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恒大退出地产市场的原因及影响分析

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5年时间不到，许家印将恒大集团的总部搬回了广州。



当初，恒大搬来深圳时，那可是最风光的时候。据媒体报道，恒大集团已经在2021年12月份退租，将总部搬回了广州。可以说，是铩羽而归。



2017年6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地产集团有限公司的注册地更改为深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，注册资本由28.78亿元变为33.83亿元。



这个恒大总部所在地，是地处整个深圳市的中心区域。恒大总部所在的基地，总用地面积117.4公顷，建设规模总量高达450万至550万平方米。现在，恒大离开这里了。



2020年9月末，一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件，在网上流传。人们隐约意识到，恒大好像出了问题。但是，恒大随后就发布公告辟谣..然后，恒大的新闻如雪崩一般，频频爆雷。我们看到的，是恒大疯狂出售股权套现的新闻。到了2021年的下半年恒大的颓势已经肉眼可见。到2021年八月前后，全国恒大项目大面积停工。恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人由柯鹏变为赵长龙。当天恒大系股债齐跌。到了9月，恒大汽车终止A股上市。到了2021年的年末，12月份，恒大正式被广东省xx约谈。



恒大，是如何走到这一步的呢？



我们从刚才的回顾就能看出来，这些年来的多元化布局，让恒大有了太多无谓的投资。



现在，恒大的负债已经无力偿还。恒大欠债很多，也很杂，包括欠银行的，欠供应商的等等。



恒大更不走运的一点，就是它衰败的时间点太不巧了。



2017年，万达也曾遭遇过一次危机。但是，那次万达的断臂求生，让它逃过了一劫。为什么万达能活下来？是因为当时的经济大环境，比现在要好很多。2017年万达甩卖资产时，房地产整体还处于繁荣期，市场上大量同行愿意接受万达资产。



很多人或许会说：投资界不是有一个名言吗，叫“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。多元化投资没错啊。这是误会了多元化投资的意思。多元化投资的本质，是系统投资。比如，我投资俩项目，一个是雨衣，一个是太阳镜。这叫多元化投资。结果就是不论下不下雨我都赚钱。而很多企业做得多元化投资，就是在自己不熟悉的领域冒险，就是瞎投资。凭借企业带头人的喜好，想一出是一出。盲动带来的错误，要远远大于不动。在没想明白自己要干啥之前，千万别瞎折腾。



咱们现在，倒不能为恒大宣判“死刑”，就给人家唱挽歌了。恒大现在确实遇到了前所未有的困难，但不代表说这个企业就注定要消失在中国市场了。但从恒大目前的败局中，可以借鉴一些经验。



恒大有机会起死回生吗？现在看很困难。但是，恒大如果真倒闭了，其实不是一个好消息。因为，中国这么一个标杆性房企倒闭，会牵连很多事情。



比如，恒大的员工，有很多也购买恒大的理财产品。恒大一旦破产，这些员工不仅面临失业，之前这些钱也付之东流。现在这个经济环境，找个工作多难，再加上投资赔本，真的是雪上加霜。



其次，那些恒大的业主，很可能会遭遇“烂尾楼”。咱老百姓一辈子能力有限，其实一辈子能办好几件事就可以了。这房子，就是一件大事儿。好不容易把积蓄拿出来，买了房子，最后变成了“烂尾楼”的受害者，这得上多大火？这些业主，是真的冤枉。好在，恒大现在还在努力的交付房子中。



自恒大负面消息满天飞以来，恒大系整体市值已经跌去80%以上。这也意味着，恒大的投资者日子也不好过。假如恒大真的倒了，其实很多人都会遭受牵连，这当中还有好多无辜的买房者，老百姓。



所以，希望恒大早日度过这一关吧。看看恒大是否会迎来自己的转机。我们不急于为恒大写墓志铭，毕竟，恒大在中国企业史有着浓墨重彩的一笔。我们就静观其变吧，看看成立26年的恒大集团，是真的无路可走了，还是会涅槃重生。

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