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上海陆家嘴最新房价走势

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同润·新云都会。徐凡淋/摄



上海楼市板块分化越发明显。



徐凡淋/发自上海



上海楼市板块分化，部分板块新房去化超9个月。



4月末，位于浦东张江南的同润·新云都会，将于5月3日开启认购的消息在各媒体推广，引发市场关注。



在浦东张江，随着产业的“狂飙”，带动周边居住价值的提升，围绕着张江产业大核的新房置业，一直是浦东的热门板块，今年一批次浦东5盘中，3盘触发积分，即使未触发积分的两盘，认购率也破100%，竞争十分激烈，二批次浦东4盘单价均在6万元/平方米以上。



如今，张**板块销售均价约8.3万元/平方米，唐镇约7.06万元/平方米、川沙约6.4万元/平方米，康桥约6.6万元/平方米，周浦约6万元/平方米。



对比张江板块价格，张江南板块同润·新云都会，将在三批次推出85~94平方米3~4房户型，备案均价48000元/平方米，共204套。



低总价优势，然而，在实际销售中去年8月开盘的一批次69平方米户型，总价350万元起，去化周期已超9个月，仍有不少房源在售，在上海近郊楼盘中并不多见。



对此，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，市场分化是肯定的，且越来越明显，上海每个区都有成熟的核心区，配套齐全加上轨道交通支撑，卖得好的楼盘品质与价格匹配度较高，有些项目品质和楼盘匹配度不是特别高，销售则不那么活跃，去化周期9个月虽不能跟触发积分的项目比，但依然属偏紧的市场供应。



张江南，新场古镇盘



中粮·首创禧瑞祥雲。徐凡淋/摄



同润·新云都会，一期主推69~140平方米，均价49000元/平方米；二期主推86~136平方米3~4房户型，均价48000元/平方米。整个小区有1栋11层，6栋17层高层住宅、1栋12层保障性住房，车位数870个。



然而，这样一个看似颇有价格优势的项目，实际销售却并不理想，同润·欣汇名邸（一期）去年8月份开盘，过去近9个月，仍有大量房源未售。



“总价350万元起，一期也有房源在售。”4月25日，记者来到该项目，只见现场看房客寥寥无几，项目销售经理表示，现在主推三批次，三批次于2025年5月交房。在实际销售中，去年8月份开盘的一期，仍有不少房源在售，一批次将于2024年3月交房，交房时间早一年。



一期在售房源中除高层小户型外，在售的叠加别墅面积110~141平方米，总价900万~1000万元。



“看中就能买，不需要摇号。”一名购房者表示。



板块内同润·新云都会外，即将于今年6月交房，一路之隔的中粮·首创禧瑞祥雲叠墅产品去年8月开盘，现在同样有不少在售产品。



中粮·首创禧瑞祥雲销售经理戴乐认为对比同润·新云都会，其产品优势在于户型，交房快，中粮品牌，加上价格优势，下叠130平方米，送地下室90多平方米，加花园实际使用面积240平方米，单价6万元/平方米，套总价750万~810万元。



谈到周边同品质产品，戴乐表示，附近万科早期别墅产品250平方米，总价约1000万元，单价5万元/平方米，没有价格倒挂，自住优势不明显，来投资的购房客也就少了。



对比浦东多个触发积分及快速去化楼盘，卢文曦表示，现在市场触发积分的楼盘基本有价格倒挂，能够开盘当天全部去化的楼盘，价格和品质的匹配度较高，配套好的地方去化压力不大，如果不是特别好，购房者可选的楼盘多，则不一定会买。



一购房者表示，同润·新云都会一期69平方米小户型与叠墅产品都有在售，项目硬伤在于地铁站实际距离2.5公里以上，配套不齐，对面商场也在招商中，一期还没有卖完，现在二期做前期推广。

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