我为什么选择在广州买房？而不是在潮汕
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#聪哥成长日记
昨天恰饭了，今天想认真地跟你们分享一下，我对买房的一些看法。
买房是我们人生中最重要的事情之一，在这方面我做的功课也很多，今天分享的内容主观性会比较强，如果你有其他不同的观点，非常欢迎你在留言区和我探讨。
01
为什么不买佛山，改买广州了？
我想买佛山的初衷，一个是预算，当时预算低，只能选离广州最近的佛山，有广佛线，佛山条件不错，广州往来也很方便。
第二个是政策问题，当时我还没拿到广州户口，只是有想着手去办这件事情，没有广州户口需要缴纳5年社保才有购房资格，而佛山的购房政策，只要缴纳1年的社保，就可以在当地的限购区域买房了。
所以2019年，我是做了两手的准备，一个是买佛山的社保，另一个是赶紧把广州的户口办下来，如果两个条件都符合了，到时我的选择就会更多。
19年11月，佛山购房政策改了，不再需要一年社保，外地户口在本地工作的本科及以上学历就能直接买，不再限制于1年社保或个税证明，确认这个消息后，我也立马停了佛山的社保。
20年1月，我就收到了广州入户成功的消息，又因为我在佛山看中的区域房子价格，和我在广州看中的其实相差不会太大，就打算买在一线，后续缴纳广州社保。
02
为什么在广州买房？不选择回潮汕？
自由职业比较特殊，我办公不需要特定的地点，特定的时间，有人建议我说：你可以在老家揭阳全款买一套房子了，精装修，后边赚的钱还能买辆好点的车，反正你也是在家工作。
虽然可以多陪伴父母（我哥留在老家，和家人住），甚至他们已经帮你准备好日常的一切，但我会觉得，没有归属感也没有成就感，没有我在广州的时候自在，再者就是老家有些邻居长辈之间的往来，还有观念上的不同，会造成很大的沟通代沟。
我在广州生活了快5年的时间了，在校本部生活了3年，自己租房也有一年多的时间，广州给我的感觉一直很好，不管是交通、医疗、教育、商业等等，各方各面的我都很喜欢。在广州生活了这么久，让我回老家，我是完全待不住的。
另外一个因素，自媒体的kol，以及mcn公司，还有各种品牌的推广需求，大部分都是聚集在北京、江浙沪，再者就是广深，所以你想要发展这一行，交同行朋友，或者到后边想自己开公司，留在一线会更有利于我后边的事业发展。
最后一个就是我工作的特殊性，如果在小地方有时候会限制写作的一个思维，你很难找到年轻化一点的题材和拍照好看的地方。
03
为什么选择广州？而不是其他一线城市？
虽然不少人不看好广州，增速没有北上深快，感觉没什么发展潜力，但我并不这么想，反而我觉得广州是一个性价比很高的城市，城市人口吸引力就能反映这一点，广州经常排第一。
广州食物的口味也很合我的胃口，种类多也不重口，你想吃其他地方的东西，在这里也都能找到；交通方便，不管是地铁、高铁还是飞机，你扎根广州，想一辈子不买车，我觉得都不是什么问题；医疗发达，小城市很多人生病做手术都得往这跑；还有广州这次应对疫情的措施和速度，让人很放心。
最重要的也是最主观的一个因素，就是眼缘。
有些城市你看一眼就喜欢上了，有些城市再好，但你内心有些抗拒，你住在那也不会感到舒服自在。我因为大学在广州，又待了这么久，回到广州总觉得很熟悉，喜欢上了，有感情了，就想留在这了。
04
我准备买公寓还是住宅？
我打算买的是住宅，我现在住的就是公寓，所以很了解公寓的优缺点。
公寓有哪些好处：
1. 因为公寓是商用的，你用来开工作室、做民宿、做短租长租都没有任何问题，我住的地方隔壁、楼上很多就用公寓在做生意，美甲店、皮肤护理和泰式**等等。2. 公寓位置佳、价格低、附近都是商圈，做什么都方便。3. 公寓大部分是精装修，非常符合我们年轻人的审美，很多都是精致到直接拎包入住就行。
公寓有哪些坏处：
1.公寓是商用水电，贼贵，我在夏天最热的时候，水电高达1000多元。
2.公寓大部分不通天然气，只能用电磁炉。
3.公寓产权一般是40年，住宅是70年。
4.公寓一般不能解决户口和小孩上学问题。
5.公寓的税很高，二手卖出基本都是亏。
6.公寓采光和通透性不好，住得并不是很舒服。7.公寓一层住很多人，电梯也不好等。
8.······
根据我自己的需求和自身的条件，我会选住宅。
05
自由职业如何贷款？
自由职业因为没有固定的收入来源，银行贷款方面会比较困难，我咨询了广州不同银行的贷款条件，大部分对自由职业是没有对策的，也就是说，你要么有一个公司给你开的收入证明，要么有稳定的银行流水。
那么，像我这样的自媒体可以怎么做？
最简便的方法就是去签约一个MCN公司，笼统一点讲就是网红公司，他们负责你的商务，你赚的钱和他们分成，他们会给你开收入证明，开纳税证明等等，收入也是像发工资一样给你打到银行卡里。
其实还有很多的办法，比较厉害的就可以自己开公司了，像我的话，因为我不止经营一个公众号，我有做小红书和微博，今年还会做抖音和B站，我可以签约其中一个平台，就能解决上边的问题。
06
广州的房子首付和月供是多少？
现在广州的房价均价大概在3万出头，部分区还有两万多和接近两万的价格，我们按100平方来算，房子总价在300万左右的，首付最低是30%，也就是90万。
如果你按最低的首付比例去还贷款，那么我们贷三十年，按等额本息的方法去计算，一个月大概需要还的贷款是1.1w左右，而我现在住的房子房租是接近5k。
07
总结。
我这个年纪，买房好像不是刚需，而且目前广州房价属于一个横盘的阶段，很多人担心的就是现在买了以后降价亏本了怎么办。
其实吧，这个问题我之前就有考虑过了，而且我也有去参考了20世纪日本房地产泡沫破裂**的一些资料，但是日本的国情和我们不太一样，近期内房价是不会出现大幅度的下降，或者说就算降价，降的速度也很慢。
毕竟买房也算是一种投资，投资就会有风险，但我们买房并不是为了它能涨价给我们带来多少利益（当然能涨是最好的），最重要的是家带给我们的那种归属感和幸福感。
我自己是一个很喜欢添置东西，喜欢逛宜家，装修打扮家里的人，但我感觉在老家和出租屋我完全发挥不出水平。
我现在已经迫不及待想有一个家，来让自己折腾了！虽然从买房到交房大部分需要两年的时间，但接下来我会先拿出租屋练手，今年我要再把我的小窝重新调整一遍，直到房子交房为止。
相信你们很快，也能理解我这样的心情。
– End –
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