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聪哥买房记｜我在广州终于有家了！

shangchuan • • 综合

聪哥买房记｜我在广州终于有家了！
我做梦都没想到，能在26岁拥有自己的房子。
我是从去年开始有了买房的想法，然后就去了解买房应该注意的事项，2020一整年的奋斗目标就是早点买房，去年开始也有去看了一些房子，包括广州周边的佛山，最终还是选择回到广州的市中心。
这几天一直没有更新文章，是因为心思都放在解决买房这件“人生大事”上了。
我是在3.24号，和庄林一起去看了房子，和销售谈拢价格后，当天就给了定金，第二天开始准备各种贷款资料，30号去网签付了首付。在这次买房经历中，我做了非常多的功课和准备，也学到了不少有用的东西，这才让我能够顺利在广州安家。
我觉得这次广州的买房经历应该对你们很有参考价值，所以我决定写下这篇文章，在和你们分享这个喜讯的同时，也和你们分享一些买房干货，感兴趣的话就一起看下去吧。
1.我在广州买房的“导火线”。
这次买房，我的目的是刚需自住。
很多读者都知道我现在住在连锁公寓，一个月要4000+，租金还蛮高的，而且去年广州的房子涨势很凶猛，再加上一线城市买房的门槛越来越高，审核越来越严，再拖下去，可能自己连买房的资格都没有了。
还有一个最重要的原因，是自由职业者的安全感。
其实我在大城市生活挺没安全感的，爸妈很想帮我但也帮不到什么，基本从毕业后就是靠我自己一个人摸爬滚打走到了今天，房子能给我的，可能是来自这个城市真正的归属感吧。
房子对我来说，意义还是非常重大的，即便以后在广州创业失败，也有个容身之所给我东山再起。而且现在做很多重要的事情都需要资产证明，在没有工作单位和固定工资的保证下，房子就是最有说服力的一个资产证明。
以上的种种原因，让我萌生了要早点买房的想法。
2.关于我这次买的房子。
因为我的预算并不是特别充足，想要在市中心买房，我只能买面积稍小的户型。
这次买的房子是70平方的，面积只有我之前去佛山看的项目的一半，但我自己住的话，完全就足够啦，等以后有预算再换大的吧。
房子的总价是四百多万，单价是六万多，首付款三成，共一百三十万左右。
这次房子是我喜欢的日式装修，简单又温馨，合同上边写的最晚收房时间是明年3月1号，销售跟我说最快也有可能是今年年底收房，加多3个月装修和通风时间，我最快明年3月份，最晚6月份就能住进来了。
进门左手边是厨房，虽小但五脏俱全，还配备了一个小型洗碗机，只要另外买锅碗瓢盆和冰箱就可以了。
以后就不用天天在公寓里用电磁炉煮东西吃了，我终于可以在自己家“炸”厨房了！
因为房子面积小，开发商为了最大化使用面积，在收纳上下足了功夫，配置了很多的柜子，进门右手边就全是柜子，鞋柜、储藏柜、衣柜都有。
这些柜子也是明年交房时会配备的。
这是餐厅和客厅的全貌，样板间的墙面用了墙纸和木板，到时交付的时候只有白墙，我可以把客厅再重新设计一下。
不过地面是木板交付的，这点还算比较好。
到时交房时，整个洗手间会跟样板间一模一样。
镜子、洗漱台、智能马桶都是交付标准，基本上不用自己怎么调整了，换个好点的花洒就够了。
这是主卧和次卧。
主卧没什么好讲的，柜子都会配置，到时只需要再买张床就可以了。
样板间把次卧做成了一个儿童房，交房时那个儿童桌和墙壁那些是没有的，床是一个榻榻米，下边可以当储藏空间，交房时的床会比样板间的大一些。
阳台是这个房型最大的亮点。
开发商把阳台空间分割多出来一个房间，所以70平方做了个小三房，这是全屋光线和景观最好的，到时我可能做成工作室或者书房，用来拍摄用。
3.广州现在买房有多难？
