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2020年，扬州楼市风云变幻。

总结！被2020年楼市难哭后，我还是决定尊重它，买上一套

这一年是极为难忘、且极具纪念意义的一年。虽然今年开头就很辛苦了，但是我们已经不知不觉走到了现在，即将告别跌宕起伏的2020年！

回过头来看，我还是想说上一句，被2020年楼市难哭后，我还是决定尊重它，并且倔强的满怀憧憬的买上一套。

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2019年，风头正劲的美团CEO王兴公开发表言论：“2019年是过去10年中最差的一年，但是未来10年中最好的一年。”

我不知道他这话是否是一直有准头，但不得不承认的是，2020年，已经开始用实际行动去佐证了一下他这句话。

过去的2020年，“黑天鹅”、“不确定性”、“猝不及防”这些词语让我们生活极不安稳，各行各业的人们都在艰难的继续，在此情况下，房地产作为大头企业之一，同样坎坷，如同经历了千山万水。

房企行业难

2020年1月1日刚开年，1月6日，央行发布决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

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当时的扬州楼市正值元旦、返乡置业、春节三大营销节点的轰炸期，各大开发商的营销策划团队早已摩拳擦掌，准备大干一场，销售人员的朋友圈同样是降准利好等各种卖房话术。

但1月20日，钟南山公布病d具有人传人现象后，所有售楼处接连发出通知，暂停营业。

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接连多日的暂停营业，尤其在卖房节点时刻，对房地产也是造成了沉重打击。

正当房企一筹莫展的时候，恒大率先打响了“全民营销”、“线上营销”。不仅在全网络上铺天盖地的推广恒房通APP，并且75折的买房钜惠几乎在整个互联网刷屏。

恒大2月份推出的该策略，取得了不错的成绩。随后，各大APP、例如苏宁、淘宝等电商也纷纷线上售房。同时，碧桂园、融创、龙湖等多家房企也开启线上售楼处。

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在此期间，我们房产超市网也在第一时间就开通了线上售楼厅，并免费提供给各大项目使用，让购房者足不出户安心看房。
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开局虽然很难，但是好歹开局这一战，房企们还算磕磕绊绊打过了。

时间继续，随着国内疫情逐步恢复稳定，扬州楼市开始逐渐复苏，4月份召开的**xx政治局会议重提“房住不炒”；“十四五”规划明确表示，坚持“房住不炒”定位，这已成为未来5年的房地产调控定调，促进房地产市场健康稳定发展。

国家坚持“房住不炒”政策不放松，一方面，xx通过政策出台不断抑制过快增长的房价和过热的土地市场，防止大涨大跌；另一方面，xx加大金融监管力度，稳杠杆，防范房地产领域金融风险，促进市场健康平稳发展。

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8月份，三道红线的出台，试点房企一旦超出上述红线，将无法通过有息负债进行新增融资，简单的说就是现金流告急。

根据要求，有12家试点房企从2021年起，正式进入为期两年半的“三道红线”测试期，到2022年底12家试点房企要实现降档，2023年6月底前，试点房企的“三道红线”全部达标。
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“三道红线”之后，对房企来说是一大考验，房企只能被迫降速，其中恒大面临现金流压力，再次推出大力度打折卖房，快速抢夺了客户，这次的打折毫无疑问折射出市场不好。

伴随着楼市的动荡，扬州的土拍市场也是风风雨雨，扬州是一座值得各大房企群雄逐鹿的城市。今年，扬州又新晋众多房企，如国兴、世茂、新力、红星、卓越、华鸿嘉信、大发等进驻抢地抢客。
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目前扬州在售楼盘众多，不仅如此，还有很多地块也在蓄势待发。对于各大楼盘来说，僧多粥少，抢客还得下功夫。

这一年，扬州的各大房企们，的确都不容易，为了过河各显神通。

买房难

这一年，对于买房人来说，同样也是猝不及防。

先是疫情，虽然，城市按下了暂停键，但生活还在继续，呆在家里没有薪资不说，房贷、车贷、各种花呗、借款却没有暂停，我们或多或少都在今年初猝不及防的窘迫过。

终于等到了国内疫情稳定后，我们有的人失业了，有的人换工作了。但好歹，我们终于开始了杯水车薪的生活。

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疫情后，我们更多人都宅在自己的一亩三分地（家庭或者出租屋），这让有房子且资金充足的人开始谋划换套舒适的房子，没有房子的开始想要入手一套房子。

虽然有房企打折卖房+房住不炒的政策，但是对于扬州人来说，今年新房均价1.5万/㎡对于扬州平均工资6000+元/月来说，依然压力很大。

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我不得不说，新房均价1.5万/㎡也只是短暂的，因为随着每次土拍的结束，市场就会形成联动，周边楼盘就会发出再涨信号。

2020年，扬州土地市场共经历9场土拍，出让地块78幅，共计约371.2万方，揽金约346.43亿元，楼面价超8000元的地块共16幅，火爆程度一波高过一波。

2020年的扬州土拍，对于买房人来说，每一次土拍，都**且不安着。

不限价、高溢价率、高楼面价、新晋房企、房价天花板等热词炸的场子火热一片，其热度也从土地市场传输到了楼市。

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经过几轮火爆的土拍，到了11月份本年度最后一场大型土拍落幕，扬州的地价格局已经发生改变。

今年楼面价最高的地块是主城区GZ210商住地块，成交楼面价已经达到14250元/㎡。其次是主城东的GZ215地块，成交楼面价在12007元/㎡。排名第三的是西区新城GZ230地块，成交楼面价在11506元/㎡。

“面粉”赶超“面包”，土拍市场的高调也进一步抬高了扬州的购房门槛。扬州的购房门槛已经从15000+元/㎡逐渐往均价2万/㎡靠近，刚需逐渐要离场了…..

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这样的数据，对于刚需购房者来说，无疑是个噩耗。打工人不易，工资上涨的速度根本赶不上房价。

有些人总是在后台留言说，楼市不行，别吹涨，我就看跌。我就想说了，你以为是你不看好楼市，但事实上却是楼市正在逐渐抛弃你。在大环境下，必须要承认的是2020年的扬州楼市又一次让看衰者失望了。

目前，扬州在售和预约楼盘中，备案均价超2万元/㎡的楼盘已有多家，同时各区域的房价天花板都在今年被陆续抬高。

这一年，买房的确难。但我还是要劝买房人，即便是难，只要你想买那就咬咬牙也要买，因为今年土拍中出让的一批高价地，或将在明年上市，预计备案价2万/㎡起。届时，扬州房价将真正进入“2时代”。

走向未来
2021
NEW YEAR

罗曼·罗兰说：世界上只有一种英雄主义，就是看清生活的真相之后依然热爱生活。

对每一个普通人来说，2020再不好过，生活依然还要过下去，平凡人不能改变大环境，但可以尊重它，想办法应对它。

所以，接下来的2021：生活或许还会继续残酷下去，若生活不能主动迎合我们，那我们就去主动出击，希望我们依然为了心中的梦想继续奋斗、努力。

山不来就我，我就山！

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在即将到来的2021年，新年伊始，扬州楼事&房产超市祝大家平安喜乐，扶摇直上，感谢大家一年以来对我们的关注和支持~

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