一元复始，万象更新
转眼间2020已经过去了
过去一年，我们经历了困难
也见证了温暖
于楼市而言
过去一年也发生了很多重大的事情
在2021年的第一天
让我们回拨时间轴
聚焦揭阳楼市十大“关键词”
接下来，小编就带大家回顾一下
2020年揭阳这些不得不提的大事件！
▼▼▼
一、土地供应
土地市场的供应情况对楼市走向有着重要的影响。据《揭阳市2020年土地供应计划台账》，2020年揭阳市土地供应共76宗（其中商住用地26宗，工业用地29宗，基础设施用地19宗，特殊用地2宗），共计面积14026.67亩。其中：
榕城区供应土地共11宗，面积共计943.94亩。
空港区供应土地共12宗，面积共计1751.65亩。
产业转移园供应土地共16宗，面积共计1057.13亩。
揭东区供应土地共22宗，面积共计3069.42亩。
粤东新城供应土地共4宗，面积共计1747.17亩。
大xx石化工业区供应土地共11宗，面积共计5457.37亩。
（文章回顾：定了！揭阳今年土地供应累计1.4万亩！包括26宗商住用地！）
二、佳兆业进驻
过去一年的揭阳楼市，有过令人欣喜的时刻，那就是佳兆业的进驻。2020年6月10日，佳兆业首进揭阳，拿下粤东新城首宗土拍地块XC2020001，拟开发建设粤东新城城市社区人才安居项目，同时这也是揭阳首次实施摇号土拍。
（文章回顾：史无前例！今日2幅地块成功出让！揭阳首次实施摇号土拍！）
2020年9月9日，佳兆业二度落户揭阳，拿下揭东两宗地块，分别是JDR2020004、JDR2020005，该地块将打造城市综合体，项目除了建设商业住宅以外，还将建设不少于8000㎡的体育馆。
（文章回顾：佳兆业再下一城！拿下揭东221亩地，将打造又一个城市综合体！）
三、粤东新城
省人民xx发布《关于支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设的若干意见》提出在粤东再造一座“新城”引发了社会的广泛关注。就在2020年2月12日，广东省xx和招商局集团《关于共建揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》、揭阳市人民xx和招商蛇口《关于共同开发揭阳滨海新区粤东新城合作框架协议》正式签约。
粤东新城规划面积为51.3平方公里，与惠来县城联动发展，建设粤东新城市中心，规划布局高铁新城、科教新城、神泉渔港特色小镇和神泉湾滨海旅游四大组团。
近期（到2020年）起步区骨架成型，重大交通、市政等基础设施和产业项目建设，粤东新城、大xx石化工业区建设初具规模。
中期（到2025年）起步区基本建成，揭阳滨海新区初具规模。粤东新城进入新城建设**期，城市配套和服务基本完善。
远期（到2030年）粤东新城基本建成，揭阳滨海新区成为粤东发展极。粤东新城、惠来县城、重大产业平台实现一体化发展，建成环境优美、绿色低碳、设施完善、功能健全的省级新区，引领粤东的振兴发展。展望至2050年将成为国家级新区，成为功能完善、环境友好、宜居包容的粤东核心引领城市之一。
四、揭西千亩规划
2020年6月1日，揭西县自然资源局组织编制了《揭西县中部旧城区和南部城区（南和村、河婆中学片区）控制性详细规划》，规划区总面积为275公顷（4125亩）。
一、规划范围
中部旧城区规划范围北至北环一路，南至榕江南河，东至新安路-河山横路，西至横江。
南部城区（南河村、河婆中学片区）规划范围北至榕江南河，南至南外环路，东至榕江南河，西至省道238。
二、规划结构
一心一轴三片多点。
（1）一心：依托县xx形成集休闲娱乐、商业商贸、文化体验、行政公服为主要功能的综合型服务中心。
（2）一轴：依托霖都大道形成霖都大道城市发展轴，沿线布置组团服务中心，强化对外交通及功能联系。
（3）三片：北部休闲居住片区、中部综合服务片区、南部现代居住片区。
（4）多节点：以商业、医疗公服等为基础，服务各个组团的服务节点。
（文章回顾：揭西中部旧城区和南部城区将规划为综合型服务中心，其中居住用地为140公顷！）
五、“五镇一街”回归
2020年9月25日，按照市委决策部署，揭阳产业转移工业园代管的磐东街道与月城、霖磐、桂岭、白塔、龙尾5镇，回归揭东区。原揭东区区域面积498.32平方公里，人口68万人。这次揭阳产业园代管的镇街回归揭东，全区面积达到700多平方公里、人口达到111万人，这将进一步激发揭东区当前和长远发展的巨大潜能。
（文章回顾：“五镇一街”回归后，揭东将如何乘势而上？）