因为去年房价涨得太猛，zf出台了好多政策，比如深圳出了三年社保和二手房指导价，而广州目前买房最主要的问题是“严查首付款的来源”以及“严审贷款资格”。
一般来说，如果你在半年前就已经拥有首付的80%资金，而且这些资金不是来自其他的贷款，比如消费贷，经营贷之类的，贷款的审核一般就没什么问题。
但问题是很多人买房的首付都是东凑西凑的，现在银行不吃这一套，如果首付款里边有除你自己外的大额资金，那么这些钱就必须是你的直系亲属转入的，就连没结婚的男女朋友转给你的，银行也是不认的。
现在出台的这些政策确实中伤了不少的刚需买房客，但目前这政策会延续多久，往后是更严还是更松，还不得而知。
因为我是自由职业，所以我这次提交的资料很多，包括支付宝里边的很多资产证明，以下是我此次买房需要提交资料，如果你近期有在广州买房的需求，可以借鉴一下，很多材料都是需要你提前做好准备的，才能保你顺利买房。
xx、半年银行流水（很重要，流水必须是你月供的2.2倍以上）、收入证明（公司开的，金额最好是月供的2.5倍以上）、首付资金来源（支付宝的也可以用）、征信报告、户口簿、贷款银行的存折/卡。
4.一些建议。
因为还蛮多大学生和职场新手关注我公众号的，想给你们几个可能会用到的建议。
（1）如果你平时有在用花呗、白条、信用卡的，切记不要逾期，因为这是会上征信的，逾期了对你以后办房贷会有影响；也不要为了一点利益去售卖自己的银行卡，更不要轻易去办理其他不明贷款。
（2）关于户口，确定自己要在哪里定居后，毕业后尽早迁到本地，比如我毕业后第二年才通过“延缓就业”的方式入了广州户口，再晚点我入户就会很难。
如果你工作的公司不帮你解决户口问题，可以找一些入户机构解决，越往后难度越高，价格也越贵，一定要尽早。
（3）社保也是一定要缴纳的，因为社保缴纳年限是很多城市的买房门槛，比如深圳今年出台的三年社保就淘汰了很多人，如果你跟我一样是自由职业的，可以按“灵活就业者”去社保局购买养老金+医保。
（4）现在很多地方都限购，如果没有本地户口，人才引进的方式一般都是最简单的，所以有条件的话，一定要想办法提高自己的学历。
以后学历肯定是最值钱的，保持一直学习的习惯，你一定会越来越值钱！
（5）不到万不得已的地步，不要买公寓。很多人看到公寓总价低，带精装修，离地铁和商圈近，就容易入坑，但我在公寓里住了三年，深知公寓的各种缺点。
不能用天然气、不能入户读书、人多杂乱、电梯难等、光线和透气性不好、没有阳台、升值空间小、水费电费高、物业费高、缴纳税费多、二手接盘少、只能商贷不能公积金贷款…
公寓就是那种看起来特别美好，但真正去住的时候，你就会觉得很难受了，这是我的亲身经历。
5.买房后我的心理变化。
在买房前，我的目标只有一个，就是努力挣钱早点买房，肩上的担子很沉重，因为没买之前总想买更好一点的。
3.24号下完定金，30号付完首付之后，我松了很长一口气，肩上的重担终于轻了一些，越努力越幸运，我不再是漂泊在外的广漂了。
毕业以后，我的目标从“在广州活下来”到“在广州安定下来”，看着自己这几年的辛苦一点一点凝结成胜利果实，还蛮有成就感的。
刚毕业的时候，家人还在为我的未来操心，今年过年回家，我从未见过我爸妈脸上洋溢着如此多的笑容，还带着一丝自豪感，我感觉自从去年开始，家庭变得和睦了许多，当初，我说自己要努力挣钱，不要让家人因为“钱”而吵架，我做到了。
不管这几年经历了什么，如愿以偿之后，我觉得自己超棒的！接下来终于可以专心搞事业了，把更多精力放在自己喜欢的事情上。
一起加油吧！
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