六、商业迸发
过去一年里，揭阳商业云集，各大城市综合体项目动作频频：
2020年5月11日，中骏世界城举行奠基开工仪式；
2020年5月12日，保利大都汇举行奠基开工仪式；
2020年12月31日，万达广场完成项目主体结构的封顶。
中骏、万达、保利的进驻为揭阳这座城市带来全新体验，给揭阳商业圈注入了新鲜血液的同时也为消费者们打造崭新的时尚潮流购物圈。
七、价格洼地
受疫情影响，过去一年的揭阳楼市热情并不高涨，楼市下行，房企打价格战，出现了价格“洼地”，揭阳均价基本维持在6000元/㎡左右。其次，为了确保地产持续稳定发展，2020年楼市迎来“三道红线”，所谓“三道红线”，是指：
1、房企的净负债率不得大于100%；
2、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
3、房企的“现金短债比”小于1。
在这“三道红线”政策压顶下，房企要做的便是时刻关注现金流，为了解决当前销售和资金压力，让利促销成为了大部分房企的首选，从购房者角度来看，三道红线倒给揭阳人民带来了买房红利期。
八、重点项目开工
2020年11月17日上午，揭阳至惠来铁路暨全市第四季度重点项目开工活动在揭惠铁路先行开工段——百吉岭隧道出口及各县（市、区）分会场同步举行，当天共开工重点项目45个，总投资近630亿元。
分区域
●市直1项，总投资132.78亿元；
●榕城区2项，总投资28.19亿元；
●揭东区11项，总投资25.47亿元；
●普宁市8项，总投资54.05亿元；
●揭西县3项，总投资5.11亿元；
●惠来县7项，总投资151.75亿元；
●空港经济区4项，总投资32.80亿元；
●揭阳产业园3项，总投资5.31亿元；
●大xx石化工业区4项，总投资133.99亿元；
●粤东新城2项，总投资59.90亿元。
分行业
●交通设施项目4项，总投资141.29亿元；
●能源保障项目4项，总投资156.50亿元；
●生态环保项目4项，总投资37.04亿元；
●市政建设项目8项，总投资48.04亿元；
●社会事业项目4项，总投资14.50亿元；
●现代产业项目15项，总投资103.30亿元；
●房地产项目6项，总投资128.68亿元。
（文章回顾：火力全开！揭阳45个重点项目集中开工，总投资近630亿元！）
九、揭东东部水厂
如今生活的衣食住行，都离不开用水用电用气，可随着揭东经济社会不断发展，城市规模和供水数量日益增大，水资源的供应已不能适应当前需求。为解决揭东区供水问题，揭阳市将建设揭东东部水厂及配套管网工程。项目总投资为64301.88万元，建设地点为揭阳市揭东区玉窖镇东面村，远期规模20万m3/d，一期10万m3/d。
揭阳市揭东东部水厂及配套管网工程的建设是提高居民用水质量、确保居民用水安全和广大人民身体健康的重要保证和具体措施；项目的建设是推进揭东东部地区经济发展的重要基础设施，对促进揭东区的经济发展，提高人民生活质量，改善投资环境，具有重要的意义。
（文章回顾：约144亩！揭东一重点工程将建设在玉滘镇东面村半洋山脚！）
十、三旧改造
2020年12月25日，揭阳自然资源局发布了《揭阳市区“三旧”改造专项规划（2018-2025）》，“三旧”改造规划的期限为5年。本次规划近期期限为2018-2020年，并考虑长远规划期限至2025年。改造范围为揭阳市市辖区范围，总面积约1031平方公里，其中城市集中建设区规模为340平方公里。
该份文件中，明确了中心片区、东部片区、西部片区、南部片区、北部片区“三旧”改造的主导功能，并制定了揭阳市区近期（2019-2020）年度改造计划表。（左右滑动查看图片）
到2020年，基本建立政策稳定、流程规范、体系完整的“三旧”改造长效发展制度，实现“三旧”改造内涵不断丰富，“三旧”改造工作稳步推进。到2025年，以创新、协调、绿色、开放、共享为理念，以加快建成宜居宜业的粤东地区新型产业城市，潮客底蕴深厚的岭南山水名城为目标，推进揭阳由“增量增长”向“存量发掘”发展模式的改变，实现可持续集约发展。
（文章回顾：重磅！揭阳各区“三旧”改造计划表出炉！）
这10个楼市关键词
关于政策，关于房企，关于行情……
每一个都折射出揭阳市场的无数变化
随着新的一年的到来
我们拥有新的起点、新的契机
房地产史也已进入新的篇章
期待在全新的一年里
揭阳楼市能带给我们更多的惊喜！
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